2025年刚开局，呈贡就杀疯了！

今年，呈贡已接连卖出5宗宅地，还有多个城改、新校、道路等也在同步推进...

民企溢价拿地、新盘排队登场、配套兑现提速，呈贡又走在了前面。

开年连卖5宗地

呈贡成开发商眼中的香饽饽

这段时间，呈贡凭借在土拍市场的出色表现，赚足了市场关注度。

1月22日至今，已接连成交5宗宅地，有4宗都是溢价成交，收金约8.34亿。

其中，邦泰重仓呈贡，今年已连续拿下2个地块，位于斗南片区的34.5亩宅地，溢价率高达33%。

同样重仓呈贡的，还有中通地产，今年已斥资2.59亿，接连拿下核心区3宗宅地，面积共约56亩。

关键是，这3宗宅地均为溢价成交，溢价率分别为12%、9%以及22%。

昆明楼市一线制

近两年，楼市深度调整，昆明土拍市场持续低迷，呈贡的地产开发也同步放缓。

了解市场的应该能发现，在2023年邦泰拿地前，呈贡核心区土地成交，几乎断档3年。

如今，呈贡接连成交5宗宅地，可谓在昆明楼市狠狠刷了一波存在感。

有人可能会问，为什么开发商会争相选择呈贡呢？

一来，呈贡具有明显的地价成本优势。

今年成交的这5宗地，楼面价基本在2900-3600元/平，并且没有任何外挂条件，拿地成本十分划算。

昆明楼市一线制

二来，作为昆明发展的新区，呈贡在政策导向、产业发展以及配套建设方面，都具有一定优势。

目前，华为、泰康、海螺等多家世界500强企业总部已落地呈贡，在带动就业的同时，也将为呈贡带来更多人口。

有了人口，自然也将为楼市带来更多潜在购买力。

三来，邦泰去年在呈贡落地的2盘，都取得了亮眼成绩，其中邦泰·臻境更是做到了入市约半年即清盘。

这充分体现，呈贡是有购房需求的。

项目航拍实景｜昆明楼市一线摄

多个低密改善盘待入市

呈贡楼市再上新台阶

土地成交，意味着呈贡接下来将会有至少5个新地块入市。

这些新地块在为呈贡楼市注入新鲜血液的同时，在售楼盘的竞争压力也将陡然提升。

一方面，这5个地块的素质抗打，且具有定价优势。

根据规划，这5个地块的容积率不超过2.5，部分低至2.1，这在呈贡核心区是相当少见的。

未来，这些新盘有望改变呈贡缺少真板楼的局面，而且新规之下，大阳台、高赠送等已是新盘标配，可以预见新产品的优势将非常明显。

据业内人士透露，中通刚拿下新地块，就计划打造为第四代住宅洋房。

优秀的产品+可控的地价优势下，开发商在定价上也将拥有更大的空间。

项目航拍实景｜昆明楼市一线摄

另一方面，这些地块的地理位置、配套等也很优质。

其中，邦泰在龙街片区率先拿下的79亩宅地，就地处昆明环湖重点开发区域，居住氛围醇熟。

且周边还有云大附中呈贡校区、呈贡文体活动中心、呈贡二小、呈贡一中、七彩云南第壹城等配套，素质优秀。

昆明楼市一线制图

邦泰在斗南板块的另一宗约34.5亩宅地，位于金桂街和古滇路交汇处，周边还有环湖东路等城市干道，且距4号线梅子村站仅约500米，出行便捷。

同时，因靠近滇池，半径2公里范围内，还有斗南湿地、滇池生态湿地等公园，生态资源优渥。

昆明楼市一线制图

再来看中通地产在呈贡核心区拿下的3个地块。

这3个地块距地铁联大街站仅约150米，周边还有联大街、彩云南路、聚贤街等交通干线。

另外，中通世纪广场、彩云之窗等大体量商业也分布在侧，距离万达广场、七彩云南第壹城也仅有1个地铁站。

可以说，这几个新地块上市后，呈贡在售楼盘的数量和品质，都将上一个台阶，改善买家也将增加不少新选择。

昆明楼市一线制图

配套建设同步提速

3所新校已在路上

除了新楼盘落地，呈贡的配套建设，也没有落下。

就说大家关注的教育配套，将新增3所学校。

一是，呈贡洛龙村城改配套学校，计划今年开学。

学校备案名为呈贡区龙三地块小学，位于石龙路与彩云中路交汇处，占地面积约65亩，是邦泰·悦九章的配建学校。

项目将分三期实施，一二期建3栋教学楼、1栋行政办公楼及风雨操场，规模为24班。

三期将再建3栋教学楼，规模也是24班。

据了解，该校已明确引入云师大附小，已于去年动工建设，计划今年9月开学。

学校效果图｜图源昆明自规局

二是，卓越滇池晴翠配建的33班小学，或引入云师大附小办学

这所学校位于环湖东路与石龙路交叉口东北端，北临卓越滇池晴翠花园A8地块，南临A14地块。

学校备案名为斗南第五小学，已于1月10日取得建筑工程规划许可证，并于近日完成了可行性研究报告编制及修建性详细规划方案编制招标。

按照规划，学校规模为33班，拟建2栋4层教学楼、1栋2层食堂体育馆等建筑，还将设置一个足球场、环形塑胶跑道、屋顶排球场等，设施较齐全。

另外，从自规局发布的效果图看，还标注有“云南师范大学附属滇池晴翠小学”的名称，或将引入“云师大附小”办学。

具体学校名称以及引入学校资源，坐等官宣。

学校效果图｜图源：昆明自规局

三是，龙街村片区城改配套小学，规划24班

今年1月以来，这所学校已相继启动监理、造价咨询等招标工作。

根据招标公告，学校占地面积约40.5亩，规划为24班小学，建成后可提供1080个学位。

学校共有4栋建筑，主要设置有教学楼、综合楼、食堂、风雨操场、体育活动场地等。

另据公告透露，项目工期约420天，也就是说，若进展顺利，该校有望在明年投用。

龙街村配套小学招标公告｜图源省公共资源交易平台

除了新建小学，云南民大附中新校址也于去年落地呈贡，且原本部的高三学子，已率先搬至新校区，后续整个高中部也将逐步完成搬迁。

民大附中的加入，也进一步加强了呈贡片区的教育配套。

民大附中呈贡校区高中部实景｜图源学校官微

此外，呈贡的城改进程也在同步推进。

自去年以来，呈贡已陆续启动龙街村、吴家营村、回回营村、龙一地块棚改等项目的回迁房建设及配套道路建设。

兴呈路改扩建招标公告｜图源公共资源交易网

实力新盘扎堆，教育愈发强大，城改快速推进，呈贡发展正在不断提速。

你会选择在呈贡定居吗？

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昆明楼市一线

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