文 | 空间秘探，作者 | 武爽

近期，澳门伦敦人名汇豪华精选酒店在万豪国际集团官网开放预订，这是国内的第6家豪华精选酒店，也是继2019年南宁龙光那莲豪华精选酒店开业后，又一家门店落地。曾掷136亿美元从喜达屋收回的豪华精选酒店品牌（The luxury Collection），国内目前仅有6家。与此同时，在喜达屋酒店集团被万豪收购的十年后，时年65岁的Barry带着喜达屋重新归来，计划用四个品牌和全新的34家酒店，开启属于喜达屋的2.0时代。那些被国际酒店巨头收并购的高奢品牌，现在在华发展如何？本文试做解析。

亚太区最大的豪华精选酒店面世

近期，万豪国际集团官网显示，澳门伦敦人名汇豪华精选酒店官网已经开放预订。其中，在2月11日—2月12日，包含1卧室套房，2 张双人床，可以看到城市景观的凯瑟琳尊贵套房达到每晚2万元以上（22685MOP）；包含2卧室套房，卧室1:1张特大床，卧室2:2张双人床的诺曼套房会员价达到每晚4万3千元以上（47920MOP）。

澳门伦敦人名汇豪华精选酒店定价不菲，分析其原因，或许跟其位置不无关系……酒店坐落于澳门路氹金光大道的核心地带，位于城市首要的娱乐、购物和美食中心，距离澳门国际机场约4.9公里，距离氹仔客运码头约6.2公里。宾客可轻松乘车前往诸如议事亭前地、龙环葡韵住宅式博物馆和大三巴牌坊等著名地标，领略澳门深厚的人文气息。

澳门伦敦人名汇豪华精选酒店的体量也不容小觑，提供2,405间精心设计的客房及套房，每间都淋漓尽致地展现了典雅的乔治亚式建筑魅力。2000+间房，这或许将成为亚太区最大的豪华精选酒店。

每间卧室均配有传统的镶板、雅致的线性床头板，以及散发着恒久精致气息的大理石浴室。而套房则将以伦敦梅菲尔区的艺术品和配饰为灵感来进行装饰，增添独特风情。此外，酒店还专为家庭及团体宾客提供了多种海湾套房选择，包括配备露台、儿童房、多媒体室以及私人泳池的特色房型。

豪华精选是万豪国际集团旗下的精品酒店品牌，在2017年之前隶属于喜达屋酒店集团，被万豪收购后，顺势成为万豪国际集团旗下的奢华酒店品牌之一。

澳门伦敦人名汇豪华精选酒店的“前身”是澳门喜来登酒店，所属伦敦人综合体，于2012年开幕。在去年12月完成第二期的翻新工程后，“喜来登”品牌摘牌改名，失去“全球最大喜来登酒店”这个称号。

据拉斯维加斯金沙集团日前公布，酒店翻新后会由金沙自家集团接手，去年9月，万豪国际集团与金沙中国有限公司达成合作协议，将旗下豪华精选酒店品牌引入中国澳门。将酒店改名为“Londoner Grand”，并从原本的3968间客房，缩小至2405间，但套房数量则从360间增加到1500间，占比多于50% 。

据空间秘探了解，豪华精选品牌在中国大陆已有数年未开出新店，最新一家门店也已经是6年前开业的南宁龙光那莲豪华精选酒店。又有一家新的豪华精选酒店面世，给足了消费者期待。

万豪巨资购买的“豪华精选”在华发展之路

据万豪官网显示，算上上面提到的澳门伦敦人名汇豪华精选酒店，国内的豪华精选酒店目前只开业了6家，其他5家分别是：2012年开业的上海红塔豪华精选酒店、2014年开业的杭州绿城尊蓝钱江豪华精选酒店和大连一方城堡豪华精选酒店、2016年开业的长沙梅溪湖豪华精选酒店，以及2019年开业的南宁龙光那莲豪华精选酒店。数量不多，但其深厚的“文化功底”让其不乏魅力。

先从品牌起源来看，“豪华精选”起源于意大利大酒店有限公司 CIGA，该公司成立于 1906 年，旗下拥有一些意大利最负盛名的豪华型酒店，其中就有威尼斯运河边最美的丹尼利酒店。

1994 年被喜达屋收购，才创立了豪华精选品牌。豪华精选酒店是喜达屋旗下第一个精选独立的奢华酒店品牌 ，在全球超过100家，一般会融合当地特色文化或景点，各具特色，主要面向成熟人群。通过提供独特的体验，包括滑雪，高尔夫，酒庄参观，探寻古城等，为客人留下珍贵回忆的精选酒店及度假村，定位接近于隐士精品。

2016年，万豪国际集团以每股79.53美元总共136亿美元最终完成收购喜达屋的交易，成为当时整个酒旅行业的热点话题。在接收原喜达屋旗下的豪华精选、W、瑞吉、臻品之选、艾美、喜来登、福朋喜来登、威斯汀、雅乐轩、源宿等品牌后，万豪国际集团共拥有全面覆盖中档酒店至奢华酒店之间的30个品牌，在全球超过110个国家和地区运营或特许经营5700多家物业和110万间客房，也一跃成为全球第一大酒店集团。

事实上，从整个国际市场来看，豪华精选酒店品牌近两年在持续扩张。据2024年年底万豪国际发布的奢华酒店组合新布局，2024年新开业的印度尼西亚纳闽巴霍 TA’AKTANA 豪华精选水疗度假酒店和龙目岛锡拉豪华精选水疗度假酒店于迷人胜景中提供卓越的服务和精致的赏味体验，更为宾客提供深度探索目的地的文化精髓的机会。尼斯修道院豪华精选酒店将法国里维埃拉的一处历史悠久的圣地转变为宁静隐秘的度假天堂。在美洲，拉斯维加斯百乐宫豪华精选酒店以其在拉斯维加斯大道上的黄金位置和卓越娱乐设施，重新定义奢华；穆赫雷斯岛 Almare 豪华精选酒店作为品牌第二家全包式度假酒店，首次亮相穆赫雷斯海岸。

有媒体称，2025年豪华精选酒店品牌预计将在意大利、希腊、波兰和西班牙开设新酒店。其中，米兰 Casa Brera 豪华精选酒店将于1月启幕。同时，经翻修的马德里 The Palace 豪华精选酒店将于3月揭幕。

国内市场，近年来，豪华精选酒店并未停下扩张脚步，2024年11月苏州古城区内仓街地块挂出一块重磅酒店用地。限定酒店品牌甚至囊括了宝格丽、白马酒店，有媒体爆料称该地块最后大概率花落豪华精选品牌；同月，有消息称重庆解放碑帝晶酒店（原洲际/皇冠假日）或将换牌豪华精选酒店，目前实质已经在改造中了。

2024年10月，万豪国际集团宣布与深业集团有限公司签署协议，将在深圳龙华北站国际商务区核心位置携手打造豪华精选酒店与AC酒店双品牌项目。这两个品牌都是首次入驻广东省，预计将于2028年11月启幕。

虽然豪华精选酒店品牌在不断拓展新的项目，但目前来看，目前在营业的只有6家，其他项目因为种种原因，走向了其他两个不同的“路口”。

一方面是尚未营业就遭遇“滑铁卢”。两个月前，洲际酒店集团与厦门恒兴文旅集团正式签署合作协议，宣布共同打造洲至奢选厦门云顶度假酒店，预计2025年启幕。这个项目最初规划建设厦门第一家豪华精选度假酒店，由于其选址在厦门岛内最高峰云顶岩（海拔339米）的南坡中段（海拔56～90米）位置，地块北部为云顶岩永久山体，处于国家5A级鼓浪屿万石风景名胜区辖区内，因侵占国家风景旅游区陷入长期官司，项目最终取消。

2021年，项目复活。恒兴集团与君澜集团签约，计划于2023年开设君澜度假酒店，但随后再度搁置，直至近日牵手洲际。

还有苏州饭店(其前身为 1958年开业的国宾馆)，在2009年被海航集团收购后，计划将以苏州1958豪华精选重出江湖。2011年，苏州饭店开始推倒重建。总体投资12亿元，改造面积为6万平方米。但是停业改造之后不久，海航的破产重组导致其资金链断裂，无奈计划夭折。

还有现苏州太湖蓝菱花酒店曾被规划为菱湖渚豪华精选酒店，后酒店开业计划因环保问题被搁置。数年之后，以太湖蓝菱花酒店之名开门迎客。因此，上文提到的苏州古城区内仓街地块豪华精选项目，将是自太湖菱湖渚豪华精选酒店和苏州饭店豪华精选酒店相继未开先卒之后，豪华精选第三次尝试进军苏州。

一方面是成功开业后仍然迎来“换牌”。据观察，国内的豪华精选酒店目前已经有4家换牌。始建于1863年的天津利顺德大饭店作为中国历史最悠久的酒店之一，在2010年时重装并以豪华精选酒店之名开门迎客，这同样也顺理成章成为中国首家豪华精选酒店。但遗憾的是，2018年11月利顺德豪华精选酒店摘牌，结束了与国际酒店集团8年的合作。

2012年，三亚御海棠豪华精选亮相。作为品牌第三家酒店，也是首家度假酒店，开业之初便吸引了无数目光。首家豪华精选度假酒店也未能逃脱撤牌的命运。2019年，御海棠摘牌，并以海棠湾JW万豪之名重新亮相。

再到2015年开业的上海衡山路十二号豪华精选酒店，在2020年3月官宣退出万豪国际集团管理，由洲际集团接手，衡山路十二号华邑酒店由此诞生。

2017年，南京圣和府邸豪华精选酒店开门迎客，稳坐南京城中奢华酒店头牌，然而运营状况的不如意，也最终促使业主在2020年选择与万豪集团分手，转为自营。2024年年底，有消息传出，2012年由上海瑞吉酒店换牌而来的上海红塔豪华精选酒店或将在年底换牌，但目前在OTA平台仍能查询相关预订信息。

并购潮背后的高奢品牌发展如何？

从成立，到“易主”，再到全球拓展的发展路径不仅是豪华精选酒店品牌的真实写照，也符合众多高奢酒店品牌的发展路径。万豪、希尔顿、洲际、凯悦、雅高等头部国际酒店集团的“壮大”也是在一次次“收并购潮”下形成的。

这些头部国际酒店集团收购的品牌，无一不是精品。1949年，希尔顿的创始人康莱德·希尔顿收购有“THE GREATEST OF THEM ALL”之称的纽约华尔道夫酒店。1977年，希尔顿酒店集团斥资3500万美元将纽约华尔道夫彻底买下。随后推出了自己的顶奢品牌—— 华尔道夫酒店及度假村（Waldorf Astoria Hotels & Resorts）。

2006年，希尔顿集团将纽约华尔道夫的名字定名集团内定位最高的品牌——Waldorf-Astoria Hotels & Resorts，首次进入中国是在2011年，当时它在上海开设了第一家酒店，名为上海外滩华尔道夫酒店。目前希尔顿集团在国内只开了4家华尔道夫酒店，北京、上海、厦门和成都的四家华尔道夫酒店——北京华尔道夫酒店、上海外滩华尔道夫酒店、厦门华尔道夫酒店、成都华尔道夫酒店。其中，北京华尔道夫酒店在2025年1月20日被酒店业主中粮集团，将其100%股权正式挂牌北京产权交易所。

20世纪90年代起，国际酒店集团逐步开启加速收并购的步伐。1990年，雅高购买美国“汽车旅馆第6”品牌，扩大其品牌序列；5年后，万豪国际集团首次买入“奢华酒店鼻祖”丽思卡尔顿49%的股权。在拿到了后者98%的控股股权之后仅一年，又再接再厉豪掷10亿美元吞并了万丽酒店集团，而丽思卡尔顿后来也顺理成章地成为万豪王牌中的王牌。

2016年7月12日，雅高酒店集团发布官方声明，正式收编 FRHI （莱佛士、费尔蒙、瑞士酒店母公司），根据交易细节，耗资近30亿美元。目前莱佛士酒店大中华区有3家，分别是深圳、澳门、海南。2018年，凯悦收购了以生活方式为重心的Two Roads Hospitality，其中就包括大名鼎鼎的阿丽拉、桐森、JdV、Destination等，这些品牌占据了凯悦BOUNDLESS COLLECTION系列的半壁江山，而JdV、Destination也是和凯悦臻选并驾齐驱，成为独立品牌的三驾马车。

在2015年，金普顿被洲际酒店集团以4.3亿美元的价格收入囊中，于2019正式进入中国市场。目前国内只有2家开业，分别位于苏州和上海前滩。

2018年，洲际又拿下创立于1970年的丽晶酒店，目前全球有7家店，上海浦东丽晶酒店是洲际收购丽晶全新挂牌的第一家酒店。目前丽晶在国内有6家，分别位于北京、香港、重庆、台北，和上海2家。2019年，2月13日，洲际酒店集团确认以3亿美金价码收购全球顶级奢华度假酒店品牌六善，目前国内只有1家——青城山六善酒店。

可以说，头部酒店集团旗下的高奢酒店品牌一半都是收购而来，近些年也在不断引进国内，这些国际高奢酒店品牌在华发展如何？

一是“品牌代管”。即酒店资产不归品牌方所有，但由品牌方来进行运营管理的模式。目前万豪四分之一的酒店为代管模式，W、瑞吉、丽思卡尔顿等被收购而来的高奢品牌，在华也多采用这种方式。其主要原因是本土高奢酒店运营管理体系不完善，起步较晚，品牌方不想砸了自己“招牌”，而业主想要好的收益、知名度……“出地的出地，出力的出力”，二者一拍即合。

如在2011年4月，上海锦江国际集团和久事公司联合投资12亿元，聘请希尔顿旗下华尔道夫进行管理的上海华尔道夫酒店开业，这也是华尔道夫在美国本土外的第一家酒店。

二是特许经营和委托管理。在这种模式下，酒店集团将自己的品牌授予他人来进行经营，自己不进行运营。这也是目前头部国际酒店集团在华进行扩张的主要方式，该模式下品牌方资产较轻，承担风险较小。

2021年，凤悦酒店及度假村与美诺酒店达成战略合作并组建酒店管理合资公司——凤悦美诺（中国），全面负责美诺酒店旗下7个品牌在大中华区的商务拓展，酒店运营，市场营销及品牌推广。其中就包括奢华酒店品牌——安纳塔拉。由此，凤悦美诺（中国）接管了国内的西双版纳安纳塔拉度假酒店和贵阳安纳塔拉度假酒店。

三是寻找新的合作方和新模式。出于对市场成熟度与潜在的管理风险的考量，国际酒店集团下的高端酒店品牌在过去，更青睐于委托管理的经营模式。但近年来，国际酒店集团们特许经营“高端化”趋势愈发明显。除了集团开放特许经营外，酒店行业也涌现了不少特许经营+第三方管理的模式。

其中，最值得一提的还是万豪国际与德胧的合作。2024年1月，万豪国际集团与德胧集团共同宣布签署合作协议，将携手推动万豪国际旗下臻品之选酒店品牌在中国大陆的发展。双方预计，未来几年内，德胧集团旗下100多家全服务酒店将通过联名合作加入万豪国际集团旗下臻品之选酒店品牌。

四是部分酒店不断“易主”，被摆上“货架”成为“现金奶牛”。据亚洲旅宿大数据研究院近两年高奢酒店的拍卖数量统计，可以发现，高端酒店的出售已经成为一个普遍现象。其酒店业主多为房地产开发商，像华尔道夫、丽思卡尔顿这样的高奢品牌也不能幸免于难。但这些被摆上货架的高奢酒店有一个突出特点：大多在10-20岁之间，“老龄化”突出。

整体来看，无论是国际酒店集团收并购高奢酒店品牌，还是特许经营、自主运营等方式，其根本目的仍是做好品牌，放大品牌声量，抢占更多市场份额。

高奢酒店扩张的新时代或许提前到来

从全球酒店格局来看，高端酒店市场一直以来都是几大国际酒店集团的天下，可以说是寡头垄断市场。国际高端酒店品牌进入中国多年以来，其发展情况呈现出稳步增长与不断深化的态势。空间秘探观察发现，面对越来越多元化的市场需求，和本土品牌的崛起，国际酒店集团持续押注中国豪华全服务型酒店市场。而那些重金收购而来的各具品牌特色的酒店品牌，成为头部国际酒店集团开疆拓土的重要“武器”。

关于这一点，从各大酒店集团的高奢品牌战略布局上可以看出一些端倪。

资料显示，万豪目前在华拥有超过75家奢华酒店，涵盖8个品牌，其中被收购的品牌占比八成。丽思卡尔顿酒店作为万豪国际集团旗下最有代表性的顶级奢华酒店品牌，在华有15家酒店待开业。截至2024年第三季度奢华品牌酒店签约量相比去年同期增长50%，在华目前运营近280家高端品牌酒店，并计划到2025年底再新开超30家高端品牌酒店。

2024年9月，在北京华尔道夫酒店十周年庆典上，希尔顿方面称预计在未来几年内，华尔道夫及康莱德两大奢华品牌在华酒店数量将实现翻番，并将足迹拓展至西安、苏州和南京等更多旅游目的地。

洲际也不甘示弱，旗下的金普顿自2022年正式亮相中国大陆，开设了苏州金普顿竹辉酒店，在中国大陆市场开启了扩张加速度。随后上海前滩金普顿酒店盛大开幕，仅是2024年9月份，就接连签约了两家新店，分别位于黄山域见秀里国际旅游度假区与上海港汇恒隆广场综合项目中。此外，今年6月，上海奉贤新城公司与洲际酒店集团（IHG）举行上海金普顿九棵树艺术中心酒店管理合同签约仪式。金普顿也因此达成“一城三店”的成绩。

速度更快、品牌更多成为头部酒店集团在华“跑马圈地”的重要突出表现。在跨越经济周期的时间维度上，奢华酒店的稀缺性及品牌成长性能够为长期投资人带来稳定、持续的经营收益，更会因品牌持续活力而带来更高的资产溢价。这或许就能解释为何近年来奢牌酒店市场依然前景火爆。

近些年，“软品牌”成为国际酒店集团在国内批量上新高奢酒店的重要“抓手”，“软品牌”的多元灵活模式也被其当作本土化发展的途径。这种“玩法”的底层逻辑并没有问题，但值得注意的是，“软品牌”发展的前提条件是需要有足够高品质的原有的独立酒店可以进行相应的连接。现在拥有这样条件的奢华酒店物业在中国其实并没有那么多。这或许也能解释为什么一些消费者觉得“软品牌”酒店没有足够“特色”，是“智商税”的重要原因。

站在品牌方角度来看，把“软品牌”当作迅速扩张市场的路径没有问题，但仍需牢记：“软品牌”也是品牌，不是扩张的“工具”，想要做好品牌还得从品牌市场发展逻辑出发。同时，从国内高奢酒店市场来看，平均水平上，本土奢华酒店与国际奢华酒店房价仍有一段距离，同时也并未提供奢华酒店应有的服务水平。

这些侧面反映出的市场“畸形”现状，也反映出国内高奢酒店市场的一些问题。一是服务体系缺乏专业人才；二是品牌文化理念缺失；三是品牌发展仍被市场裹挟，发展本质不纯粹。引用行业专业人士的一句话：“在欧美，真正的五星级酒店品牌服务是一点点堆砌起来的，也不是一两代人就可以传承的，吃、穿、住每一门都是学问，要见过、懂得的人才能讲出来。”

作为服务密集型的酒店业，中国奢华酒店目前的数量或许已经走到前列，但是质量，还有很长的路要走。

一面是奢华酒店的市场空间增量显著，一面是服务缺陷和市场考验并存，这也成为我们对高奢酒店现状与未来进行再次讨论的新契机。中国奢华酒店市场正在快速增长，高奢酒店扩张的新时代后续已经提前到来，“对”的能力迎来“对”的市场，现在正是“对”的时机。押注中国奢侈消费市场的国际高奢酒店品牌，在市场博弈中，谁能跻身家喻户晓的“百年品牌”行列，相信时间会给出答案。