挺可怕的！

最近，南沙不少二手房已经跌出 历史新低（数据来源贝壳）！

而且，这些二手房的位置还不在什么山卡拉的地方，而是集中在金洲，南沙配套最成熟的板块之一。

别忙着质疑，一切有图有真相。

瞅瞅，这是进港大道附近的阳光城丽景湾去年底刚成交的一套二手房。

图源贝壳

建成年代在2017年，楼龄大概在七年左右。

房源建面约83平，两房一厅，高楼层毛坯单位，挂牌总价85万，成交总价只剩70.5万，折合单价8458元/平。

这个单价，已经不止是跌穿1万/平以下这么简单，而是——

跌穿贝壳平台该小区的最低历史成交单价纪录！！

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这套房子，是有什么硬伤吗？

中介表示，并不是，房子不是什么凶宅，甚至还不是顶楼，而是位于视野不错的中高楼层。

别看它只是个两房，高峰时期连低楼层都能卖到2.1万/平。

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算下来，跌幅超过60%…

那么，业主为什么要“贱卖”？

诶，市场冷淡之下，早就没有“贱卖”一说了。中介透露，这套房是毛坯，卖70.5万的确是捡漏价，但也还算合理范围。

因为，最近还新成交了一套中楼层同款户型，带装修的，成交总价才79万，折合单价9294元/平；

房子刚成交10天左右，再等多7-10天即可公示。

行情就这样，不算“贱卖”。

不过，悄咪咪说句，即便是早期买入的一手业主，也有些扛不过这个房价跌幅了。

有中介说，70.5万成交的这套房，业主当年是总价80多万一手买入的，相当于， 七年过去，业主单单房价亏了10多万，还不算房贷利息…

除了阳光城丽景湾，金洲还有不少二手小区，在刚过去的24年都面临了相似 「跌穿历史地板价」的命运。

比如——

同样在进港大道附近的广晟海韵兰庭。

去年9月，小区成交了一套建面约114平的南向三房，总价111.3万，折合单价9696元/平， 刷新平台历史最低价。

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而2020年，相似户型、朝向、楼层，最高能卖到223万，折合单价1.95万/平。

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算下来，总价差来到112万左右， 整体跌幅50.43%。

又比如——

南沙碧桂园。

去年10月份成交了一套建面约104平的南向低楼层，总价92.7万，折合单价8867元/平，同样 刷新平台小区地板价。

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而高位时期，同户型能卖到238万，折合单价2.28万/平。

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意味着， 整体跌幅超过61%…

再比如——

紫茗花园。

去年9月，成交的建面约127平南向高楼层，总价仅130万，折合单价10233元/平，差233元/平跌穿1万/平。

真是…23333…

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但也是同理，贝壳紫茗花园最低成交单价，当之无愧就是这套房…

还比如——

丰庭花园。

去年底，成交的南向建面约80平两房，总价80万，折合单价9938元/平， 平台最低价。

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相比高位的2.1万/平， 足足跌了53.49%。

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我还从没看到一个区域核心板块，二手房价5折、4折卖呢…

金洲，让人真·长见识了

为啥这么房子会跌得那么厉害？

负责当地二手交易的中介 @小L说，金洲地段不错的，但这些小区楼龄都算老的，有些离地铁比较远，只有破底、降到1万/平以下才能出手；

没办法，南沙位置更好、产品更好的新房、次新房太多了！而且，南沙四代宅搞出来，又吸收一波客户，老二手房不降卖不掉的…

emm，破底成交，的确利空业主，但对买房人来说，现在入手金洲，是不是相当于“抄底”进场了？你觉得呢？ 评论区聊聊。

当然，我知道肯定不少粉丝还是更倾向买新房的。这不，我整理汇总了一部分 特价盘，感兴趣的可以直接