2月13日，由安徽省土地估价师与不动产登记代理人协会、安徽省广告协会房地产分会主办，第一房智库研究院承办的“好地好政策 皖美启新程”——2025年安徽省第四届新春土地推介大会在合肥隆重举办。

No.1 | 壹

政企对话

共探土地政策创新，共谋市场健康发展

参加本次新春土地推介会的领导和嘉宾，分别是：

安徽省不动产登记中心(省国土资源储备发展中心)党支部委员、工会主席 邢 杰

合肥市土地储备中心 陈丰

安徽省土地估价师与不动产登记代理人协会会长 蒋雪松

宿州市自然资源和规划局党组成员、副局长 曹西平

蚌埠市自然资源和规划局党组成员、副局长 王先海

滁州市自然资源和规划局党组成员、副局长 郑国胜

马鞍山市自然资源和规划局副局长 顾磊

芜湖市国有土地收购储备中心科长 钱春

肥西县自然资源和规划局局长 柳振

以及来自各参会城市相关单位部门领导。

保利发展、华润置地、越秀地产、龙湖地产、安徽置地、中交地产、万科地产、建发集团、中国铁建、中铁四局、四川邦泰、金地集团、能建城发、高速地产、安徽盐业、皖投置业、轨道交通、合肥城建、合肥城改、新华地产、安徽意禾、安联地产、信达地产、绿地集团、奥园集团、北京城房、远大地产、名邦地产、富力集团、大富地产、揽山置业、融创地产、旭辉地产、金科地产、文一地产、成美置业、文德控股、拓基集团、中林生态、锦天集团、复地产发、中骏地产、海尔地产、红星美凯龙、广州堃瑞、宏信资产、清石建筑、贝好家、东德仕成等近百家国内知名房企代表齐聚一堂。

本次会议旨在贯彻落实，安徽省关于“深化土地要素市场化配置改革”要求，响应自然资源部“优化土地供应结构，推动城市高质量发展”及住建部“稳市场、防风险、促转型”的决策部署。通过搭建政企对话平台，共探土地政策创新方向、共谋市场健康发展路径。

No.2 | 贰

近百余房企参会

共论安徽房地产发展新模式

本次大会上午为城市精准对接会，分为滁州精准推介会和肥西、宿州、蚌埠、马鞍山、芜湖等五座城市两场进行，下午为城市重点地铁推介。

安徽省土地估价师与不动产登记代理人协会会长蒋雪松为本次大会致辞。他表示2024年房地产行业政策支持与市场调整并存。从中央到地方，多项重磅政策出台，旨在促进市场止跌回稳，涵盖严控商品房增量、优化存量，调整限购政策、降低房贷利率等。安徽积极贯彻中央精神，以 “稳市场、防风险、促转型” 为主线，探索土地供应创新机制。

安徽省土地估价师与不动产登记代理人协会会长蒋雪松

自 2022 年起，新春土地推介大会已连续举办四届，每届推出地块超万亩，单场跟踪成交金额超40亿，成为政企沟通的重要桥梁。当前，房地产行业处于新旧动能转换关键期，安徽践行深化土地要素市场化改革，推动土地高质量利用。期待在 “好地” 与 “好政策” 双重赋能下，迈向 “住有优居”，共同书写安徽土地与房地产高质量发展的篇章。

2024年，安徽房地产市场在“稳预期、保交付、促转型”中稳步前行。安徽省政府参事室特约研究员、第一房智库研究院院长王仁华发布《2024年安徽省房地产市场白皮书》，深度解析行业数据与未来机遇。

安徽省政府参事室特约研究员、第一房智库研究院院长王仁华

2024年房地产市场深度调整，也是政策大年，从中央到地方重磅政策频出，包括取消限购、限售等限制，降低贷款利率和首付比例等，全方位助力房地产市场止跌回稳。全国市场深度回调，土地市场热度偏低，但核心一二线城市韧性十足。2024年市场持续筑底，2025年有望触底回升。

2025年拿地机会点，核心城市优质地块、三四线潜力区域、旧城改造与城市更新区域、低效用地再开发区域，精准布局。在土地出让模式上，主要以C+F+EPC+O模式、弹性供地模式以及“带方案出让” 模式，这些模式创新，提升开发效率，降低风险，助力房企精准投资！而在开发商更加关注城市核心区、四代住宅、低容积率生态资源型地块、小而美低总价地块、城市更新与旧改项目等。

No.3 | 叁

安徽8城市

50宗近5000亩优质地

本次推介会共计推出50宗优质地块，总面积近5000亩，范围涉及宿州、蚌埠、滁州、马鞍山、芜湖、肥西、肥东、霍邱等8个城市。

宿州市

宿州是安徽北部门户，长三角一体化发展、皖北高效协同发展、徐宿淮一体化发展等多重战略。区位优势明显，1 小时到南京、2 小时到上海、3 小时到北京，是智慧云都，战略性新兴产业集聚发展基地，城镇化率48.09%，市场发展潜力大。

本次宿州重点推出4宗优质地块，涉及汴北、城南、城东三大片区，合计340亩。

宿州市土地储备发展中心曹明琦科长表示，宿州未来发展方向“东进、北扩、南展、西优”。重点向东、向北发展，向南适当发展，向西优化发展。而本次推出的地块四周边配套齐全，教育质量好，有大的商贸街区，资源成熟，周边目前小区价格在7千+，容积率在1.2-1.6，适宜打造低密品质住宅。

宿州市土地储备发展中心曹明琦科长

蚌埠市

蚌埠市淮河流域和皖北地区中心城市，中部地区老工业基地城市、安徽省重要的加工制造业基地、合芜蚌自主创新综合试验区核心城市。位于大上海经济圈的边缘，处于南京和徐州经济圈的交错地带，全国性综合交通枢纽城市，国家骨干冷链物流基地和生产服务型国家物流枢纽，国家创新型城市，安徽省第二科教资源大市。

本次蚌埠重点推出5宗优质地块，涉及龙子湖、蚌山、禹会、淮上四大区域，合计306亩。

蚌埠市土地储备中心科长徐明清表示，今年蚌埠将有16个城市更新片区，如果有房企感兴趣可以进行详细咨询。同时对于第四代住宅政策，去年蚌埠已经出台相关政策，除了城市中心片区以外，其他区域都可以做四代宅。

蚌埠市土地储备中心科长徐明清

滁州市

滁州位于安徽最东部，安徽省的东大门，既是安徽东向发展的桥头堡，又是长三角企业进军中西前沿阵地，是南京都市圈和合肥经济圈中心城市，经济发展增速一直位居全国前列，打造世界光伏之都。

本次滁州重点推出5宗优质地块，位于老城区和城南片区，合计519.72亩。

滁州市自然资源和规划局党组成员、副局长郑国胜表示，滁州已经连续三年出台房地产政策，包括土地、规划、销售、公积金等方面，去年出台了第四代住宅政策，后续根据市场情况将持续出台相关政策。

滁州市自然资源和规划局党组成员、副局长郑国胜

滁州市土地储备中心副主任郭泽峰表示，滁州区位明显，重点打造八大产业，尤其是光伏之都。近两年滁州市人口稳定增长。在城市发展方向，重点城市向南拓，打造城南板块，目前城南板块改善型住宅价格在1.1-1.3万/㎡，在地价方面保持稳定，确保进驻的房企有利润。

滁州市土地储备中心副主任郭泽峰

马鞍山市

马鞍山地处安徽省东部，长江下游，近年来，马鞍山锚定打造安徽的“杭嘉湖”、长三角的“白菜心”新发展定位，完整准确全面贯彻新发展理念，围绕“生态优、产业强、活力足、城乡美、百姓富”，加快推动高质量发展，是中国人居环境范例城市，人均可支配收入全省第1位。

本次马鞍山重点推出8宗优质地块，位于秀山片区、阳湖片区和城中片区，合计414亩。

马鞍山市自然资源和规划局副局长顾磊表示，马鞍山本次推介地块重点是阳湖片区，片区内宁马城际、公园、商业等配套资源城市，吸引南京等人才置业。目前马鞍山实行货币化安置，出让地块面积适中，容积率低，马鞍山目前在售主要以大平层居多，基本9层以下住宅，对于别墅类产品，对限高也做了优化，可以做三层以上住宅。

马鞍山市自然资源和规划局副局长顾磊

芜湖市

芜湖是安徽省域副中心城市、经济第二大市，国家长江三角洲城市群发展规划的大城市，合肥都市圈、南京都市圈、G60科创走廊的重要成员，城市名片是“长江明珠、创新之城”。2024年芜湖GDP突破5000亿。

本次芜湖重点推出5宗优质地块，位于镜湖、鸠江、弋江和经开四个区域，合计511亩。

芜湖市国有土地收购储备中心地产经营科副科长杨英挺表示，芜湖的工业经济表现强劲，以奇瑞为核心的汽车产业链集聚了2000多家上下游企业，形成全产业链布局，直接带动就业和人口流入。芜湖强化招商引资，“双招双引”政策优化营商环境激活市场活力，2024年在土地出让中试点“超低能耗住宅”和第四代住宅项目，打造了省内首个入市试点四代住宅项目且去化良好。

芜湖市国有土地收购储备中心副科长杨英挺

肥西县

肥西地处安徽中部、合肥西南、巢湖之滨，素有“淮军故里、花木之乡、工业新都、巢湖明珠”之美誉。是长三角世界级城市群的重要节点，更是安徽省首个千亿县、全国百强县第36位，长三角县域第27位。

本次肥西重点推出12宗优质地块，位于中派、紫云湖、泛高新、泛经开、老城区五大片区，合计1408.02亩。

肥西县土地收储交易中心专职副主任赵成表示，肥西房地产市场整体来看市场健康，广义库存1.7万套，去化周期约16个月。且肥西是人口净流入县域，目前肥西多措并举，持续稳定市场，去年实行购房补贴、房票等政策，将继续加大招商引资力度，优质产业；同时，优化土地供应，打造好区域，品质住宅。

肥西县土地收储交易中心专职副主任赵成

肥东县

肥东县位于合肥市东部，江淮分水岭南侧。居皖中腹地，东望南京，南滨巢湖，西融合肥，北襟蚌埠，既有“吴楚要冲、包公故里”的盛名，又有“襟江近海、七省通”之美誉。肥东是安徽“东向发展”的桥头堡，长三角西向延伸的“必经地”。

本次肥东重点推出3宗优质地块，位于肥东经开区、东部新新城核心区和店埠镇，合计184.67亩。

霍邱县

霍邱县位于安徽省西部、大别山北麓、淮河中游南岸，东邻六安、寿县，西与河南省固始县毗邻，南与金寨接壤，北与颍上、阜南隔淮河相望。既是挺进中原、东进西出的跳板，又是连接江淮、南上北下的纽带。

本次霍邱重点推出8宗优质地块，合计1109亩。

No.4| 肆

结语

“好地好政策 皖美启新程”——2025年安徽省第四届新春土地推介大会圆满结束，希望通过本次大会，能够进一步加强安徽省内各地政企交流，共同探索土地政策创新方向，共谋市场健康发展路径，稳市场、求合作、促发展，创新驱动，构建安徽土地新模式,赋能安徽房地产止跌回稳。