尽管2024年第四季度，广州一手住宅市场呈现“筑底回稳”迹象，然而2025年中国经济仍面临诸多的挑战，同时还将面对房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱、房企亏损扩大等问题；尤其是房企流动性“警报”尚未解除，如若爆发一系列风险事件，这对市场信心和项目交付都有影响，可能对购房者信心形成负面冲击，进而削弱政策效果，令市场“企稳”行情难以持续。

预计2025年政策仍以“维稳”为主；房地产市场要实现“止跌回稳”，不单是成交量，也包括价格；预计核心区域优质物业更容易实现“量价企稳”；同时由于广州2025年“高使用率”产品供应的增加，旧产品受挤压，去化难度更大，导致市场分化加剧。

土地市场方面，预计2025年房企资金紧张的局面可能会进一步加剧，从而制约房企的拿地热情；同时保障性住房供应的增加，房企拿地将更为审慎；预计2025年广州土拍市场分化持续，核心区住宅用地更受追捧。

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云

文｜记者 范晗越图｜受访者提供