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2月12日尾盘，A股房地产板块直线拉升，房地产ETF基金(515060)涨超3.5%。标的指数成分股中，卧龙地产、万科A封板涨停，中交地产、华夏幸福、德必集团、电子城、光大嘉宝等涨幅居前。

2025年省级地方两会政府工作报告中对于房地产政策的表述备受关注。从已发布的全国31个省份的政府工作报告来看，“止跌回稳”成为今年房地产工作关键词，北京市、广东省、福建省、山东省、安徽省、海南省、内蒙古自治区等多省份明确提出将优化房地产政策。业内人士认为，各省份的房地产政策表述，充分显示出对于今年持续用力推动房地产市场止跌回稳的决心。

据上海易居房地产研究院统计，截至2025年1月底，全国31个省份召开地方两会并发布了政府工作报告，其中，广东省、浙江省、福建省等至少有14个省份明确提出推动房地产市场止跌回稳的目标。值得注意的是，北京市政府工作报告中的提法是推进房地产市场回稳向好，并且明确提出要不断优化房地产政策。在全国31个省份的政府工作报告中，除了北京市，广东省、福建省、山东省、安徽省、海南省、内蒙古自治区等多省份也明确提出将优化房地产政策。

从机构统计的数据来看，1月，百强房企拿地总额同比增长超四成，土地市场点状回暖态势显著。据第三方机构中指研究院发布的报告，2025年1月，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。

报告显示，2024年10月以来核心城市土拍市场保持一定活跃度，2025年1月，北京、深圳、上海等一线城市土地挂牌及成交均较为活跃，一线城市住宅和商办用地土地出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，带动TOP100企业拿地总额同比转正。

今年以来，成都、杭州、上海、深圳、北京等多地出现高溢价成交地块，土地市场火热开局。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，1月北京拍出多宗高总价地块。入榜地块中，北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期(剩余用地)HD00-0803-0029地块R2二类居住用地以总价91.5亿元位居榜首，溢价率17.33%，该地块由中铁置业、招商局和华润组成的联合体竞得。同一日，建发房产以90.404亿元的总价竞得北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期(剩余用地)HD00-0803-0030地块，溢价率25.04%，总价位列第二。此外，入榜地块中，杭州湖墅单元和北干西单元地块、深圳龙城街道地块溢价率均超60%，土地市场点状回暖态势显著。

目前，市场热度最高的AI也在赋能地产开发。AI的发展推动全社会生产模式的变革，目前在房地产全产业链均有赋能，助力企业提质增效。

AI全方位提升企业竞争力。据克而瑞统计，92%的头部房企将AI大模型列为重点前沿技术应用，远超区块链技术(32%)和人形机器人(26%)。AI对地产开发商的赋能包括：①投资方面，AI大模型整合历史与实时数据，提升投资拿地的精准度;②工程方面，帮助企业在施工过程中及时发现问题并作出调整，提升工程管控的广度和精度;③运营方面，借助大数据分析优化决策流程，提高资源利用率，降低运营成本;④营销方面，AI大模型通过深度学习用户行为，助力精准定制营销策略，提升客户转化率。

物管公司深化科技化建设，业务协同成趋势。物管行业科技化布局较早，当前行业数字化升级正从单一业务优化向多方协同发展，包括：①以财务、人力系统为主的中后台，目标是打通企业内部的业务流数据，提升决策和管理的精细化、集约化水平;②以设施设备运维、员工调度管理为代表的运营前台，目标是技术赋能运营一线，实现对内降本增效、对外提升业主体验;③以业主APP、智慧社区硬件为核心的智能客服平台，提供定制化科技解决方案。部分头部企业已实现科技服务对外输出，如万物云2024年上半年科技服务营收达13.9亿元，绿城服务定制化智慧建设服务营收达1.59亿元。

房地产市场的持续止跌回稳，还将和宏观经济回升相互支撑、相互强化。房地产市场回暖将增加政府财政收入，带动房地产上下游产业发展，为基础设施建设和民生改善提供有力支撑。同时，随着经济复苏和居民收入水平提升，将带来购房需求持续释放，形成良性循环。