2月5日，万科债券价格普遍上涨。其中，“21万科04”涨超13%，“21万科06”涨超11%，“22万科02”涨超10%，“22万科04”涨超8%，“20万科08”和“22万科06”涨超7%，“20万科06”涨超5%。 股票方面，A股节后开市，万科A有所回调。

一位资本市场人士指出，万科股价节前整体上涨，节后回调属于资本市场的正常现象，而且股价涨跌都是短期现象，从长远看，万科自身一直很努力，如今又获得了多方支持，迎来重大转机，市场对万科的信心已经企稳，债券价格普遍上涨，就是佐证。

偿债有序推进，坚守安全底线

近期，万科偿债方面频传好消息。据了解，2025年1月27日到期的境内中期票据“22万科MTN001”，万科已如期完成本金及利息的全额兑付。同时，万科于1月24日晚间发布了关于行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。万科新任董事会主席辛杰此前也表示，目前公司已对今年一季度债务偿付做好了安排。

回顾过去一年，“不躺平”的万科一直在全力行动、大力瘦身。2024年万科实现销售超过2400亿元，销售面积行业第一；大力瘦身，大宗资产交易超250亿元，交易规模全行业第一。

根据节前公告，大股东也再度用真金白银助力万科瘦身，万科与深铁就深圳红树湾项目达成交易。事实上，这已不是大股东首次驰援，自2024年以来，大股东深铁一直在以市场化、法治化的方式支持万科。2024年5月，深铁联合深圳百硕迎海公司以22.35亿元竞得深圳超总商办地块，助力万科瘦身健体、回笼现金流；2024年4月，万科旗下印力REIT上市，深铁集团认购约10亿元，当时是国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔投资。

有机构人士指出，如期偿还公开债、按存续期提前两年全额赎回“20万科02”，种种动作表明，万科偿债正在有序推进。更重要的是，其已获得了从大股东到深圳国资、住建部门及多家金融机构的大力支持。在自身努力和多方支持下，万科流动性安全稳住了，近期万科债券价格持续上涨，就是佐证。

高质量交付超18万套，销售面积行业第一

牢守经营安全的同时，万科三大主业竞争力进一步凸显。作为三大主业中占比最高的基本盘业务，万科综合住区业务全年销售超过2400亿元，销售面积行业第一，高质量交付超过18万套，产品力全面提升。

“保交房”不止是数量，更要质量。万科交付品质获专业认可，多个项目获国家级权威奖项“广厦奖”。为给客户更满意的房屋，万科提高施工透明度，全年累计邀请近4万户业主走进工地实地看房，并于业内首创360°全景拍摄，向客户全方位展示户内施工进度。同时，为让客户踏踏实实住进新房，万科超半数项目实现“交付即办证”。不仅要给客户交付“好房子”，还要交付“好社区”，万科在超50个大盘项目完善社区商业、交通、教育配套，大盘项目入住户数新增超3万户。

同时，万科新一代综合住区产品研发持续进步，在多个一线及省会城市实现热销。近年万科聚焦产品创新，根据不同地区的气候、日照等自然条件，以及房价水平和建造要求等，研发近20款建筑标准栋型；同时加强高浓度社区配套的设计，将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，获得客户广泛认可，上海中舆傲舍、北京东庐、沈阳胤樾等多个项目平均去化率达80%。

多方表态积极支持万科稳健发展

全力行动的万科，获得了各方的大力支持。作为万科的大股东，地铁集团近年来积极助力万科化险工作。2024年，地铁集团先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块等。此次地铁集团再度受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权，将为万科注入流动性，体现了大股东一如既往支持万科良性发展的坚定决心和态度。

深圳市国资委负责人强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”此外，深圳市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。

深圳市住建局负责人表示，国家有关部委正积极实施利用政府专项债收储闲置土地和收购存量商品房用作保障性住房政策。接下来，深圳市住建部门将大力协调有关方面妥善处置万科部分闲置存量土地，帮助万科盘活资产、回笼资金。广东省住建厅表示，将继续指导各城市政府加大协调力度，推动企业更多房地产项目进入“白名单”，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

深圳地区8家国有银行和股份制银行负责人也都表示，坚定看好万科的后续发展，在聚焦主业的前提下，他们将继续积极运用贷款、债券、资管、信托等各种金融工具，满足万科合理融资需求，全力保障其整体融资规模稳定。同时，进一步加大对万科主要股东的支持力度，共同帮助万科增强流动性，实现稳健经营。



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