《悉尼晨锋报》2月15日报道，悉尼部分受到追捧的生活方式城区，其房价自三年 前的峰值以来已下跌了高达20%。

恢复到办公室上班的工作模式，削弱了一些沿海及邻近海岸地区的吸引力，而利率 的上升也降低了购房者的借贷能力。 虽然目前悉尼整体房市仅处于温和的下行趋势，但最早可能于下周宣布的降息，有 望改变市场情绪。

（图片《悉尼晨锋报》）

CoreLogic数据显示，位于Sutherland郡边缘的Bundeena，其独栋屋中位价自2022 年3月峰值以来已下跌21.2%。

隔水相望的Cronulla房价下跌14.8%，同时，Kurnell和Sylvania Waters的跌幅均 超过13%。

位于北部海滩地区的一些城区，其房价自2021年底和2022年初的峰值以来，也出现 了大幅下跌，其中Terrey Hills下跌20.8%，Wheeler Heights下跌17.4%，Bayview 下跌16.1%，North Manly下跌15.4%，Bilgola Plateau下跌15.2%。

（图片《悉尼晨锋报》）

在东部，Waverley和Bronte的独栋屋中位价同样录得两位数百分比的跌幅，分别下 跌81万澳元和89.6万澳元。 此外，中央海岸的Killcare、Wamberal和Forresters Beach等地区的房价也出现下 滑。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，这些地区在疫情封锁期间一直备受追 捧，房价可能被推高至过高水平，且当地房价本就相对较高。而在远程工作最盛行 的时期，许多购房者纷纷涌向这些远离市区的海滩热点地区。

她表示：“高端市场受利率上升的打击更大，实际上，这些价格水平即便对高收入 家庭而言，也变得难以承受。”

她指出，高端市场的更大跌幅并未显著改善住房可负担性。

如果降息，悉尼高端市场可能率先回暖，但当前数据尚未显示出这一迹象。

市场变 化首先可能反映在拍卖清盘率和成交量上，随后才会体现在中位价的回升上。

（图片《悉尼晨锋报》）

来自PK Property的买家代理Peter Kelaher认为，远程办公的减少改变了购房者的 需求。

他说：“人们如今不再像以前那样专门寻找适合远程办公的房屋了，过去，他们会 额外考虑一个卧室用作书房。”

“但如果每周只远程办公一天，他们就会把书房改成卧室或电视房。”

他注意到，在北部海滩地区，位于嘈杂街道或房龄较久的房屋，价格有所下跌，而 位于黄金地段的全新住宅，其价格依然坚挺。

“2022年北部海滩的房市属于疫情催生的繁荣期，而现在一切都已经调整回归到正常水平。”

他补充道，卖家在定价方面变得更加现实，也更愿意做出让步——不过，如果利率下 降，这种情况可能会再次发生变化。

（图片《悉尼晨锋报》）

OH Property Group首席买家代理Henny Stier对北岸没有更多城区进入房价跌幅榜 单感到惊讶。

她表示：“这其中很多是以生活方式闻名的城区，在疫情期间表现优异，还有中央 海岸，当时，很多人因为可以远程工作，不必通勤，所以搬到了中央海岸生活。”

“然而，如今越来越多企业要求员工每周至少回办公室两到三天，长时间的通勤使 得这些地区不再那么有吸引力了。”

她表示，卖家需要适应新的价格水平，如果房屋长期卖不出去，得考虑换中介了。

她还指出，购房者的借贷能力受限，但在高昂的生活成本和其他账单压力下，他们 也不愿借满自己的最高额度。

PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，高端房市通常在房产 热潮中受益最深，例如几年前的超低现金利率时期，而当贷款利率上升时，它们也 最容易出现回调。

“因为这些房产价格本就高昂，因此贷款数额也巨大，当现金利率或借贷利率上升 时，购房者会因更高的还款压力而望而却步。”

她预计，一旦利率下调，部分房产或许会更快成交，但降息带来的影响可能较为有 限，因为即便有所下降，利率仍然处于高位。

“假设现金利率下调25个基点，自住型房贷款利率从6.5%降至6.25%，这仍然远高于 疫情后的低利率水平。”