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乐财聚

春节过后，上海土地市场最为活跃的无疑是象屿。

2月20日-3月3日，上海将有5幅宅地进行拍卖，地块分布于浦东、虹口、松江、奉贤、嘉定。最近5天，象屿针对其中的3幅地块分布了招标预告公告。

被象屿盯上的地块分别是浦东新区Z000602单元20Ea-01地块、奉贤区奉贤新城10单元06-07地块、嘉定区嘉定新城F03A-4地块。

2月5日，象屿发布浦东新区Z000602单元20Ea-01地块新建普通商品房项目招标计划公告，拟总投资75亿，建安费11.31781亿。该地块将于2月20日进行拍卖，起拍价38.1613亿。

2月6日，象屿发布嘉定区嘉定新城F03A-4地块新建普通商品房项目招标计划公告，拟总投资44.4亿，建安费9.972624亿。该地块将于3月3日进行拍卖，起拍价20.464亿。

2月10日，象屿发布奉贤区奉贤新城10单元06-07地块新建普通商品房项目招标计划公告，拟总投资18.7亿，建安费6.41607亿。该地块将于2月20日进行拍卖，起拍价9.0666亿。

3幅地块总计投资额达到138.1亿之多。足见象屿想要拿地的决心。不过，鉴于象屿此前也有“放鸽子”行为，因此最终是否会参与竞拍仍是问号。

其余2幅地块为虹口区C080302单元hk329-11地块、松江区SJC10008单元05a-24号地块，目前暂时没有房企发布招标预告，但肯定有房企参与竞争。

今年开年的两批次集中土拍呈现出一个特点——郊区地块比例明显增加，这种趋势能否延续成为看点。

地块详情介绍

1、浦东新区Z000602单元20Ea-01地块

该地块位于浦东中环内新杨思板块，属于绝对的楼市顶流区域。去年11月周边曾出让过一幅宅地，本次推出的宅地与上次距离很近，但容积率更高，为2.5（华润地块为2.0），起拍价也更高，为5.6万每平（华润地块起拍价为5.3万每平）。

最终成交楼板价能否超过华润地块（7.44万每平），应该概率不大，但华润肯定会去抬价。

2、虹口区C080302单元hk329-11地块

该地块是本批次土拍中楼板价最高的一幅，起拍楼板价高达8.5万每平，地块出让面积1.93万方，容积率3.95，最低装修标准4000元每平。地块用途曾经是商办，后来更改为住宅。

地块位于内环内，属于虹口少有的板块界面非常新的区域，几乎都是新房。地块周边地标级项目便是瑞虹新城，目前二手房价格在14万每平左右。

按照去年底市区土拍热情来看，虹口地块有一定概率触及中止价，最终成交楼板价可能超过11万每平，但要挑战徐汇滨江13.1万的楼板价记录几乎没可能。

3、松江区SJC10008单元05a-24号地块

该地块位于松江新城板，但距离地铁站有一大段距离，周边以老别墅区为主。地块容积率1.2，是本批次中最低的一块，总建面略超3万方，预计未来客群是区域内的改善群体。

这幅地块亮点不多，没有太多可介绍的，预计会底价成交。

4、奉贤区奉贤新城10单元06-07地块

该地块位于奉贤新城，距离5号线奉贤新城站非常近，属于纯粹的轨交盘。地块体量不大不小，总建面略超5万方。

去年12月底贝壳拿下的奉贤地块位于本地块南侧，两者之间是龙湖观萃。从起拍价来看，本地块为1.76万每平，低于贝壳的2万每平起拍价。但考虑到本地块是住宅、商业混合用地，楼板价略低也在情理之中。

1、嘉定区嘉定新城F03A-4地块

土地出让面积37966.25平方米，容积率2.2，起拍价20.464亿，起拍楼板价2.45万每平。周边配套十分齐全，包括宝龙广场、保利剧院、嘉定图书馆、瑞金北院等，轨交方面主要是地铁11号线嘉定新城站。