先给大家讲个身边的例子。

我有个朋友，前几年咬了咬牙在一线城市买了套房，房子买了很高兴，觉得自己终于在大城市扎根了，可这两年，楼市的调整让他整天愁眉苦脸，为什么？因为他买的房子，价格不仅不涨，反而还有点小跌，他很纳闷，为什么别人买房都是稳赚不赔，怎么到了自己就不一样了？楼市到底怎么了？

其实，不夸张地说，现在的楼市，正处在一个大变革的时期，就拿全国的整体情况来说，我们国家已经有6亿栋房子了，这些房子足够容纳30亿人住，要知道，我们国家才14亿多人，很明显，现在的房子已经过剩了！而且，这几年，新生儿的出生率越来越低，人口老龄化却越来越严重，年轻人买房的需求已经没那么强烈了。鉴于此，有懂行人表示，2025年起，楼市或将超出很多人想象！

首先是政策层面，2025年起，保障房要大量供应了！政策在2023年10月份就通过了相关意见，未来5年，要有600万套保障房投入市场，这意味着什么？简单来说，意味着商品房的市场占比会略有下降，保障房和廉租房的市场占比会提高，这对中低收入人群来说是个好消息，买不起商品房没关系，可以申请保障房或者廉租房，以后买房的压力会小很多。

其次，预售制可能要退出历史舞台了！因为预售制的存在，很多房企出现了债务违约和烂尾楼的情况，虽然不完全是预售制的原因，但不可否认的是，在这其中，预售制也起到了一定“助纣为虐”的影响，购房者买房都提心吊胆的，生怕自己也遇到这些问题，现在决策层已经考虑让开发商提高现房销售的比例，不少地方已经开始进行试点，比如湖南长沙，在2025年长沙市政府工作报告中就提到，要有力有序的推进现房销售；再比如湖南衡阳，2024年就提出了引导房地产企业采取现房销售的模式；还有山东德州、河南征收、安徽芜湖等地，也有相关措施进行试点，值得肯定的是，以后买到烂尾楼的风险会大大降低。

最后，房贷政策或将越来越宽松。像广州等地，前段时间的商业贷款利率比公积金贷款利率还要低，不足3%，更重要的是，一线城市的限购政策正在慢慢放开，广州全域都已经放开了，上海、深圳只要一年社保就能买，北京五环内3年社保，五环外2年社保就可以。

除了以上这些可以预见的楼市利好以外，当下的楼市现状也是几家欢喜几家愁！一线城市的房价，以前是只涨不跌，现在呢？也开始走下坡路了！比如上海，2021年市中心的房价能到10多万一平，现在也就6~7万一平，跌了30%左右，深圳也是一样，前年买房的，到去年基本都有7%的跌幅，为什么会这样？个人认为，主要有两方面的原因。

第一，长期以来，一线城市的房价过高，按房价收入比来计算，打工人不吃不喝要40~50年才能买套房；第二，这几年，经济形势不太好，大家的收入少了，买房的热情也没那么高了，年轻人买房更理性了，不婚不育的多了，买房的需求自然就少了。

当然了，也不是所有地方的楼市都不乐观，在一些核心城市的核心区域，或者高品质的房源，比如多层洋房等，还是有市场的，核心就是这些房子住着舒服，配套完善以及环境好，所以，不管在什么时候，都会受市场的欢迎，这是毫无疑问的！另外，还有一些学区资源好的房子，也不愁卖。

但对于大多数三、四线城市来说，房子的销售压力就比较大了，这些地方人口外流严重，房子过剩，库存压力大。不过也有个别三、四线城市，凭借着发展特色产业，吸引了人口回流，房价相对就稳定一些，比如四川绵阳、浙江嘉兴、浙江湖州等，当然了，这样的三、四线城市只是少数！

那么问题来了，对于我们普通人来说，该怎么应对？首先，手里有房子的，要认真考虑一下自己的房子值不值得留，像一些地段不好、楼层不好，而且还没有学区加持的高层住宅，还有远郊房、老破小、老破大等房子，能优化就优化吧！但要是多层洋房，或者是一些城市以及强二线城市的房子，就可以先留着，特别是一些地段好、配套完善的房子，一定要留好！

其次，还没有房子的，但准备买房的朋友，在当下的市场环境中，一定要时刻保持冷静，别盲目跟风，要根据自己的实际情况和经济条件来综合考虑，不要因为买房愁的自己天天睡不着觉，让自己亚历山大！如果是刚需，该出手时就出手，但也别盲目追求大户型或者高档小区，适合自己的就可以，但如果是投资，那就要更加谨慎一些了，多去市场调研，多分析区域发展潜力，多观察人口和产业的变化，综合判断。

总的来说，2025年的楼市充满变数，可能会超出很多人的想象，但不管怎么变，房子的居住属性是不会动摇的，而且，近年来，房子的居住属性越来越被看重，政策也在朝着让房地产市场更健康、更稳定的方向发展，我们普通人只要时刻保持理性，按需购买，就不会在充满变数的楼市中迷失方向，相信在政策的引导下，楼市最终会逐渐回归到一个合理的状态，真正实现住有所居，安居乐业！对此，你怎么看？