顶端新闻记者 李斯琦

供需平衡，是房地产市场“止跌回稳”的关键。

去年，郑州市创新出台多项房地产新政，例如二手房“以旧换新”、收储存量商品房用作保障性住房、“房票”安置等，全力推动商品房去库存；另一方面，保交房作为重要的政治任务和民生任务，事关经济社会运行和民生稳定。

回顾2024年，创新政策“郑州模式”取得了哪些成效？郑州市保交房工作进展如何？郑州市商品房去化周期是否合理？1月9日，顶端新闻记者采访了郑州市住房保障和房地产管理局(以下简称“郑州市住房保障局”)相关负责人。

多措并举去库存

郑州市商品住房库存同比减少474.13万m²

2024年3月28日，郑州市住房保障局等6部门联合发布郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案，通过国有平台收购、市场化交易两种方式，定下了全年收购10000套(各5000套)的目标任务，率先在全国启动二手房“卖旧买新、以旧换新”工作。

郑州市住房保障局相关负责人在接受顶端新闻记者采访时表示，截至2024年12月31日，郑州市通过国有平台公司收购模式完成签订二手房协议5085套，通过市场化交易模式完成“卖旧买新、以旧换新”5731套，两项合计10816套，超额完成全年目标任务。

2024年9月26日，中央政治局召开会议首次提出房地产“止跌回稳”的明确信号，业内人士曾表示，房地产“止跌回稳”的关键在于商品住房的供需平衡。

2024年11月7日，郑州市正式发布关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告，在郑州市内八区及7个区县(市)进行存量商品房的征集收购，收购面积原则上控制在120平方米以内。

顶端新闻记者获悉，收购工作进行两个月以来，截至目前，郑州已累计收购114个项目、14.4万套599万平方米存量商品房，后续将用作配租型和配售型保障性住房。

据介绍，配租型保障性住房主要用于人才公寓筹集，目前已投入运营人才公寓项目63个8.6万套(间)，出租率99%，运营规模位于全国第一；配售型保障性住房已累计推出两期4324套，首批沁河苑项目已正式交付入住，且已完成首张不动产权证的发放，实现了从配售、摇号、选房到发证的全流程“闭环”。

“房票”安置，是郑州市实施的另一个创新型楼市新政，受到各界广泛关注。

郑州市住房保障局相关负责人告诉顶端新闻记者，自2024年10月底启动房票安置以来，郑州依托“郑好房”交易服务平台建立房票系统，实现线上选房、购房、资金兑付功能。截至目前，已累计核发房票2.37万张、150亿元，通过房票销售商品住房130万平方米。

(房票客户交付现场)

2025年元旦佳节，郑州市中原华侨城项目迎来“房票”客户的集中交付。中原华侨城项目相关负责人在现场接受顶端新闻记者采访时表示，“房票”新政帮助项目销售了近600套房源，已基本实现清盘，同时，“房票”资金的兑付速度很快，企业已收到了超2亿资金。

交付现场，一位使用“房票”的村民告诉记者：“这个安置的项目离我们村距离很近，品质还好，还是商品房现房，当时通知的时候很多村民都连夜到售楼部抢房。”

仅2024年一年，郑州就出台多项创新政策去库存，整体效果如何？

该名负责人向记者表示，在一系列政策措施的推动下，郑州8、9、10、11、12月商品房销售面积环比实现五连增。其中12月份，郑州商品住房销售面积环比增长10.43%、同比增长22.50%。

“截至2024年底，郑州市商品住房库存较2023年底减少474.13万平方米，同比下降20%。去除非市场因素，郑州市内八区商品房去化周期已降至16个月以内，整体去库存效果显著”上述负责人说。

保交房交付率92%

“六个一”郑州模式获全国借鉴

保交房是维护购房人合法权益，促进房地产市场止跌回稳的重要举措。2024年，郑州保交房效果如何？

顶端新闻记者从郑州市住房保障局获悉，围绕保交房重要目标任务，郑州市创新实施“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”的“六个一”分类处置机制，运用市场化、法治化手段有序推进保交房工作。

值得一提的是，保交房“六个一”郑州模式还在全国范围内受到推广借鉴，为其他城市提供参考借鉴。

据了解，截至2024年底，郑州市292个项目列入房地产“白名单”，其中261个项目获得融资投放696.46亿元。

保交房方面，320个保交房项目已累计交付274个项目、10.2万套，交付率达到92.07%；142个专项借款项目12.8万套全部建成交付。伴随着保交房工作的快速推进，郑州市房地产领域信访量同比下降超过50%，侧面印证了郑州市保交房工作的成效。

郑州市住房保障局相关负责人表示，2025年，郑州将聚焦剩余未完成保交房任务，扎实做好保交房收尾工作，切实做到维护购房群众的合法权益。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，去年是房地产“止跌回稳”元年，郑州作为在全国率先推出住房“以旧换新”、“房票”安置等创新政策的城市，取得了较好的楼市去库存效果，也为全国各城市提供了很好的参考样本。

严跃进认为，2025年是落实国家“止跌回稳”要求的关键之年，也是“十四五”的收官之年。郑州市内八区商品房去化周期小于16个月，为2025年房地产“止跌回稳”开了个好头，后续可加强优质土地供应以及改善型住房供给，优化住房结构，加快构建“保障+市场”双轨制的房地产新发展模式。