日前，郑州迎来春节后土地市场“第一拍”。中海、华润、招商等八家头部房企经过6小时激烈角逐，中海地产以10.88亿元成功竞得郑州市金水区文劳路3号地块，成交楼面价达13713元/㎡，创下区域近十年新高，87%的溢价率更是宣告了郑州主城价值的强势回归。

此次土拍的核心地块位于金水区文劳路3号，占地约52亩，容积率低于2.5，规划为高端住宅项目。作为政治、经济、文化中心，金水区以占全市2%的土地贡献了郑州20%的GDP，是全省首个GDP突破2000亿元区域，稳居全国创新百强区第8位。金融、科技、商贸三大产业轴线交织成网。吸引中海、华润、招商等八家房企激烈竞逐。经过343轮竞价，中海以近九成溢价率最终胜出。据业内人士分析，房企的激烈竞争反映出对郑州核心区资产的强烈信心，尤其是主城低容积率地块的稀缺性，成为房企布局高端改善市场的关键筹码。

金水区作为城市更新主战场，依托花园路商圈、北龙湖金融岛、东风渠滨水文化长廊等标杆项目，正从地理概念升维为“城市能级”的代名词。此次土拍的高溢价，正是市场对金水区“不可复制价值”的投票。

中海此次拿地并非偶然。早在2024年11月，中海就积极投身土地市场，当年的4幅超150亿元总价的土拍，在约700亿元的权益拿地金额中，北上广深四大一线城市，中海投入超过600亿元的拿地金额，登顶新增权益土储、拿地权益金额、新增货值的“土储三冠王”。在郑州，中海近年持续加码，无论是拿地还是打造好产品，中海都在用实际行动增加市场的信心，进一步支撑了中海的业绩增长及好产品打造。

“房企竞争本质是对城市未来的信心博弈。”一位地产分析师提出，中海作为央企，其战略选择往往具有风向标意义。郑州处于建设国际消费中心城市的红利期，叠加金水区产业与人口优势，为房企提供了长期价值支撑。中海以重仓姿态押注主城，既是对郑州发展前景的认可，也为其高端产品线落地奠定基础。

市场永远是人居走向的风向标，郑州市场已经由刚需过渡为改善，主城改善价值强势回归，高端改善豪宅的关键性指标是低容积率。金水区文劳路3号地块10.88亿元成交价，容积率低于2.5，相比周边3以上的容积率，小区将规划主城绝佳视野的高层产品及稀缺洋房，采光、私密性以及人均资源占有更多，意味着更纯粹的高端改善氛围与圈层聚集。土拍以来，该地块获得了全城市民的广泛关注。

作为郑州第一区，溢价率近九成的新地王，金水区文劳路3号地块，让金水高端改善充满了期待；同时，作为主城更新先锋和高端改善专家的中海，让郑州也充满了期待。（张建华 张霞）