潮新闻客户端 记者 印梦怡 蒋敏华 通讯员 陈彬

“融杭接廊”背景下的桐庐，正迎来史上最好发展机遇。

一方面，去年9月通车的杭温高铁，刷新了桐庐与杭州主城的新速度——从桐庐东站到杭州西站仅需18分钟，从此融杭之旅全面加速；另一方面，桐庐积极承接杭州城西科创大走廊外溢高端产业，1月6日，杭州城西科创大走廊桐庐新质生产力特别合作园挂牌成立，为产业发展提供了广袤空间和澎湃动能。

春江水暖鸭先知，桐庐土地市场也在一系列重磅利好中应声回暖。2024年12月30日，桐庐宅地市场时隔一年后重新开闸，通达未来城宅地以3.2亿元总价成交。

就在同一天，桐庐火速挂牌一宗位于主城区核心地段的优质地块——城南街道JS2024-3号地块。该地块毗邻桐庐县政府，与桐庐中学仅一路之隔，周边各类生活配套齐全，堪称桐庐主城的绝版宝地。更为惊艳的是，该地块容积率仅1.01，可以游刃有余地打造低密高端产品，有效承接桐庐的高端改善需求。

桐庐县城南街道JS2024-3号地块周边配套图 （制图:孙澜）

此外，桐庐即将发布关于促进房地产市场持续平稳健康发展相关政策，不仅发放区域性购房消费券，还将发放人才、大学生、高技能和专技人员购房安居券，并针对自愿放弃宅基地的农户加大进城购房补贴力度。这一重磅政策，无疑将有利于提振桐庐楼市和土地市场。

老城区稀缺低密宅地

“天花板”级配套环绕

山幽水静、风光旖旎的桐庐，早年间在主城区外富春江畔、大奇山麓开发过低密改善产品，不过近年间鲜有该类产品入市。在生活便利、商业繁华的桐庐主城核心区，像城南街道JS2024-3号地块这样容积率低至1.01的宅地，可以说是绝无仅有。

桐庐县城南街道JS2024-3号地块指标表 （制表:孙澜）

正因为如此，该地块的含金量也就显而易见。

该地块的另一个特点是体量小，可建面积仅约9125㎡，起拍总价7307万元。1.01的容积率大概率可以打造连排产品，若以单套面积300㎡计算，整个楼盘仅30套左右。

这对开发商而言，不仅意味着投资门槛低，也意味着后期销售几无压力，投资安全性非常高。而且，桐庐去年以来就允许土地出让金分期缴纳，在首次缴纳比例不低于50%的前提下，剩余价款可在一年内缴清，这就进一步降低了资金门槛。从这一点来看，该地块或将对众多中小开发商产生较大吸引力。

桐庐县城南街道JS2024-3号地块实景图 （制图:孙澜）

堪称绝版的优越地段，也是该地块的卖点之一。地块位于学圣路与学府路交叉口北侧，距桐庐县人民政府不到600米，一路之隔就是桐庐县学府小学、实验初级中学、桐庐中学等桐庐第一梯队的名校，北面还有老牌的桐庐商业广场。毫不夸张地说，地块周边集聚了桐庐“天花板”级的配套，是桐庐生活氛围最为浓厚的区域，宜居性有目共睹。

桐庐县实验初级中学 廖澄赟 摄

浙江省一级重点中学—桐庐中学 廖澄赟 摄

桐庐大型购物超市——大润发超市 廖澄赟 摄

值得一提的是，该区域多年未供地，周边小区房龄普遍已超过10年，且以高层住宅为主。这就意味着，桐庐主城积蓄多年的改善需求期待一次集中释放，此次低密宅地挂牌出让可谓是恰逢其时。

至于今后的预期售价，考虑到其地段优势和产品定位，大概率在2万元-3万元/㎡的价格区间。若在产品品质上做加法，售价接近3万元/㎡也不是没有可能。毕竟在桐庐主城享受有天有地的生活，这是很多桐庐人的终极改善梦想。相比8007元/㎡的起拍楼面价而言，利润空间可观。

桐庐亲水平台（学圣广场）航拍 廖澄赟 摄

18分钟直达杭州主城

“最美县城”机遇拉满

杭温高铁开通后，桐庐与杭州主城的通勤时间缩短至18分钟。这一时空距离的变化，不仅拉近了桐庐与杭州主城的心理距离，也让桐庐的产业发展更具底气和优势。新年伊始，杭州城西科创大走廊桐庐新质生产力特别合作园成立，标志着桐庐在“接廊”的重要一步。

在杭州西部三县市中，桐庐经济总量位居第一，发展动能向来强劲。2024年12月26日是桐庐第七届企业家日，这是全国首个县级层面的企业家日。这一举动，显示了桐庐发展产业、招引产业的勃勃雄心。

桐庐通达未来城“三通一达”第二总部大楼 陈灵超 摄

快递业是桐庐经济的一张金名片，“三通一达”享誉全国。截至2023年底，桐庐的快递关联产业项目从10个增至133个，快递关联企业从118家增至339家，产业营收从145亿元猛增至385亿元。

事实上，快递业之外的桐庐产业也同样出彩。就在1月5日，环球新材国际控股有限公司年产10万吨人工合成云母项目主楼顺利封顶，标志着桐庐在打造百亿级新材料产业集群道路上迈出了坚实一步。目前，视觉智能、新能源、新材料、生命健康等四大百亿级产业链已在桐庐落地生根，一些明星企业正茁壮成长。

各类经营主体已达7.9万户，规上工业民营经济实现增加值85.78亿元，占全县比重达到71.4%；拥有国家专精特新“小巨人”企业11家、国家高新技术企业374家、省专精特新中小企业68家、省级科技型中小企业639家……翻开桐庐丰厚的家底，可以从中感受到巨大的经济活力和无限的发展潜力。

桐庐富春江畔晨雾

此外，旅游业也向来是桐庐的优势产业。去年，总投资约20亿元的桐庐开元森泊旅游度假区开工建设，预计每年带来游客量40万人次。2024年桐庐三次上榜全国十大县域旅游热门目的地，位列全国县域旅游综合实力百强县第9，杭温高铁沿线城市来桐游客数量、旅游消费分别增长45%、38%。

产业崛起，也就意味着人口不断流入。2023年末，桐庐常住人口45.9万人，是杭州西部三县市中唯一实现正增长的，可以说是桐庐产业崛起的最好明证。刚刚过去的2024年，桐庐又新引进35岁以下青年大学生突破1万人，达到10099人，比上年增长37.4%。随着“融杭接廊”效应进一步释放，产业的导入和人口的流入对楼市的支撑作用还将进一步放大。放在这样的背景下来看即将出让的城南街道JS2024-3号地块，拥有绝版地段、优质配套、区区30套房源，入市后一房难求，几乎是铁板钉钉的事情。