2025年，将是广州豪宅混战的一年！

近几年广州豪宅火爆，今年热度或延续，甚至，开启内卷元年。

毕竟，政策利好+核心靓地猛增，让广州豪宅日益增多，且“潜伏”豪宅也在入市。

去年出让的面粉厂、绢麻厂、琶洲南三地块，以及地王琶洲·樾｜华樾、冼村保利天御等，都有可能会入场。

每一个都是狠角色，不是在珠金琶，就是地段、产品顶流，尤其超新规新品扎堆。

此外，金融城、白鹅潭、琶洲等板块今年可能再供地，若也能入市，那就更热闹了。

再加上市面已有新盘，能预料到，2025年，豪宅也要卷到飞起。

图源：视觉中国

1.

要知道，去年卖出千万级豪宅的楼盘就超160个（数据：中指院），早就是龙争虎斗。

再算上极具竞争力的“新面孔”，豪宅高端局next nevel！

主因在以下两个方面：

一方面， 核心靓地猛增，豪宅再补仓。

因土地供应的结构性调整，去年广州掏出几宗意想不到的核心靓地：

有临江的南方面粉厂、绢麻厂地块，有商业地转化的琶洲南三宅地，有毗邻珠城的广州大道中地块、也有将出让的白鹅潭陆居路宅地……

它们主要集中在泛珠金琶，广州最核心的地方，享受顶级城市资源。

尤其是面粉厂宅地，位于金融城、珠城东、琶洲对岸，一手抓三个CBD，还是市中心难得的一线临江。

使用率超130%的超新规新品， 估计是190-600㎡大户型，600㎡顶豪户型一线临江。

再加上6.75万/平楼面价，现已吹风总价3000万起。

越秀大道中地块位于寸土寸金的越秀，与珠城一路之隔，基本也是预定千万级。

满打满算，去年泛珠金琶CBD爆出9宗，远超过去10年。

再算上其他在售、待售新盘，2025年珠金琶CBD将形成18+盘混战的高端局。

被融资区钉子户耽误许久的保利天御，广州地王项目琶洲·樾｜华樾这样的顶尖级选手，也预计今年秀秀肌肉。

这样简单一算，单是即将入市的全新豪宅盘，就有7个打底。

但这样的全新豪宅，估计还会继续增加。

近日广州2025年度土地供应吹风会上，即将推出的32宗宅地，又有几宗核心靓地要上牌桌。

虽然还不清楚其挂牌价格，但从地段、资源来猜测，是打造豪宅好苗子。

比如金融城起步区地块、华景新城-生物药厂地块、世界大观四期地块、马鞍山地块、琶洲中二区地块等等。（欢迎评论区一起盲猜）

尤其是世界大观四期地块，围着太阳湖分布，所望的水域宽度更广，而并非狭长的湖景。

两宗地曾以4.3-4.7万/平挂牌过，地价不便宜，附近的越秀·观樾，也是很好的“参照物”。

马鞍山地块，地块南面是天河壹品、天健上城等楼盘，一线望山，起拍楼面地价预计约5.1万/㎡。

若这些靓地能顺利出让，并部分能赶在今年入市，广州千万级买家更有得挑。

另一方面，广州已取消豪宅税，豪宅大户型需求猛增。

去年广州减免增值税，变相取消豪宅税，买140平以上大户型成本降低。

这在利好豪宅买家的同时，也会让房企放心去设计大户型，以吸引更多买家。

毕竟，140平以上的大户型也是有很大的市场基础，蕴藏需求。

2024年千万级豪宅成交户型中，超200平占比35%数量最多，其次是140-144平，占比23%，180-200平占16%排名第3。

没想到吧！这样庞大的市场需求，接下来也会刺激超140平豪宅户型猛增。

2.

政策利好+核心靓地供应，构建广州新的豪宅高端局，那这些豪宅又有怎样的特征呢？

一是，超高使用率升级产品力。

建筑新规升级后，去年广州部分宅地实现了“超新规”，阳台占比可达25-30%，甚至出现40%空中花园。

户型使用率被拔高到125%以上，空间设计的发挥空间更多，住起来更舒适。

像南方面粉厂地块、绢麻厂地块户型使用率就多达125-130%。

虽有传言超新规的规定会收紧，但现阶段全新豪宅能采用新规，以此卷产品力、卷周边二手。

二是，土地素质推高，地段、江景、配套越来越好。

因去年核心靓地增多，所以不少地块有江景、老城配套、交通、教育等优势。

比如面粉厂地块南向一线临江、琶洲南三地块有国际学校+官方修路架桥、越秀大道中宅地对口杨箕小学加入“铁一”……

三是，豪宅的质价比或将提高。

去年成交豪宅地块，其实有在“压价”，给足房企利润和房价空间，以后被不盲目抬高房价。

南方面粉厂地块没破广州地王记录，附近绢麻厂地价排全市TOP10，越秀大道中地块地价才3.3万/平。

甚至，去年的千万豪宅整体均价，也在下调。

这也意味着，接下来千万豪宅的价格会被合理控制，但整体质量在提高。

近2年，广州豪宅早就开始卷户型、配套、交标等，产品质量有所提升，今年豪宅估计会更猛。

甚至连套均面积都增加了，也就是说同样买千万豪宅能买更大室内空间。

豪宅的质价比提升，更有市场竞争力，对买家而言其实也是赚到了。

3.

2025年豪宅年，其实主因是供应端“加油门”，那么市场会买单吗？

区姐认为，很大可能今年豪宅市场行情还是不错的。

首先，政策给足优惠福利，买家会进场。

去年9月以来，官方终于下狠决心救市：

降低首套、二套首付；降房贷利率；全面放开限购；取消豪宅税……

很多政策都是利好豪宅买家，给“房票”、降低买房成本，以此刺激他们“抄政策底”进场。

其次， 千万豪宅卖爆，市场行情企稳。

近几年千万豪宅市场行情一路开挂，这其实是一张安全牌。

去年成交4602套，近5年次新高，但在一线城市中占比增加，比2023年涨2%，豪宅独立行情仍在延续。

豪宅不仅成交火爆，还年年供不应求，去年供求比为0.66，近5年最低。

有钱人之所以热衷于买豪宅，主因在于：

一是价值稳固，近几年房价整体上涨，更具有抗风险能力；

二是地段好，居住品质高，有圈层效应。

尤其是去年，广州罕见成交5套总价超2亿元的亿级豪宅，在一线城市中势头最猛。

今年广州多个优质全新豪宅摩拳擦掌，再加上楼市环境好转，豪宅成交热度或将延续。

换言之，豪宅是有市场需求基础的。

最后从更高层面上看，豪宅其实也是符合今年楼市主流趋势的。

去年年底的中央经济会议对今年房地产就指明方向，要稳住楼市、止跌回稳，其中的做法是着力改善供给。

对商品房要控增量、优存量、提质量，豪宅无疑是重点关注对象。

再加上官方还会更好满足改善住房需求，也将会为豪宅进一步打开市场。

2025年广州豪宅，你们最关注哪些呢？评论区聊聊呗。