楼市回暖了！

不少专家学者们开始探讨明年核心城市房价一定会触底反弹，一线城市将迎来一个翘尾行情。

甚至有人坦言，抄底的最好时机来了！现在不买房，未来5年都白忙！

下面咱们就一起来捋一捋，抄底机会真的来了吗？

01、

一线房子全线回暖了

短短数月，楼市的风向急转直上，不仅中介朋友圈一片叫好，就连各大媒体也都纷纷报道，市场见好。

拿数据说话，11月份，北京二手房成交创20个月新高，上海创44个月新高，深圳创50个月新高，广州创19个月新高，杭州创20个月新高；

新房更是表现出色，重点30城11月成交面积同比增加20%。

一线城市全线回暖，有网友表示，抄底的最好时机来了！现在不买房，未来5年都白忙！

逻辑是啥？

他说：

“只有房价大跌，才有你发财的机会！”

“在核心城市核心地段买一套高品质的房子，就是通过房贷，洗劫了存款人的财富。手握纸币的人，最终为一切财富泡沫买了单。”

最后，他还不忘提醒大家：

“大家现在要做的就是囤钱、买入、持有资产，增加优质债务，坐等资产升值，实现被动收入。”

那么问题来了，真的到了可以抄底的机会了吗？

建议大家还是要理性一点，不要被一些错误的逻辑带偏了，跟风买房可能会陷入巨亏，

不是危言耸听，几个信号已经愈发明显，市场情况并没有你想象的那么乐观。

02、

三大信号，乱“抄底”很危险

①楼市的长期趋势没什么变化

最近，一线城市已经出现了较为明显的销量反弹，那上海市场来说，12月份的销量甚至有望达到三万套，

乍一看，好像要重新火爆起来了，但仔细探究就会发现，这很大程度上是一线城市降低了购房门槛所带来的短期效应。

比如一线城市放松了限购政策，或者调整了房贷利率等等，使得原本被限制在门外的部分购房者有了入场的机会，从而刺激了成交量的短暂上升。

但是，这并不意味着楼市已经真正走出了困境。

比如今年1到11月，全国房地产开发投资同比下降10.4%，其中住宅投资下降 10.5%。

另外，前三季度TOP100房企销售总额同比下降38.8%，销售面积也大幅缩水。

面对这样的市场环境，开发商拿地也越来越谨慎了，2024年1-11月，TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%

土地市场变得冷冷清清，很多土地拍卖会上，竞拍者寥寥无几，成交价格也远不如从前。

试想，房企们几乎都不怎么参与土拍了，这无疑是对后市不看好的表达。

而房价方面呢？当下房价依然在下降通道中徘徊。在不少城市，房东赔钱卖房已经不是什么新鲜事了。

这种情况下盲目抄底的结果是啥？

咱们就举个例子，去年的这个时候，很多业内人士也在疯狂发朋友圈暗示抄底的机会来了，

如果你去年跟风买了，到今年，你就亏了近10%，1000万的房子一辆豪车没了！

②更高层面的信号：供需关系根本性转变

中国的房地产关系已经发生了根本性的转变。

说的简单一点，过去那种房价一直涨下去的时代，基本上是过去式了。

如今的大环境已经由卖家市场转向买家市场，也就是说：买家说了算。

只因为，市场已经出现了明显的供给过剩。

此前，住建部就已经透露，全国有六亿栋建筑。这么多建筑，哪怕一栋住五人，也足够容纳30亿人居住。

③消费层面的信号：负债、婚姻与人口

首先，居民的负债率：从1996年的3%飙升到了2022年的惊人的55%，据说现在已经达到了71.5%

这个数值后面还有多大的增长空间？基本上已经到尽头了。

其次，婚姻与人口方面，我国主要的买房群体就是已婚男女，然而，近些年来，我国的结婚率却一直保持着持续下降趋势。

今年的情况更是惊人，前三季度全国登记结婚的人数只有474.7万对，同比减少94.3万对，跌幅高达17%。创40年来新低。

这些年，大家生育的意愿也在不断下降，2022年新生人口数量跌破千万，2023年比2022年还要低，今年的情况，行内人士预计只有800多万

而与之形成鲜明对比的是，这些年，老龄化人口数量却在大规模上升。

由此可见，2025年的房地产市场虽然充满很多变数，但所有信号都显示“房地产黄金时代”已经远去。

所以，这个时候是不是抄底的最好时机，想必大家从这些信号中也已经得到明示。

基于此，建议大家在面对市场不同的声音时，一定要保持理性和谨慎的态度，

买房不要跟风，既要考虑自己的住房需求，也要衡量自身的经济实力，尤其是未来的月供稳定性，都要提前规划。

另外，你还得密切关注政策变化、市场动态，做到心中有数，别等到房价跌到谷底，才后知后觉。

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