上海黄浦区核心地带 ，大世界隔壁的余庆里，6幅地块有望出让 。这是继 嘉里金陵东路项目之后，整体出现的又一批住宅地块。

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规划“北商南住”

余庆里位于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，地理位置十分优越，北接延安高架路，西侧是西藏南路与8/14号线大世界站，东侧便是嘉里金陵东路项目。

余庆里地块区位示意图

余庆里上空鸟瞰

余庆里上空向东望去，便可看见整体开发规模约67万㎡的巨无霸——嘉里金陵东路项目。其住宅部分金陵华庭，首批房源约158套，有望今年一季度入市。

整个余庆里地块共包含6个地块，整体功能布局呈现出“北商南住”的特点，从北向南逐渐从商业过渡到住宅。

其中， 沿着淮海东路的三个地块，基本都是住宅。

靠西藏中路的两个地块，都是不超过16米的风貌别墅，以及少量多层洋房。含有少量商业，未来将打造出具有特色的低密住宅与商业融合的格局。

更靠外滩的一个地块，则主要规划150米超高层住宅，和金陵华庭一样，未来高区看外滩及陆家嘴是巨大卖点。

设计过程稿剧透，超高层住宅主力150-330㎡，比金陵华庭小一圈；风貌别墅则在270-350㎡。

其余三个地块则以商业为主，它们将共同塑造金陵东路全新的商业格局。在金陵东路界面上，采用骑楼建筑风格，与嘉里金陵华庭相呼应，不仅延续了金陵东路的历史风貌，还能为行人提供遮风挡雨的购物休闲空间。

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重磅旧改 动迁顺利

余庆里是始建于1912年的石库门建筑，这里曾是法租界，穿梭其中的云南南路早期叫“八里桥路”，1943年改名叫“永平路”，抗战胜利之后，1946年改为现在的名字“云南南路”。

图源：澎湃新闻

余庆里地块位于上海市黄浦区外滩街道，涉及宝兴、瑞福、云南三个居委，地块内房屋大多是建于上世纪四十年代的砖木混合结构二级以下旧里。生活配套设施的严重缺乏，使得居民生活多有不便，比如没有独立的卫生间，居民只能共用简陋的公共厕所，日常用水也极为不便。

再加上人口密度过高，狭窄的弄堂里挤满了住户，居住空间十分拥挤，消防安全隐患也十分突出。居民们改善居住条件的呼声日益高涨。

金陵东路沿街近况

时间来到2020年，余庆里地块的旧改动迁工作正式启动，7月31日开始的旧城区改建房屋征收项目一轮意愿征询工作中，发放意见书2899份，愿意改建的有2897户，以99.93％的高比例通过，刷新了上海市旧改城区改建房屋项目一轮征询意愿纪录。

同年10月17日，二轮征询签约工作正式启动，签约首日成绩斐然，2756证居民户中，当日完成签约2680户，签约率达到97.24%。后续的搬迁工作也稳步推进，大量居民顺利搬离老宅，为地块的后续开发建设奠定了坚实基础。

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改头换面

余庆里6个地块，未来建筑面积约68700㎡，其中包括42700㎡高层住宅、约20700㎡风貌别墅，以及5300㎡相关商业设施，形成复合街区，构建具有海派特色的高端住区。

此外，余庆里周边的商业更新也在推进。

前期效果图（仅供参考）

“ 新世界”文化新地标建筑面积约12200㎡，借力大世界，引入“元宇宙”理念，设置演艺综合体，涵盖舞台艺术，文化演艺，艺术教育等。

同时，借助大世界与“新世界”带来的消费人流，将太原坊打造为“ 大聚场”美食街坊，沿云南路设置连续的商业界面， 保留云南路美食街的传统特色。这不仅能延续云南路美食街的烟火气，还能通过业态升级，吸引更多游客和消费者前来，进一步提升区域的商业活力。

嘉里金陵东路项目刚刚登场，余庆里6个地块紧接着摩拳擦掌。黄浦这一轮城市更新， 高光之后还是高光，大戏之后还是大戏。