过年回去，老爸问，“老家的空置房2000块钱一平米，很便宜，都说这是“商品房的低配版”，为啥没人买呢？”

没有无缘无故的嫌弃，很多人不愿意选择安置房，只是因为看到的不仅仅是它的价廉，还有很多比我们想象中更为复杂问题存在。

这一期我们就一起听内行说说，全国遍地安置房，为啥没人敢买了。

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什么是安置房？

所谓的安置房，说的简单一点，就是给拆迁居民提供的房子。

而且，根据房子的土地性质来看，安置房也分为几种类型，各自有不同的交易限制：

①全产权房（国有出让土地），这种和商品房没啥两样，能正常办证、交易和贷款，算是安置房里的 “优等生”。

②有限产权房（国有划拨土地），要交个 “土地出让金” 才能解锁交易和贷款技能，但相对复杂一些。

③集体土地性质房，这种房子既没房产证，也不能贷款，还没法在市场上光明正大地交易，相当于 “黑户”，买了之后很难转手。

所以买安置房之前一定要搞清楚房子的土地性质，否则将来交易贷款都很麻烦。

还有，现实中还有很多人分不清楚安置房和回迁房。

回迁房：就是指在原地拆、原地回的房子。

如拆迁户搬出去租房过渡一段时间，原老房子拆迁重建，再按协议将房子还给原住户，相当于“原地拆迁，原地回家”。

安置房：就会被安置到其他的地块，可能离原来的家比较远，土地性质和产权问题也很复杂。

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为啥都不愿意买安置房？

1、产权问题：

网友@小李分享了自己的经历，本以为买安置房总价低，捡了个大便宜。

住进去之后才发现产权办不下来，后来一查才发现，这块地是政府使用权，不是商品房性质。

买这种房子不仅转手难，谁也搞不清楚哪一天出政策，面临什么风险。

2、质量问题：

都说便宜没好货，这个道理用在网友@小张购买的安置房上面，可谓是淋漓尽致。

自从买了安置房就被折磨的够惨的，一刮风下雨，墙底渗水，窗户漏风，隔音效果忒差，隔壁聊个天，就像在自己家里一样，这样的居住体验简直糟透了。

不得不说，安置房确实价格便宜，毕竟建筑材料和工艺可能不如商品房，刚住进去还好，一段时间之后就开始各种修修补补，后期的维修和居住问题很是闹心。

3、几乎没有配套设施：

除了居住方面不尽如人意以外，安置房的配套设施也是令人叹气！

网友@小丫吐槽：“住了一年的安置房，感觉就像是在凑合着过日子，没有物业服务垃圾没人管，楼道灯一直坏着没人修，这种房子的质量下滑速度简直比坐滑梯还快。

而且，附近方圆十里找不到一个像样的医院，教育商超就更不用说了，想啥没啥！

因为入住率不高，甚至附近要买个早餐都难。”

4、人员太 “杂乱”：

安置房里面的居民素质也是参差不齐，很多拆迁户手上有钱都住商品房，安置房都是拿来出租的，所以很多安置房小区住的基本都是租户和老人。

网友@向上而生吐槽：整小区每天都吵吵闹闹的，卫生特别差，每天小区里都要上演一两次老年人为点废品争吵不休。

而且人车不分流，车辆乱停乱放，楼道里面堆满了各种垃圾废品，一年四季总有那么几个凌晨办丧事、吹唢呐敲锣打鼓的…

5、贬值速度忒快：

安置房普遍的情况，要地段没地段，要配套没配套，要质量没质量，结果这种房子在市场上往往不受人待见，全国房子普涨，它上涨有限；一旦开始调整，它的贬值速度是最快的。

特别是那些偏远、配套差的安置房，几乎没人愿意接受。

就像我们老家，做中介十几年的姑姑抱怨说：去年安置房卖4000/平，今年就降到了2000，还带精装修，愣是没人多看一眼。

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买安置房要注意什啥？

如果确实是资金有限，买安置房也算是在城市有个着落。

但前提是你得多注意以下几点：

首先，评估一下自己的需求

如果你对生活品质要求比较高，那么安置房肯定就不适合你了。

如果你只是想在城市有一个住的地方，就可以根据自己的预算来谨慎选择。

其次，仔细核查产权

决策之前先去不动产登记中心了解清楚，千万别买到了小产权房，一定要有合法产权！

再者，实地考察质量

光听说没用，你得实地去考察房子有没有质量问题？墙面天花板地板、隔音耐久性，这些都要全面了解。

多打听一下开发商的口碑，这关系到以后的居住舒适度。

安置房看似便宜，但背后却隐藏着很多问题，盲目捡漏要慎重！

毕竟这种“便宜”到底值不值，只有住进去以后才知道个中滋味。

宝子们，如果是你们，你会选择安置房吗？

（文中图片来源于网络，侵删）