新年伊始，消费市场便展现出勃勃生机。电影《哪吒之魔童闹海》一马当先，自上映起十足火热，并持续刷新中国影视票房纪录，截至发稿时间已突破100亿元票房！

而“春节档”的热闹不仅仅体现在电影方面，楼市方面部分城市一改往年春节前返乡热潮影响而平淡的表现，喜迎“开门红”。例如广州1月（统计周期为上月26日至当月25日）一手住宅网签面积便达82.35万平方米，同比实现了69%的增长，比2024年月均水平高22.8个百分点（数据广州住建）。

虽然到了春节期间（1.28-2.4）楼市成交有所停滞，但线下楼盘销售现场却并不冷清。部分楼盘甚至实现成交额破亿元，不少项目的销售现场也出现了“一串多”的现象，保利珠江天悦就是其一。

保利珠江天悦在开盘时便创造了仅一个多月网签金额超过10亿的优越成绩，新的一年成绩依旧斐然。

热卖的原因除开项目是广州第二个“天悦”外，也与其紧邻广州市中心首个滨海港湾的区位优势密不可分。

前所未有！广州首个内港湾！

去年8月，广州正式通过了《荔湾区东沙国际商贸港AF060712、AF060715、AF060720地块建筑设计方案》，即将于广州市中心内建设首个滨水港湾。

项目地块三个地块总用地面积7.01万平方米，总体建设量为45万平方米，坐落在荔湾区东沙片区，位于白鹅潭商务区的东南角、珠江后航道沿岸，南接翠园路、西接白鹅潭大道。

东沙片区是广州珠江后航道的重要节点，规划对标世界级港湾码头，滨水一线以公共功能和开放空间为主，打造广州市中心珠江唯一的、兼具国际品质调性的滨水港湾，实现世界一流、产城融合、职住平衡，构建城水联动、活力开放的东沙国际商贸港。

项目很会玩，去年9月起面向全球广泛征名，取得了热烈的反响，也使得港湾始终得到人们的关注。最终在去年11月，“健康港”从一众名称中脱颖而出。

众所周知，医药产业向来是荔湾区传统优势产业，而港湾所处的片区更是以大健康产业为核心，谋划布局了总部经济、产业金融、研发智造、健康文旅、健康服务等多业态融合的健康产业综合性平台，并且，片区内还有广东省省级重点建设项目——健康港，目前其首期项目90万方大健康产业综合体“健康方舟”已投入运营，港湾的名称与地标相呼应，也是方便了大家记忆。

广州市中心首个滨海港湾设计效果图

此前“内港湾”的叫法也在民间广为流传。从设计效果图便可以看出人们如此称呼它的原因，其“C”字形的形状使其呈现出一个向内包含的趋势，内港湾的称呼让人很容易就联想出大致的设计。

不过无论如何，这个港湾已于去年启动了奠基开工仪式。

广州国际健康港港湾开工仪式现场

项目由曾设计过迪拜世界岛规划、成都麓湖生态水域的法国恩蒂埃建筑设计团队（NDA）历时2年主创。

为活化城市界面，港湾边的塔楼群组依组团采用不同形式的立面。从滨水一线的60米建筑到江岸线规划中的249米地标，实现了城市设计导控中“创造富有层次、错落有致的滨江天际线”的设计理念。

而为响应城市设计中多层级立体滨水空间的理念，港湾还将通过盖板设计，将首层打造为公共架空空间，二层平台塑造立体绿化，形成“地面-二层平台-裙楼屋顶”多层级公共空间系统。

盖板下设置三条通江廊道通向江边，保证地块周边道路到港湾、江边的通达性，整合公共服务设施和公共开放空间，结合珠江江岸打造适合岭南气候的高品质公共活动空间；盖板上平台将塑造立体绿化，将结合江湾景观打造为近3万平方米的空中花园，进一步扩展地块内的公共活动空间。

超越想象！

滨海重奢商业重塑白鹅潭！

可想而知的是，滨海港湾的建设将推动助力健康港打造千亿级大健康产业集群，实现“健康产业集群发展的高地、企业商家事业成功的旺地、全球游客旅游休闲的胜地、人民美好幸福生活的福地”的美好蓝图。

港湾在广州具有重要的战略和经济发展意义。建成后，将毫无疑问地成为白鹅潭CBD的新地标，展示片区的活力与魅力，引领区域总部经济和高端滨水业态的发展。

但港湾项目吸引众多目光的原因，不仅在于这些具体的红利，还在其为人们提供了一个新鲜的“期待”。

这个广州首个并且目前唯一的珠江滨海港湾，承载的其实是人们对美好生活的向往。

项目可谓是名副其实的“C”位出道。不仅由于其C字 形的设计，更在于其将在这个片区引起的连锁反应。

滨海港湾被规划为一个集国际消费与休闲中心于一体的定位。

新加坡滨海湾是新加坡以滨海湾为核心，拥湾布局核心旅游吸引物，同时商务、商业、文化、会展等空间一站式配齐，形成兼具商务以及文化娱乐的 独特“双面”魅力，成为全球滨水区商业消费中心的典范。

白鹅潭便参照新加坡的打造模式，着力打造下一个世界级城市综合体，成为在国际上享负盛名的滨水休闲、文化地标。

这个规划并非仅仅停留在图纸上。

去年“五一”面向公众开放、三馆合一的白鹅潭大湾区艺术中心已成为广州文化新地标。

政府和开发商计划还将在此打造一个港湾码头，提供游轮码头、网红商业、滨江公园、品质住宅等多元化服务。

三馆合一的白鹅潭大湾区艺术中心的广东美术馆新馆 图源：广东美术馆

项目的开发将与重奢商业布局相辅相成。作为广州5大世界级商圈之一的白鹅潭不仅有已落地的星河COCO Park商业综合体，未来还将落地聚龙湾太古项目+广州第一座M1级重奢万象城项目！

去年3月白鹅潭商圈还官宣扩容商办空间达约200万平，结合滨海港湾的规划，将进一步升级为由重奢、潮奢商业领衔的世界级地标商圈，成为广州市中心唯一的滨海重奢商业商圈！

而更让人期待的是，一条“城市江湾豪宅带”正沿着这条江岸线全面崛起。

说起广州的豪宅区，很多人第一反应想起的就是云山珠水。白云山与珠江水凝结了广州人的特殊情结，不过放眼世界不动产项目，你会发现富人们其实更多地选择居住在海湾区。

根据美国《富人》杂志调查报道，海湾区是全球90%的富豪所选择的居住地。

这个海湾不单是地形层面上的意味，其题中之义指的是各个超级大湾区的内湾腹地滨海区，它们往往有着密集的企业总部、优美的居住环境、丰富的文化娱乐设施。

除了新加坡滨海港，美国纽约长岛湾、日本东京湾、中国香港的浅水湾无不符合这个定律。

而此前广州由于海岸线较远，市中心始终缺乏这样一个空间。

珠江滨海港湾的出现将填补这个空缺，并将在未来重塑白鹅潭。

过去人们一提起荔湾，首先想到的便是广州的老城区、西关、花鸟鱼虫市场等关键词；而今后，荔湾尤其是白鹅潭将迎来一次全面的重塑，不久的将来，荔湾将与游艇、时尚等关键词形成更加紧密的关联。

不变的是，荔湾仍将保留长久历史沉淀下形成的沉稳气质，成为区别于快节奏的“金珠琶”、兼具老城底蕴与现代配套的新一代富人聚集地。

首发效应加持下，人流、资金流必将自然而然地流入珠江滨海港湾。这个广州市中心首个且目前唯一的滨海港湾是否能承接期待呢？欢迎评论区留言讨论～