自2023年四季度起上海频繁出台新政调控，精准聚售刚需、自2023年四重度起，海些一，分的的调控，精难聚集那器、改要一不同是次高群，其中，政府着重发大改意家群。一方二手置换链条，同时放松二胎家庭可购套数，多点发力刺激改善客群需求释放。

自去年9月后上海频频放松购房政策，虽然在短期内提振了市场信心，成交量有所提升，但长期来看政策效用特续时间不长，客群对市场预期不断降低。政策之间较短的间隔期，一方面导致了购房客群“边看房边等政策”的政策宽松期望，另一方面政策不断透支购房需求后，能被刺激的需求愈发少了。

为稳定市场、提振信心，政府多次调整土拍规则，实施“双高双竞”“双放开”逐渐回归市场主导，在提升项目品质的同时降低房企开发风险。

2023年三批次起项目品质要求提升，而土拍热度降低:2024年政府加大优质地块供应，同时取消限价以提升房企积极性。“双高双竞”新规下，政府对优质地块的品质要求再次提升，但与此同时给予房企利润空间。

2024年上海呈“小步快跑”式拍地，但整体供应提质缩量，并在年末有所放量。从成交地块的区域分布来看，土地供应结构调整，主城区地块占比明显增多“双高双竞”新规下，政府对新开发项目的品质要求提升、从拿地房企类型来看拿地回归市场化，对房企开发能力和资金实力均要求较高，其中国央企集中抢占上海市场。