近年，楼市风云变幻，犹如一个巨大舞台，有人于聚光灯下风光无限，有人默默黯然退场，有人历经波折后重回中心，也有人决然告别，隐没于幕后。

那合肥楼市有哪些变化？

一、房企和销售金额变化

2016年，合肥房企销售金额排名前十的是文一、绿地、万科、旭辉、保利、恒大、禹洲、世纪金源、信达和融科。

第一名销售额为115.77亿元，第二名销售额为87.33亿元，第三名为66.96亿元，进入TOP10的门槛为30.02亿元。

到了2021年，房企销售金额排名发生很大变化，保利、中海、招商、龙湖、禹洲、金隅、融创、信达、文一、合肥城建排名前十。

这一年，第一名销售额为83.59亿元，第二名销售额为79.3亿元，第三名为74.15亿元，进入TOP10的门槛为35.52亿元。

2024年，招商、伟星、万科、中海、保利、华润、合肥城建、江苏亚伦、中铁建、安徽置地成为房企销售金额排名榜前十。

第一名销售额为79.06亿元，第二名销售额为42.52亿元，第三名为29.65亿元，进入TOP10的门槛为18.86亿元，登榜门槛不升反降。

从这些数据来看，房地产市场和各大房企均已告别往昔突飞猛进的发展态势，转而迈向稳健发展阶段。

再来看看新房市场销量，合肥近五年成交量在2020-2021年达到顶峰，成交均价稳步上升。但受大环境影响，2022-2023年成交持续回落，2024年达近年最低值。

但2024年第四季度由于政策持续发力，市场热度回升，加上新计容、回购商品房等政策带动，10月起成交量上涨明显，整体成交量大幅回升。

二、产品面积段变化

2016年之前，新房市场成交户型以70-90平居多，不过16年之后，随着70/90政策、计容规则调整，以及生活水平的提升，90到110平开始占据主流。

2020年是变化之年， 90到110平的占比开始下降，从45%减少到40%，110以上户型的占比开始增加，110到130平占比28%，增长了4个百分点，130到160、250平以上也有一定增长。

2023年90平以下仅有4%，90到110平占比减少了31%，110到130平微涨1个点到30%，130平以上户型大涨至35%，其中130到144平的户型更是占比21%，与100到110平的刚需户型持平！

2024年，改善需求持续释放，90-130m²为市场成交主力，130-150m²也呈现了大幅上涨的趋势，150-190m²占比也有一定上涨。

不过2025年，随着新计容规则楼盘陆续上市和成为新房主力，户型会“明降实涨”的趋势，纸面数据下滑，实际居住空间更加宽绰。

数据源：金刚石云数据

三、土地供应收缩变化明显

2016年，合肥市供应量为13178亩，较2015年增长4000余亩，成交量9836亩，平均楼面价达到8325元/平米，合肥市9区楼面价10240元/平米，已突破万元大关。

源：同策咨询

2021年计划供应涉宅土地11200亩，实际供应10376亩，完成率93%。2021年涉宅土地供应主力为经开区、肥西县、新站区和包河区，经开区、新站区、包河区土地成交量遥遥领先。

源：同策咨询

2024年合肥市共计出让65宗、约4053亩涉宅用地，合计揽金约555.1亿元（注：不包括纯商业用地、工业用地、服务设施等其他用地，下同）。

近些年在供应面积下滑的同时，容积率也在持续降低，目前新房市场早已没有16年之前常见的3.0以上地块。

叠加地块面积多为几十亩，以及大户型为主的新房市场，单盘户数明显减少，一些豪宅甚至仅有百户，千户以上的大盘极为稀少。

供地量的缩减，也导致接下来新房数量逐渐减少，2024年9月后平台公司拿地为主，更是让这个趋势越发明显。

四、住宅品质多次迭代

除此之外，在产品上变化也很多，以外立面为例，2016-2021年左右，合肥建筑立面基本采用真石漆，也多为新中式、现代风格。

2021后，随着合肥土拍开始竞品质，新盘外立面迎来了去装饰化、去风格化的“公建化”时代。

2024年开始，随着市场竞争加剧，外立面造型更加多样，颜值、采光面不可同日而语。材质也明显提升，采用全干挂石材或铝板的项目越来越多，甚至成为标配。

当然，不止外立面卷，小区大门、架空层、地库、绿化景观、会所、公区装修、装标和物业也都在卷，全方位提升，卷颜值、卷功能性、卷材质、卷服务。

如之前难得一见的石材，在很多项目的示范区已经实现100%含石量，在室内装修也运用的越来越多，国际一线品牌也开始普及。

五、产品类型和得房率

在品质提升的同时，产品类型也越来越多样，其中又以第四代住宅为代表，目前在滨湖和新站都有项目落地，后期可能会越来越多。

得房率的大幅提升，目前最低在92%左右，最高早已突破100%大关，则让买房人能以更低的总价，买到更大面积的房子，也是变相降低了房价。

当然，二手房价格下滑更加明显，泡沫被极大挤出。

总体上看，楼市这几年确实发生了很大的变化，其中品质、户型、价格等变化，对于购房者也是一件好事情，可以买到更多高品质、具有性价比的房子。