平常格外关注楼市的朋友应该都清楚，过去的2024年，各种利好政策层出不穷，比如降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、减免契税以及增值税等等，甚至连存量房贷利率都调整了，可结果怎么样？楼市回暖出现了吗？答案显而易见！可话虽如此，难道这些利好政策对楼市的发展就真的一丁点影响都没有吗？那是不可能的！

在这些利好政策的影响下，有高人预测，若不出意外，未来5年的楼市或将发生4大转变，个个扎心！而且每个转变都与我们的生活息息相关，不管你已经买房了，还是正打算买房，都要做到心中有数。

转变1：房价再难上涨，平稳、甚至小幅下滑或成为常态。

过去20多年，房价涨幅惊人，根据国家统计局的数据显示，2000年前后，全国的平均房价还不足2000元/平，但到了现在，全国的平均房价早已突破万元大关，涨幅约5倍左右，而且像是一些人口集中、产业集聚、经济发达的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，这些城市的核心地段就不用说了，涨幅达到20倍以上的也比比皆是，鉴于此，很多人都后悔没有早点出手买房。

但最近几年，随着楼市的不断调整，房价涨跌的逻辑完全变了，就拿我身边的例子来说吧，我老家是济南周边的一座小县城，前几年房价最高的时候，新楼盘可以卖到一万多一平，当时大家都认为还会继续涨，可这两年，房价已经慢慢稳定下来了，别说继续涨了，能保证不跌就算不错了，有些楼盘为了促销，还会搞一些让利活动，比如买房送物业费、买房送车位等等，实际成交价比前几年降了不少。

这是为什么？原因其实很简单，房子的存量多了，而人口增长又没那么快，大多数年轻人都去大城市发展了，刚需购房群体日益减少，再加上国家也一直在强调“房住不炒”，各种调控政策让楼市慢慢回归理性，所以，长远来看，未来5年，想再次看到房价大幅上涨，可能性已经不大了，更多的就是维持在一个相对平稳的状态，甚至还会小幅下滑，建议那些想继续靠买房大赚一笔的朋友，早点收手吧！

但需要注意的是，这个判断不仅适用于三、四线城市，也适用于一、二线城市，只不过，一线城市以及个别二线城市，跌幅会比较小，几乎可以忽略不计。

转变2：租房市场会越来越规范，选择租房的人会越来越多

现在很多年轻人，刚毕业参加工作，手里没几个钱，买房对他们来说压力比较大，无奈，只能选择租房。以前租房，房东说涨房租就涨房租，房子出现问题，房东也基本不会管，但现在不一样了，长租公寓越来越多，入住前会签合同，各种规定都是明明白白的，租金也不会随便变，而且房间里设施坏了，打个电话给公寓的管理员，很快就会有人来修，省心省力。

而且，随着国家对租房市场的越来越重视，各种规范政策也会相继出台，未来租房肯定会越来越靠谱，而且租房的灵活性也高，工作发生变动，换个地方租就可以了，不用像买房那样，就和被拴住了一样，不敢轻易换地方住。所以，未来5年，可能会有越来越多的人选择租房，而不是硬着头皮去背30年的房贷。

转变3：老旧小区的改造或将提速，但对房价的拉动有限

这几年，不少城市都在搞老旧小区改造，比如加装电梯，刷外墙等等，济南有好几个老小区都已经改造完了，看着确实比以前漂亮多了，环境也好了，未来5年，随着国家旧改政策的深化，老旧小区的改造提速是大概率事件。很多人认为老小区经过改造以后，价格应该会上涨，但现实却是，涨幅非常小，根本不会像很多人想的那样有大幅度的提升。

为什么？因为老旧小区不管怎么改造，户型是变不了的，还有车位，小区空间就那么大，现在车又多，不管怎么改造，也不会凭空多出来几十个车位，现在的购房者越来越理性了，不会因为老小区改造就花大价钱买老小区，可能吗？所以，未来5年，老旧小区的改造提速是没问题的，但想让改造后的老小区房价大幅上涨，基本没戏。

转变4：房地产市场分化或将越来越严重，大城市和热点城市会更吃香。

不可否认的是，一线城市以及那些热点二线城市，教育、医疗、就业等资源都要比普通城市好很多，比如北京，不管楼市怎么调控，北京学区房的价格都是居高不下，为什么？因为教育优势在那摆着，这就是定海神针！而那些小城市可以吗？答案很明显！

在未来5年，这种分化还会加剧，大城市和热点二线城市会继续凭借自身优势吸引大量的人口涌入，有了人，房子的需求自然大，相对来说就会更保值，而那些没优势的房子，房子可能就会越来越难出手了！

综上所述，就是高人预测，若不出意外，未来5年的楼市或将发生的4大转变，是不是个个都很扎心？当然了，有人感觉扎心，有人却很向往，站位不同，看到的结果自然也是不一样的。但不管怎么说，我们普通人还是要牢记按需购买，量力而行的购房准则，这是不能变的，如果是刚需，那就找个性价比高的房子，如果是投资，那就做好投资失败的心理准备，不要盲目跟风，看清楼市的发展趋势，才能让我们的生活更加舒心，毕竟，人这一辈子，谁会不和房子打交道？对此，你怎么看？