2025年2月16日（周日），根据贝系指数显示，二手房成交量达到175套，创2025年单日成交量新高。

时间再往前，2月15日（周六）成交129套，2月9日（周日）成交116套，春节假期结束后的12天，合计成交961套，数据亮眼。

相信很多人会好奇，这个数据对比往年如何？我们来看一看，给大家一个参考。

班长整理了下2023-2025年春节假期后12天的贝系成交数据：

2023年春节假期是1月21日至1月27日，1月28日上班，二手房销量在28日开始逐日上涨，单日最高140套，合计1027套。

2024年春节假期是2月10日到2月17日，2月18日上班，到2月29日合计成交了742套，表现不及2023年。

2025年春节假期为1月28日到2月4日，2月5日上班。2月5日-2月16日，合计成交了961套，明显高于2024年，略低与2023年。

不过从2023年-2024年之后的数据上看，元宵节后七周，2023年成交5671套，2024年成交5061套，差距缩小。

那春节假期后，销量什么时候到最高点？什么时候开始回落？

以2024年为例，春节假期后第一周销量是407套，第二周为676套，第三周涨到876套，之后800套+持续了3周，然后回落到600套+。

当然，2023-2025年每年的市场都不一样，只能够参考。

比如2023年市场行情还是比较好的，年初也有不少红盘，比如当年3月4日政务东星澜湾一次性推出653套房源，虽然普通购房者6成首付起，依然吸引了1730人成功登记，给新年市场开了个好头。

还有高新区的龙湖光年和时代星河，滨湖区的中铁璟和院、东新的远大九璟湾、淝河板块的朗拾、政务东板块的臻悦和滨河湾等，以及瑶海区的置地中心，一次性推出1067套房源，吸引了3000+人登记，市场一片繁荣，很多买房人也更倾向于新房。

2024年随着土地、备案价的限价陆续取消，前期热门楼盘陆续售罄，新房改善化特征明显，单价、总价双高。

加上二手房价格加速下行，刚需流入二手房市场，所以2024年“金三银四”新房表现一般，小阳春更多体现在二手房市场。

直到第四季度，在多重政策利好、新计容楼盘上市、新房价格下调（折扣、备案）多重影响下，新房销量才明显回暖。

PS：四季度有重要原因是批量收购商品房，明显带动了网签量，但抛开这部分影响，正常市场交易量也是涨了的。

2025年依然延续了2024年的趋势，楼市“改善买新房、刚需买二手房”的局面并没有改变，而且新房库存持续低位，选择寥寥。

因为网签数据有一定的滞后性，目前新房的数据还没有出来，但大概率今年“金三银四”的销量还是体现在二手房市场上。

整体上看，春节假期后有积压购房需求释放、市场周期、气候和政策等因素，也面临上学季，销量上涨属于正常现象，理性看待，当下楼市还是稳定最重要。

至于25年“小阳春”能持续多久，要看后期市场表现了，后面班长定期再和大家分享相关数据，以供参考。