仅仅过了一个周末

深圳上市公司

南山控股（002314）

高管集体辞职事件

出现大反转

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1月11日，南山控股公告， 董事长杨国林、副董事长王世云、总经理舒谦提出辞职。时隔两日，南山控股再度公告， 舒谦已被选为新任董事长，兼任总经理。

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10个月，10位高管离任

1月11日，上周六，南山控股公告， 三位高管同时提出辞职，引发高层震荡。

公告显示，后续除舒谦仍继续担任公司董事及董事会战略委员会委员外，其余两人将不再继续担任公司任何职务。

1月13日，本周一， 舒谦就在七届董事会十六次会议中被选为新任董事长，其他两人则未有提及。

公开资料显示， 舒谦生于1977年，曾在南山控股的控股股东中国南山集团后，历任研究发展部助理总经理、副总经理、总经理，在南山控股历任副总经理、总经理、董事等职务。

在南山控股2023年年度报告中，2022年1月5日—2023年6月28日期间，王世云也曾担任公司董事长。在2023年6月29日的七届董事会一次会议中，杨国林被选举为董事长，王世云为副董事长。

换言之， 上周六，既是南山控股三位核心高管辞职，也是南山控股前后三任董事长集体辞职。

根据不完全统计， 在过去的10个月零9天的时间里，南山控股涉及高层变动的公告有5次， 共9位高管辞职，1位高管期满离任，分别是——

2024年3月2日，董事、财务总监沈启盟离职；

2024年4月30日，副总经理朱涛先生辞职；

2024年4月30日，公司董事陈波先生、董事李鸿卫先生、独立董事张金隆先生、独立董事袁宇辉先生辞职；

2024年9月12日，独立董事西小虹先生担任公司独立董事期满离任；

2025年1月11日，董事长杨国林先生、副董事长王世云先生、总经理舒谦先生辞职。

其中，80后财务总监沈启盟离职时，距离南山控股2023年财报发布仅有28天。

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业绩承压，或是高层震荡主要原因之一

参考南山控股过去3年财务报告，会发现尽管营收稳定在120亿上下，但 净利润却连续三年出现两位数的递减。

业绩持续走低，压力加大，或是南山控股高层震荡主要原因之一。

过去三年营收利润对比表

2023年，依靠第四季度盈利1.27亿，净利润才得以回正，但全年净利润率已跌至1.2%。

究其原因，还是 房地产市场的不景气所致。

尽管南山控股业务涉及仓储物流、房地产开发和产城综合开发三大板块，但 营收构成中，房地产依然是绝对主力。以2023年为例， 房地产业务在营业收入中占比依然高达62.45%，在营业成本中占比为67.13%。

如果进一步看公司房地产项目情况就会发现，虽然从深圳赤湾起步， 南山控股的棋盘中，深圳含量正在逐渐减少。

报告显示，南山控股在 粤港澳大湾区仅有9.76万m²在建项目， 剩余可开发建筑面积为0。

2023年通过招拍挂新增2宗土地储备，也全部在华东片区。

土地储备

报告中，深圳 在建两个项目，一个是位于 龙岗的悦时光，占地2万m²，建筑面积8.1万m²，股权占比100%；另一个是位于 南山的海锦城，产品为住宅和商业，占地3.4万m²，建筑面积21.9万m²，股权占比51.02%，亦是此前接盘大股东的项目。

2024年，南山控股的情况似乎更加不容乐观。

最新三季度财务报告显示，前三季度营业总收入41.35亿元，同比下降55.92%，净亏损3.48 亿元。

更为紧迫的是，截至 2024年9月30日， 经营活动现金为—10.65 亿元，造血能力已出现疲弱。彼时，南山控股手持货币资金73.08亿元，而一年内到期的非流动负债为74.04亿元，现金短债比0.99，既显示出一定的短期偿债风险，也 低于三道红线对房地产企业划定的现金短债比安全线。

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赤湾片区升级是南山控股业绩“解药”

在2024年12月24日最近一期投资者关系活动记录中， 在被问及控股股东对赤湾片区的开发规划，以及是否有新增土地注入上市公司时，副总经理、董事会秘书蒋俊雅 未作正面回应。

但是，大约3.2平方公里的 赤湾片区改造升级，一直被认为是南山控股的业绩“解药”。

在深圳市规划和自然资源局2023年5月发布的深圳市海洋发展规划(2023-2035 年)中，中国南山集团统筹升级的赤湾片区，和蛇口国际化街区、邮轮发展试验区共同组成了 蛇口国际海洋城。

深圳市海洋发展规划(2023-2035 年)

在2024年4月的南山区人大常委会领导调研中，相关负责人曾介绍，赤湾海洋科技产业园将以海洋科技产业为特色引领、战略性新兴产业和文化创意产业为支撑。

根据流出规划，赤湾海洋科技高新园 规模约200万m²。到2035年，赤湾片区预计将集聚约 6万名研发人员，引入约 2000家企业，其中千万级企业约263家，5000万以上企业约83家。片区预计容纳约10万人口， 年产值目标约2000亿元。

而南山控股旗下子公司深圳赤湾胜宝旺工程有限公司，获评国家专精特新“小巨人”企业；入股中国核能科技，布局新能源发电业务；参与投资设立工业园区Pre-REITs并购基金，并完成项目收购，亦为后续片区产业升级和运营奠定基础。

看完推文后