左等右盼，2024年海南省统计局成绩单，终于出炉了！

重点说在前面：

1、全省房屋销售面积938.29万㎡，同比去年涨幅3.6%；

2、全省房屋销售金额1409.64亿元，同比去年减幅6.1%

3、全省房屋均价为1.5万/㎡，同比去年1.65万/㎡跌幅超9.1%

以价换量，收效明显，在全国房价都大幅收缩的当下，海南省虽本地市场体量小，但刚需，旅居，康养等类型房产，依旧有强劲的购房需求。

还需要关注到，除了普通商品房的价格有所调整之外，还有大量安居房入市，导致市场价格出现整体波动。

除了大家每个月都关注极高的「全省18市县房价地图」，还有未来的楼市走向、旅游数据、物价数据都藏在一个又一个神秘莫测的数据中。

观数据，知未来，今天跟着阿发一起回顾2024海南发展脉络，一同展望2025海南未来发展。

2024年海南房价走势一览

通过一年的持续观察，海南几大城市房价情况各不相同。

2024海口跌跌不休，或已触底。

海口，泥石流式的价格下滑，从1月到12月，价格从14073元/㎡↘12294元/㎡，这个过程中，经历了多次政策调控，基本能使的招全用上了，现在也等着脱光了…

带来的直接效果就是，销售面积暴涨，海口年度销售面积381.19万㎡，同比2023年增加了55.4万㎡，涨幅高达17%；

在土地供应上，2024年海口一共成交了21宗商品住宅用地，总面积735802㎡（约1103亩）。

未来货量充足，价格是否还会持续走低，阿发持保留意见，毕竟1.2万/㎡已经是跌回2017年的水平，再往下走可能性不大，毕竟成本摆在那儿。

三亚2024年房价走势向好，2025将是厚积薄发之年。

三亚，年度房价24822元/㎡，和海口的一路向下不同，三亚的房价浮动较大，甚至回到了年度最高值。

原因有二：

1、受「安居房」影响，房价波动较大，个别月份拉低三亚房价平均值。

三亚的安居房成交量还是很惊人的，比如我们回顾一下「保利·栖澜海」，带学区属性的热门楼盘，开盘当天清盘；还有迎宾路上的硬货「中粮·铂悦居」，紧邻大悦城，核心CBD位置，即便是18200元/㎡的高价，依旧是供不应求，当天售罄。

2、2024年三亚新盘集中上市，豪宅占据主导地位，平衡城市房价水准。

全国能卖出5000万豪宅的成熟不多，三亚算一个，虽然成交量不大，但胜在名声在外，话题度总在热榜上。

持续了一整年的三亚土拍热，再到不胜枚举的豪宅产品出街，三亚的楼市活力程度在全国都排名前茅。

在阿发前两天的三亚春节楼市的盘点稿子里，已经写了很多！感兴趣的请戳推荐阅读：三亚春节楼市燃爆！千万顶豪被疯抢，有盘单日成交破亿…

就在刚刚，三亚湾前任地王——吉祥16号，也发布了春节战报。

春节期间（1月28日-2月4日），来访上千组！成交金额超2.5亿！成交均价3.98万/㎡。

我也从侧面打听到，吉祥16号备受总裁群体青睐，现在再谈一栋楼3点多亿的大团购！

其实，今年三亚的每个项目都各有千秋，而2024年三亚还用新地王来做年度收官定调。

区别于全省其他城市的国企托底，三亚属于民营房企最为活跃的区域，足以见城市活力之旺盛。

三亚2025年，实力新盘都将拿证下场搏杀，阿发掐指一算，开发商将会用更有创意的产品，更具诱惑力的价格来正面迎战。

对于旅居族群来说，可能会挑花眼，但绝对不会买贵。

不信2025年我们走着瞧。

陵水，蝉联全省房价榜首，依旧难逃房价下挫现状

陵水，以24860元/㎡的价格，荣获年度房价排行榜榜首。

可以看到陵水全年的价格走势和海口略有相似，高开低走，从3.36万/㎡↘2.48万/㎡，跌幅近9000元/㎡。

在销售面积上，也仅次于海口三亚，年度销售面积为76.56万㎡，同比2023年增加了23.12万㎡，涨幅高达43.3%。

自从雅居乐、碧桂园这两大陵水开发寡头“日薄西山”之后，陵水的整体市场声量有所减小，但销售热度不减，，以价换量依旧可以跑出新高度。

陵水除了有清水湾，还享受着和三亚一样的气候特征，根正苗红底子好，资本市场也很看好。

陵水还有几项数据可以拿出来盘一盘，分别是：

1、生产总值增长速度6.1%，超过全国5.4%平均水平，排名全省第一；

2、2024年房地产开发投资额100亿，同比去年涨幅33.7，排名全省第三；

3、固定资产投资额同比2023年，增加18.4%，排名全省第三；

东线三兄弟，分道扬镳。

最后，来统一聊聊文昌、琼海、万宁

三个城市，经过了一整年的打磨，房价走出了完全不同的行情，可谓是渐行渐远。

文昌趴在1.1万/㎡的价格线上，动弹不得。全年销售面积31.82万㎡，同比跌幅14%；

琼海和文昌一起，从1.1万出发，最高走到单价1.41万，最终回落到1.3万的价格区间，比海口强，销售面积是三兄弟榜首，得益于琼海的保利安居房，一直是市场上的绝对销冠。

最后是万宁，年强人的乌托邦，一个小小日月湾，自然形成的潮人集散地，活生生打造出了「小红书现象级旅行目的地」，也刺激了一波楼市销量。

万宁年度房价1.4万/㎡，销售面积43.26万㎡，同比增加13.9%，虽然市场很小，但是相对健康。

华润、万华、吉祥都在此布局，高尔夫地产也备受高端人群青睐。

最重要的是，离三亚近，在北纬18°的故事光环内，气候+价格=高性价比。

篇幅实在有限，儋州、澄迈、东方年度数据也可圈可点，想要更详细聊一聊的话，欢迎评论区留言

写在最后

越来越多的粉丝朋友们来问阿发，拿着100万预算，买哪里能保值增值。

我面对着这样的问题，总是两眼一黑又一黑。

100万，在三亚投资房产，这真的是一场豪赌！

我本人是大写的不建议啊！

做一个非常个人的2025房价预测：千言万语汇成一句话：强者恒强。

只有好房子，才值得投资购入。

那什么是好房子呢？必须是「既要又要还要」的。

既要好区位，又要好配套，还要价格贵！

比如强势学区房、景观绝佳的豪宅，都会有更好的增值保值空间。

过了那么多年，李嘉诚的「地段，地段，还是地段」这句话，含金量还在持续上升。