2024年，丝路软件城市整个西安土拍市场诞生最多“万元地”的板块，在全年13宗万元地中，丝路软件城就占据了其中的6宗。

因此，作为西安土拍热度最高的板块，2025年丝路软件城诞生的首宗“万元地”又将会在哪？相信这也是所有购房者与开发商们所关注的。

随着1月13日，丝路软件城2025年首宗住宅用地的规划公示，这宗地或将成为2025年丝路软件城诞生的首宗万元地块！

2025年“软新”新盘、土拍看点

刚刚过去的2024年整个丝路软件城成交的6宗“万元地”中，三环内“软东”有4宗，分别是保利天瓒以及绿城四、五章储备用地、越秀&中铁建地块。

“软西”的2宗万元地，则分别是中海云水观园和邦泰66.669亩地块。

这6宗“万元地”目前入市的只有保利天瓒和中海云水观园，因为这两个项目的地块是在去年3月成交的，而其余4宗万元地则全部都是在去年年末摘得，所以入市时间都集中在了2025年。

值得一提的是，待入市的这4盘都是2024年高新区第二批次拟出让土地名单中丝路软件城9宗拟供应地块中的，这也意味着拟出让土地中，还有5宗住宅用地未供应。

而随着昨天丝路软件城2025年首宗住宅用地的规划公示，这5宗待供应的住宅用地也在新年伊始正式启动了供应流程。

紧邻保利云谷天汇

这5宗住宅用地中，率先公示的是高新区GX-01-04-02地块实施详细规划及GX3-36-13号宗地规划条件。

GX-01-04-02（GX3-36-13）位于天谷二路以北，云水六路以东，云水五路以西，科技西路以南。

地块规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积约64.306亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

这宗地块属于科技西路沿线上双旗寨村的城改用地，东侧紧挨着的就是“软东”收官红盘保利云谷天汇。

不知道保利会不会继续出手，拿下这宗地块打造云谷天汇的二期，再续红盘的传奇呢？大家也可以期待下。

而2023年保利云谷天汇的地块是保利通过摇号所摘得，13972元/㎡的成交楼面价如今依然位列整个丝路软件城成交住宅用地中的第三高。

配套极具优势

在教育方面，这宗地块1千米范围内拥有高新第四初级中学、高新19小，另外在保利云谷天汇西侧的中建轨交山海境配建的约4.4万方商业，建成后可以满足未来这宗地块上业主的商业需求。

而沿着科技西路一路向东，15分钟生活圈还可到达大茂城、高新大都荟等科技路沿线上的成熟商圈。

轨道交通方面，后期则主要依托地铁3号线二期延伸线以及规划中的地铁12号线一期，这两条地铁线路都在中建轨交山海境项目旁设有交汇站，步行大约五百多米。

因此，可以说这宗地块的地理位置及周边配套设施还是极具优势的，再加上60多亩的适中体量，也能够满足打造高品质社区的要求。

按照公示规划到正式“上架”4—5个月的时间周期，这宗地块预计将会在今年5月份左右就会招拍挂。