据Domain网站2月11日报道，专家预测，悉尼的公寓中位价有望在未来几年内突破 百万澳元大关。

根据Domain的数据，目前悉尼的公寓中位价为812,863澳元，要突破100万澳元大 关，价格还需上涨约23%（即187,137澳元）。

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悉尼的公寓市场过去曾经历过年度涨幅达20%以上的情况。虽然未来12个月可能不 会出现如此激烈的增幅，但悉尼仍在稳步迈向这一里程碑。

Domain的首席研究和经济学家Dr Nicola Powell表示：“我认为价格突破100万澳元 是有可能的，主要有几个原因。”

“首先，越来越多的人选择居住在公寓里。”

“这部分是由于房价可负担性驱动的，但也与人口结构的变化有关。婴儿潮一代 （Baby Boomers）希望缩小住房面积，搬进生活便利的公寓。同时，首次购房者、 30多岁和40多岁的群体，以及越来越多的家庭，也在转向公寓生活。”

“这是一种日益增长的趋势。”

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目前，悉尼的独立屋中位价为160万澳元，是公寓中位价的两倍，因此，对首次购 房者而言，公寓仍然是相对可负担的选择。

UNSW大学住房研究与政策学教授Hal Pawson表示，尽管悉尼的公寓价格高于其他任 何州府城市，但公寓仍然可以为人们提供一条更现实的购房途径。

他指出：“对于 首次购房者来说，考虑购买公寓是一种合乎逻辑的选择，即使现在的价格比新冠疫 情前高出很多。”

近年来，随着政府推动中高密度住房，悉尼的公寓开发激增。然而，Pawson认为， 尽管新楼盘数量有所增加，供应仍无法满足持续增长的需求，因此短期内房价不会 放缓。

他说：“过去三四年，住房供应严重滞后。”

“从最新的澳洲统计局（ABS）数据来看，新建数量略有回升，可能意味着建筑业已 触底反弹。然而，相较于疫情前的供应水平，这一回升仍远远不够。”

根据ABS数据，自2018年以来，新州每季度完工的住宅公寓数量持续下降。

由于建 筑成本依然高昂，完工房源的供应预计难以跟上市场需求。

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PRD地产公司首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo表示，如果确实如预期的那样迎 来降息，悉尼的公寓市场可能会升温，推动价格更快上涨。

她指出：“虽然悉尼确实有不少公寓项目正在规划中，但建造公寓并非一两个月即 可完成，施工进度总会滞后于市场需求及现金利率的变化。”

不过，中位价突破100万澳元后呢？Mardiasmo认为，届时市场可能会真正开始放缓。

Mardiasmo还表示：“如果政府加码‘首次购房担保计划’（First Home Guarantee Scheme），或推出更多购房激励政策，那公寓中位价突破100万澳元的可能性会更 高。”

“但如果在2027年突破100万澳元以上，届时价格可能会趋于停滞并趋向稳定。毕 竟，这是数年后的事，届时新公寓的供应将有所跟上。”

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尽管悉尼的公寓房价已处于高位，但这并未阻挡首次购房者进入市场的意愿。

悉尼 买房代理Brady Yoshia表示：“对于首次购房者来说，进入市场仍旧非常重要。”

“但我们也将看到，越来越多的悉尼首次购房者会选择购买并不属于他们理想居住 区域的房产。”

“他们更倾向于购买投资房，而不是作为自己居住的住所。”

如果房价继续超出负担能力，租房投资（rentvesting，指购房用于投资，同时继 续租房居住）将更加普遍。

Pawson表示：“如果负担能力得不到改善，未来租房者 数量将持续上升，而能够实现购房的人会越来越少。”