这年头，容易塌房的，除了各种明星偶像，还有板块。

例如，以前我们听人高呼过“si也要si在天河”，哪怕只是一街之隔，多花点钱买在天河一边那也是为信仰充值。

而如今，翻看一些楼盘的成交却发现，天河的房子，竟然被其它区域反杀了？！

而且，你说要是输给海珠、越秀，那并不丢脸。但如今，竟然连有金融城加身的天河楼盘，也开始被黄埔压过一头。

这就值得好好琢磨琢磨了。

天河和黄埔，差距在缩小

这个倒反天罡的事情，发生在天黄交界。

过去几年，借着金融城的东风，天河与黄埔交界的金融城板块二手房，是天河最风光的，一度都有着破10万+的梦想。

而从近期成交记录来看，这个梦，碎了一地。

近两个月来，兰亭盛荟有多套二手房，成交价到了4字头。

在它隔壁的美林湖畔，近几个月也有4字头成交出现。

楼龄更老的盈彩美居，更是一路从高位时的6-7万/㎡的价格，到近期成交基本在3字头。

到了这个价位，猛然发现，天河的楼盘，跟周边的黄埔楼盘比，竟然没有多少价格领先了。

上周末开盘的鱼珠新盘中交四航·珠江春，据我们了解，开盘均价在 5.3万/㎡，部分185㎡望江户型，价格突破 7万/㎡。

这个均价，已经看齐兰亭盛荟、美林湖畔等金融城二手房。大户型的价格，更是达到了后者近半年来没有达到过的高度。

如果说新盘对比二手不够公平的话，那再看看老黄埔的几大网红二手盘。

城光在经历了早期小户型的剧烈踩踏后，近来靠大户型的成交救回了场子。11月以来，有两套大户型的成交价都破了5万大关。

富颐华庭近期的成交，也稳定在4字头。

虽说总体来看，天河东跟老黄埔的二手房还是有价差，但要知道，黄埔的几个楼盘，论地段离珠金琶更远，又跨了一个区，在房价上跟天河的二手比本就有着天然“劣势”。

天河、黄埔二手价格的逐步拉近，已经说明了，“唯天河论”，已经动摇了。

天河，输了，也没全输

第一，天河“户口”，在配套、景观等要素面前，开始没那么值钱。

以前，即便是一街之隔，天河的房子也要比白云、黄埔更值钱，就因为拿着天河“户口本”，除了面上有光，一般也意味着通勤更方便，享受到更好的教育等配套。

但如今，这个差距在缩小，甚至天河被反超。

单看金融城周边，有了地铁，天河和黄埔的楼盘通勤珠城的时间差距并不大。

而在配套上，黄埔的新盘和次新盘，则有着明显的优势。

像兰亭盛荟、美林湖畔等，都对口的是村小比较一般的小学，初中也不是强校；而黄埔的富颐、城光，都配套有九年制学校，珠江春也配套九年制学校+商业。

富颐华庭实拍图

更何况，冲上7万+的珠江春大户型，还有一线江景加持。

在这些优势面前，再坚定的天河信仰，也会动摇。

当然，我不是“天河黑”。以兰亭盛荟、美林湖畔这几个盘的硬伤、楼龄，能站稳在现在这个价位，已经很显实力。

但凭借配套、产品、景观等优势，如今对于很多刚改客来说，黄埔相比较于天河东，已经更有吸引力。

第二，天河东的刚需二手房，快逃！

如今的金融城，正走上和珠城、琶洲一样的道路——

豪宅化。

跌到4字头的二手房旁边，是鹏瑞1号、合景臻溋名铸这样的顶豪项目，随便一套都是单价20万+，总价过亿。

这并不矛盾。说明金融城的豪宅板块属性，正在巩固。

接下来金融城还会亮相的珠实联合体金融城项目、保利临江大道和绢麻厂双项目，也肯定都是走顶豪路线。

我丝毫不怀疑金融城的豪宅产品，能看齐琶洲、珠城的高度，这是再给黄埔十年也追不上的。

但这也意味着，位于金融城的刚需二手房，逐渐会被边缘化。

毕竟豪宅讲究的，是配套私享。周边的刚需盘，不能指望豪宅盘能给自己的生活配套带来多少提升。

而豪宅所追求的江景景观、CBD核心地段，对于刚需盘来说，并不是刚性需求。并且随着楼龄的加大，黄埔新盘的海量供应持续跟上，金融城的二手房，尤其是没有景观、绝对地段优势支撑的刚需房，优势只会逐渐减小。

所以，虽说如今价格已经到了4字头甚至3字头，也没多少下滑空间，但天河东那些楼龄较大、产品过时的刚需房，终究注定是错配的产品。

除非是自住，且自己也觉得住得舒服，否则，还是跑吧。