昆明西市区著名烂尾楼——锦城，破产重整取得重大进展。

根据“锦圣公司管理人”公告显示，云南锦圣房地产开发有限公司重整计划(草案)表决通过。

下一步，将向西山区人民法院提交重整计划(草案)申请，经法院裁定批准后开展重整计划有关执行工作。

意味着，锦城项目复活已是指日可待。

关于锦城项目的开发，最早可追溯至2009年。

当时，云南锦圣房地产开发有限公司与西山区签订了48号片区城中村改造项目意向协议。

2013年2月，锦圣地产获得西山区48号片区城中村改造项目一期用地。

2014年项目过规（报规名：山水锦园），计划分两期开发，规划有住宅、商业、写字楼等业态。

其中，项目一期推广名称为：锦城，分A1和A2两个地块。

整理/制图

2015年，项目一期A2-1地块开盘后不久便因资金问题陷入停工。

直到2017年，锦城项目被纳入了棚户区改造范围，获得政策和资金支持实现局部复工，但施工进度缓慢，之后彻底停工。

截至停工前，锦城项目A1地块整体没什么进展；A2-1地块有4栋建筑建至地上2-10层左右，而A2-3地块的两栋回迁房（A1栋和A2栋）外立面基本完工，但未达到交付条件。

锦城项目实拍（拍摄于2024年11月）

直到2022年4月，西山区人民法院裁定受理云南锦圣房地产破产重整案；同年8月，锦圣公司管理人发布重整投资人招募公告。

2022年5月，锦圣公司管理人公布项目回迁地块续建共益债投资人，由西山区城市建设投资开发有限责任公司负责完成回迁地块（A2-3地块）的复工续建工作。

随后，西山区公布的2022年1-4月政府投资项目审批情况统计表显示，48号片区棚户区改造项目由西山区城投进行建设，计划总投资约14.75亿元。

其中，安置用房建筑面积303928.68㎡，涉及回迁房488套。

而锦圣公司手里的A1-1地块（规划商业）和A2-1地块（规划住宅）则开启了漫长的重整之路。

近日表决通过的云南锦圣房地产开发有限公司重整计划(草案)，实际已是锦圣地产破产重整案第三次债权人会议得到的结果。

图源锦圣公司管理人官微

而在此前，重整投资人招募情况及投资方案的相关公告显示：

早在2022年9月，锦圣公司管理人便收到何志明和贵州精锐星鑫固定资产管理有限公司两家意向重整投资人的报名材料和保证金。

2022年12月，意向重整投资人何志明回函表示，最多可以出资2亿元作为最优先债权的共益债支持锦城项目重整。

同时，希望能招募其他投资者与其合作，按1:1的比例各投入相同资金合计不超过4亿元作为最优先债权的共益债，救活项目。

之后，锦圣地产破产重整先后经历重整计划草案提交延期、管理人成员变更等程序……

2023年10月，锦圣公司管理人通报称，当年4月，曾收到昆明馥山企业管理咨询有限责任公司缴纳意向重整投资人报名保证金并提交初步重整投资方案，但暂不能出具投资财力证明文件或签订投资协议。

2024年6月，锦圣地产破产重整案第二次债权人会议表决结果显示，云南锦圣房地产开发有限公司重整计划(草案)经债权人会议审议表决未能通过。

随后，在2024年9月，锦圣公司管理人发布的关于云南锦圣房地产开发有限公司破产重整公告中提及：

在准备启动破产清算工作时，2024年8月，云南国际信托有限公司向管理人递交了投资意向函，表示愿意调整投资金额及比例，以确保新的联合投资体修改完善重整计划，共同推进锦圣公司房地产项目重整投资成功，并于8月底向管理人递交了重整投资方案。

2024年10月，意向投资人云南国际信托有限公司和昆明馥山企业管理咨询有限责任公司分别向锦圣公司管理人提交了重整投资方案，并将两份重整计划（草案）发送至主要债权人及相关权利人征求意见。

11月19日，锦圣公司管理人发布关于重整计划(草案)征询意见反馈结果公告显示，意向投资人昆明馥山企业管理咨询有限责任公司提交的重整计划(草案)已同时取得何志明、抵押债权人中国东方资产管理股份有限公司安徽省分公司及其他主要债权人的一致同意。

12月15日，锦圣公司管理人发布关于召开云南锦圣房地产开发有限公司破产重整案第三次债权人会议公告，并于2025年1月10日公布表决结果。

而最终通过的重整计划，也就是昆明馥山企业管理咨询有限责任公司提交的重整计划(草案)。

虽然锦圣公司管理人近日才披露重整计划（草案）表决通过的消息，但有关内容早已不胫而走。

消息显示，昆明馥山企业管理咨询有限责任公司与何志明作为重整投资人，将分别垫资2个亿，负责锦城A1-1地块和A2-1地块的后续建设、管理、运营及销售工作。

同时，重整投资人计划对A1-1地块进行商改住申报，未来的销售回款将用于A2-3地块（回迁房）的土地出让金，以及清偿西山城投涉及的共益债。

而A2-1地块现有建筑物，重整投资人计划进行拆除，并对地块进行优化设计，以提高产品市场竞争力。

至于拆除方式，目前暂不明确。

自2013年取得土地到陷入停滞，再到破产重整的拉锯，如今终于复活在望。历经近10年蹉跎的锦城，总算是守得云开见月明。

当然，更值得欣慰的是，随着锦城的复活，烂尾楼盘“扎堆”的马街片区，又一块城市“伤疤”将得到治愈。

同一片区内，金地商置全资接手玖悦府带来金地都会风华，筑友地产接盘马街摩尔城迎来筑友翰林府第，投资人重整锦圣地产又会出现什么样的惊喜呢？

我们不妨拭目以待。