2月12日，记者从仲量联行发布的《2024年成都商业及物流地产市场报告》中获悉，2024年，成都优质零售地产市场新增供应大幅回升；消费动能持续分化，娱乐体验相对活跃，新旧动能转换；物流地产市场中，高标仓主力租户行业在2024年经历较大更迭，一批新兴平价消费业态发展加速。

优质零售地产市场：

部分国内潮牌在成都积极布局线下门店

报告显示，在优质零售地产市场方面，2024年，成都全年新增供应共计82.0万平方米，较上年同期增长34.7万平方米，市场总存量升至1229.2万平方米，位居全国第三。随着供给端不断扩容，成都消费场景持续创新。例如，打造垂直空间呈现mini口袋公园的光环购物公园、融入卡皮巴拉主题乐园的天府招商花园城、以“骑行+公园”为特色的此地CyPARK等，各具特色的消费场景造就成都多样化的商业体系。

▲此地CyPARK

其中，休闲娱乐业态成为空置去化主力。娱乐业态表现为增量发展，在全市购物中心的占比从13.9%提升至14.7%，同比增加0.8个百分点。消费者在情绪放松和娱乐社交等精神方面的需求显著提升，娱乐体验品牌扩张活跃，如：网鱼电竞、音乐派KTV、貘鱼自助台球等。

运动品牌细分，成为项目重点调改方向。消费者对运动专业性、功能性需求提升，为更多细分运动品牌打开市场，许多小众运动品牌首进成都，如法国足护品牌SIDAS、瑞典户外运动品牌Houdini、日本滑雪服品牌Goldwin等。运动品牌作为当下为数不多的扩张业态，成为商场招引和调改重点，如成都万象城B馆低区从精品女装调整为运动户外，引入Kolon Sports、Wilson、The North Face、Houdini等品牌。

▲东郊记忆·成都国际时尚产业园 王效 摄

国内潮牌从线上到线下扩张。由于线上经营成本不断提升，部分国内潮牌积极布局线下门店，如：杭州潮牌CHINISM四川首店进驻滨江天街，国潮品牌BJHG中国首店进驻东郊记忆。此外，潮流品牌也逐渐从扎堆非标项目扩展至优质购物中心，如FPA进驻环贸ICD，MOF少女百货进驻世豪广场等。

仲量联行中国区零售地产及消费研究负责人朱建辉表示：“成都零售地产的供给侧正悄然上演剧变，以‘量’的累积为始，历经‘型’的变化，最终实现‘质’的飞跃。在新消费、新动能、新场景、新触点等多方势力角力下，成都消费与商业地产市场将步入供需两端的‘再平衡’新阶段。”

物流地产市场：

成都高标仓市场整体空置率为近十年最低

报告显示，在甲级办公楼市场方面，存量客户的流动成为2024年成都办公楼市场的关键词。

从租户结构分析，金融（19.4%）、专业服务（18.8%）和科技互联网（18.4%）三大产业走势稳健，主导市场需求。细分产业层面，部分头部科技互联网企业在上半年持续扩张或选择短租，换来行业相对活跃的成交量。进入下半年后，部分本地律所需求持续释放，仅第四季度成都市场便录得律所升级或扩张的总面积约1.3万平方米。

同时，新建楼宇凭借楼宇硬件品质、较低租金以及精装办公产品，成功吸引市场大部分成交。从业权分析，单一业权项目在溢价不高时期，凭借楼宇运营管理能力与统一的招商策略，能有效抢占客户先机。从全年数据来看，约3.6万平方米的净吸纳量由单一业权项目实现。

在物流地产市场方面，报告显示，2024年，美库青白江物流园、三井新津物流园两个项目，共计13.2万平方米的仓储面积正式投入使用。高标仓主力租户行业在2024年经历较大更迭，一批新的市场需求在年内涌现。在此背景下，成都高标仓市场全年去化较为稳定，净吸纳量同比增长35.2%至32.9万平方米，带动整体空置率同比继续下探1.7个百分点至6.7%，为近十年最低水平。

值得注意的是，平价量贩零食取代传统商超，加码大面积仓储需求。GeoQ智图数据显示，量贩零食在2024年开启加速拓店模式。2024年前三季度，全国13家量贩零食品牌共计新开门店数量6406家，闭店数量1477家，开闭店比为4.34，其中第三季度这一比例进一步增长至6.13。在量贩零食门店选址中，新一线及二线城市占比约28%，三线及以下城市占比为65%。年内，零食有鸣、赵一鸣（合并零食很忙后）在成都持续录得大面积扩租，并从单点发展为多点位区域分拨仓库。

仲量联行华西区产业与物流服务部负责人尤鹏伟认为，“成都是中国西南地区消费品交运枢纽城市，消费品行业长期主导物流仓储需求，未来持续活跃的大宗商品及耐用消费品升级消费将为成都物流地产创造一系列增量需求。”

记者 吕佳羽

编辑 成序