随着2024年商业地产市场的发展，消费行为的转变持续推动着体验营造的深化，商业体的竞争也逐渐向场景创新与情感共鸣的多元维度拓展。

自2024年度的第四季度，我们开启全年的盘点季，从多个维度盘点本年度新开商业项目的操盘亮点，猫头鹰研究已将陆续推出松弛力、文化力、向新力、焕新力、年轻力、场景力盘点，这一期是 精致力。 封面力以及2025年最值得期待项目敬请期待！

城市精致力 · 2024

‍‍2024年是高端祛魅年。

恒隆、太古等老牌奢侈品购物中心的业绩呈现不同程度的下滑，业内直呼高端人群也买不动了。过去5年，上海人均客单价500元以上的餐厅从2700家已经萎缩到了1400多家。从全球来看，近两年奢侈品市场全球范围减少了5000万消费者，年轻消费者正在集体远离传统奢侈品。 ‍‍‍

当消费降级成为社会共识，我们不禁要问：高端，是否只是一种奢靡？还是依然有其存在的必要？

2024年开年，武汉武昌万象城、常州万象城、宁波K11等一批新商业体的开业，或许为我们提供了一个全新的思考维度：商业要精致，不是成为堆砌高消费的场所，而是要有一种令城市生活更有质感的方法论。

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当奢华不再是终极追求，当价签不再是唯一标尺，当质价比成为首要考量，一种不拘泥于大牌加身，而更具人文温度、更富艺术质感的“新精致主义”商业形态正在重塑城市中高收入群体生活的诗意维度。

这一转变源于消费认知的深层裂变。 新生代消费者不再满足于简单的"买买买"，他们渴望在商业空间中寻找一种更具艺术感的生活体验。

在他们眼中，一个优秀的、有质感的商业空间应该是城市生活的艺术展览馆，哪怕逛一下不消费在这里他们的心情都可以被滋润，而每一次消费都是对美好生活的一次探索与诠释。

基于这样的时代洞察，我们从2024年新入市的数百个商业项目中，甄选出四个将"生活艺术化"理念诠释得淋漓尽致的城市精致力地标：

2024年度城市精致力地标：

武汉武昌万象城

常州万象城

宁波新世界THE PARK by K11 Select

济高·世茂芯环中心

这些项目的入选，标志着中国商业地产正在步入一个更为成熟的发展阶段。在这个阶段，商业空间不再是简单的消费场所，而是城市生活艺术的策展人。

武汉武昌万象城作为从华夏幸福接收后快速高品质开出的滨江地标，“高山流水”的空间诗学与长江展开对话，2000平米的巨型天幕将自然光线化作流动的艺术，成为武昌滨江的高光地带；

宁波新世界THE PARK by K11 Select 将“一半空间”献给城市公园，让自然与商业共谱生活乐章；

常州万象城并非是靠大牌撑起来的，将千 年运河文脉提炼为现代艺术符号，城市首店超100家，全维度提升城市的精致生活力；

济高·世茂芯环中心则用圆环形态构筑了一座充满人文温度的生活剧场。

这些项目以三个维度的创新，完美诠释了"生活艺术化"的核心理念：

空间的艺术升维：每一处建筑细节都经过精心雕琢，将实用空间提升为艺术场域，让消费者在其中感受设计之美、建筑之美、生活之美。

时间的诗意浸润：通过持续的文化运营与艺术策划，让空间随时光流转积淀出独特韵味，使每一次到访都能收获不同的艺术体验。

场景的美学重构：将日常消费行为赋予艺术意涵，让购物、餐饮、休闲等活动都成为生活艺术的一部分，实现消费体验的审美升级。

这些新时代的城市地标以实践证明：真正的商业精致力，不在于堆砌奢华符号，而在于将生活艺术化的理念融入空间的每个细节。

它们就像城市中的"艺术实验室"，不断探索和重新定义着未来商业空间的价值内涵。

在消费主义退潮的后时代，商业空间的使命已然超越了简单的交易功能，转而成为城市生活艺术的重要载体。

这种将商业与艺术相融合的探索，不仅开创了商业地产的新范式，更为城市生活注入了诗意的力量。

这或许就是2024年这四个城市精致力地标给予我们的最深刻启示。

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武汉武昌万象城

核心关键词/标签：

武汉第二座「万象城」

武汉武昌万象城以"高山流水"为意象，将山川叠嶂的立体建筑与滔滔江水交相辉映，通过艺术、人文、商业的多维度融合，成就了一处兼具商业活力与文化魅力的城市会客厅。它不仅是一座商业地标，更是一个传承文脉、引领潮流、激发创新的城市文化引力场。

项目基础信息：

开业时间：5月18日

商业运营：华润万象生活

项目体量：25万㎡

项目地址：武汉市武昌区和平大道619号

项目亮点：

一座商业地标的诞生，往往预示着一个城市区域的蝶变。2024年5月，武汉武昌万象城的盛大开业，无疑为长江右岸商业版图写下浓墨重彩的一笔。

武汉武昌万象城

图源/华润置地

开业三日，项目便创造出客流累计超60万、零售额突破5000万的惊人战绩。更令人瞩目的是，项目在开业后持续保持着工作日10万、周末15万的稳定客流，展现出强大的市场号召力和持久的商业生命力。

在建筑设计上，武昌万象城以一大一小两个"商业盒子"的构思诠释空间美学，通过横跨多层的艺术连廊将两个建筑主体优雅相连。

武昌万象城导览图

武昌万象城艺术连廊

图源/lookon 见外

建筑外立面将“高山流水”的诗意具象化，层峦叠嶂的立体形态与长江的壮阔气象形成呼应。

超2000平方米的屋顶“巨型天幕”为空间带来如同户外街区般的开阔体验，而电梯厅、天地墙、灯光照明等细节的精工营造，则处处彰显着低调奢华的品质追求。

武昌万象城室内空间

图源/lookon 见外

项目独具匠心地规划了“微醺山谷”“落日剧场”“天空绿洲”“牧野公园”等特色空间，为商业地标注入生态人文温度，与壮阔江景相映成趣，既成就了武汉当下"最佳江景购物中心"的美誉，同时也开创了城市首个公共生态融合性商业空间的先河。

武昌万象城牧野公园儿童乐园

武昌万象城微醺山谷

图源/lookon 见外

在业态布局上，武昌万象城以B1-L8共九层的纵深规划，构筑起一座丰富多元的品质生活场域。近500家品牌店铺的进驻，超95%的惊人招商率，勾勒出一幅繁华兴盛的商业图景。

从Olé精品超市、CGV影院、康斐斯健身、PARTY DAY运动超乐场、COOHOO MAX、MUJI、优衣库等备受欢迎的主力品牌，到玖五京菜、牛排家、楚采等超140家品质餐饮商户，项目完美实现了商业规模与品质的双重突破。

Ole’精品超市

图源/武汉武昌万象城

PARTY DAY运动超乐场

图源/加得商业

在文化体验层面，武昌万象城通过A-POINT大家艺文季的策划，将艺术策展的专业性引入商业空间。项目巧妙利用建筑空间的层次关系，在不同楼层设置艺术介入点：

中庭的「祈愿樱花」与L3艺术连廊的「樱花唱诗」创造视觉焦点，L1-L6的新锐艺术橱窗展构建垂直艺术动线，L1&L3的「环球世界艺术史」展则提供文化纵深。

这种多层次的艺术空间编织，使项目超越了单纯的商业属性，成为一个立体的文化场域。

中庭的「祈愿樱花」

新锐艺术橱窗展

武昌万象城室内空间的其它艺术细节

图源/lookon 见外

武昌万象城的横空出世，不仅为武昌滨江商务区带来了一座商业新地标，更开创了一种全新的城市生活方式。在这里，每一位到访者都能感受到商业的律动、艺术的灵感与城市的温度，体验一场跨越商业与艺术边界的生活盛宴。

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常州万象城

核心关键词/标签：

艺术商业新物种

甬城文化创新演绎

宁波新世界THE PARK by K11 Select以"一半商业、一半公园"的创新形态，将艺术、商业与自然巧妙融合于一体，通过建筑美学的诗意演绎与精奢业态的潮趣布局，不仅为三江口带来一座充满创造力的城市文化新地标，更开创了艺术商业的全新范式。

项目基础信息：

开业时间：9月28日试营业

商业运营：新世界

项目体量：14.2万㎡

项目地址：宁波市鄞州区中山东路与中山东路辅路交叉口南

项目亮点：

作为浙江首个K11项目，THE PARK选址三江口这一宁波城市客厅，以“精奢潮趣生活体验场”为定位，通过购物艺术中心与特色文化街区的双翼布局，以及中央艺术公园的创意串联，构建起一座既富艺术气息又极具商业活力的城市新坐标。

在建筑设计上，项目将自身视为一件矗立于城市核心的艺术作品。

项目外立面

图源小红书@THE PARK by K11 Select

建筑外立面远观如被森林绿意覆盖，近看则是极具东方韵味的龙鳞纹饰，寓意项目在三江之水的滋润下，如参天大树般扎根于城市的艺术土壤。

项目外立面

图源小红书@THE PARK by K11 Select

内部空间以"水、木、花、蝶"四大主题展开序列设计，通过陶瓷工艺、屋顶瓦、河川纹理、山茶花等宁波特色元素的巧妙融入，营造出一处可漫游、可体验的人文公园。

内部空间

图源小红书@THE PARK by K11 Select

项目匠心打造的层层美学空间，成为城市艺术与生活的完美交融。每一层的电梯厅都巧妙融入宁波特有的海洋、港口、古建筑、茶文化等元素，通过"由海至岸"的垂直叙事，结合泥金彩漆、朱金漆木雕、骨木镶、竹编、青瓷、金银彩绣六大宁波传统工艺，打造出一幅幅"层层不同"的山茶花主题立体橱窗，让艺术之美渗透到空间的每个角落。

山茶花主题立体橱窗

图源小红书@THE PARK by K11 Select

在业态规划上，项目以国际潮奢组合、新锐灵感艺术、时尚她消费、潮趣个性体验、不眠天空街和港粤特色消费六大板块为骨架，构建起一个兼具国际视野与本土特色的商业矩阵。

特别是新锐灵感艺术板块开创性地引入"博物馆零售"的商业模式，通过艺术、产品、故事与购物体验的多维融合，为消费者带来前所未有的文化体验。

项目更以强大的品牌阵容彰显其市场号召力。从TSUTAYA BOOKSTORE茑屋书店、Green&Health到I.T集团品牌集合店等一系列宁波首店，从meta MUSIC PARK、有雲·川菜到Angel-in-us品牌集合店等众多浙江首店，每一个品牌的进驻都为城市带来新鲜而优质的生活体验。

特别是近日被誉为"全球最美书店"的茑屋书店的开业，不仅丰富了项目的文化气质，更将成为激发城市创意与活力的重要引擎。

TSUTAYA BOOKSTORE茑屋书店宁波首店

图源/新世界中国

在公共空间的运营上，项目通过策划丰富的艺术展览、音乐演出、快闪活动等文化活动，成功打造出独具魅力的城市客厅。

丰富的艺术展览

图源小红书@THE PARK by K11 Select

开业启幕之夜，一场震撼的3D Mapping光影秀在三江口绽放 - 以"海之诗歌、花之踪迹、蝶之色彩"为主题的视觉盛宴，将宁波的水城文化与现代艺术语言完美融合，为城市夜景增添了浪漫而富有诗意的篇章。

3D 光影秀

图源小红书@THE PARK by K11 Select

延续这份艺术活力，项目在12月推出"总有新绮"圣诞活动，让艺术与节庆在此完美交织。独立艺术家杨婉女士策划的创意圣诞景观、全新演绎的3D光影秀、天籁新声唱诗班的圣诞颂歌等精彩演出轮番上演。

12月“总有新绮”圣诞活动

图源/新世界雲門NewPark

不仅如此，项目还在跨年期间推出"新绮环游嘉年华"，通过沉浸式戏剧巡游、跨年音乐会、边际回响艺术展等丰富活动，为市民打造一场跨越新年的文化盛宴。

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济高·世茂芯环中心

核心关键词/标签：

产业园区商业新范本

济高•世茂芯环中心以独特的环形建筑设计为基底，巧妙融合科创基因与时尚潮流，打破传统园区商业的局限。通过多维空间营造、精准品牌布局与创意营销活动，为济南高新区注入了全新的商业活力,成为引领园区商业创新发展的示范之作。

项目基础信息：

开业时间：11月11日

商业运营：世茂商娱

项目体量：5万㎡

项目地址：济南市历下区舜华路与新泺大街交汇处西北侧

项目亮点：

作为世茂商娱首个商业轻资产管理项目，济高•世茂芯环中心选址山东省大数据产业基地， 背靠高新技术企业集群与150余座写字楼的优质客群基础，以"新意社交欢聚场"为核心定位，通过创新的空间设计与运营理念,重新定义了产业园区商业的打造标准。

图源/项目官方

在空间布局上，项目充分利用四栋写字楼围合的独特优势，打造出极具标识性的"商业芯环"建筑。

环形设计不仅赋予了建筑极强的视觉冲击力，更在中心位置预留出开放式广场，为社交互动提供了理想场域。

极具标识性的“商业芯环”建筑

图源/网络

项目还巧妙运用建筑高差，通过多首层布局与屋顶花园，创造出丰富的室内外活动空间，让繁忙的商务人群能够在此找到放松与社交的自然场所。

在业态规划上,项目围绕「商务」、「活力」、「艺术」、「新潮」、「欢乐」五大主题展开创新布局。

特别引入了多个极具创新性的品牌空间，如知名茶饮品牌"金尘小铺"轻奢典雅风格的体验式空间，以及全球第19家、全国第3家的高希霸魅力俱乐部旗舰店。此外,项目还汇集了众多高能级餐饮、潮玩、文娱等品牌，如保利万和国际影城、超级鸟局华北首店、爱乐健身等，构建起多元化的商业生态。

山东首家仲家汇精品旗舰店

图源/项目官方

金尘小铺济南首店

图源/华玺集团工会

在文化氛围营造上，项目以"BE CASUAL BE NATURAL"为理念，通过一系列创意活动打破传统园区商业的刻板印象。

从济南首届宠物文化生活节到大型沉浸式奇幻剧绿野仙踪之奇境森林，再到各类音乐会、市集活动的举办，成功吸引了大量年轻客群，使项目开业伊始就跃居"大众点评济南商场热门榜"第二位。

“宠爱嘉年华”济南首届宠物文化生活节

举办音乐会等各类创意活动

图源/项目官方

值得一提的是，项目还特别推出独家IP形象"芯宝"，并通过芯宝森友会、芯宝森林探险记等场内巡游活动让原创IP与大众沉浸式互动,进一步拓展了商业内容的维度。

独家IP形象"芯宝"

图源/网络

作为一座融合科创基因与时尚潮流的商业新地标，项目正在以创新的商业模式，重新定义园区商业的发展方向,为城市商业的未来描绘出更多可能。

结语

在消费主义退潮的新时代，"生活艺术化"已然成为精致型商业的核心追求。这不仅是一种商业理念的革新，更是对城市生活形态的重新定义。

当我们重新审视2024年这四个城市精致力地标的实践——武昌万象城的流光溢彩、THE PARK的自然交响、常州万象城的文脉新生、济高·世茂芯环中心的人文共鸣，它们都在用各自的方式向我们展示：

商业空间如何能成为城市生活的“文科生”、“艺术生”。 这种“生活艺术化”的追求绝非对奢华的盲目堆砌，而是对城市精神的深度开掘。

在这些新时代的精致型商业中，建筑不再是冰冷的钢筋水泥，而是会呼吸的有机体；空间不再是简单的消费场所，而是充满故事的生活剧场；服务不再是标准化的流程，而是富有温度的艺术表达。

它让我们看到，真正的商业精致力不在于多么光鲜亮丽的外表，而在于如何让平凡的日常生活焕发艺术光彩。

在这个万物互联的时代，实体商业最珍贵的价值或许就在于，它能为城市生活注入一种无法被数字化替代的艺术感与仪式感。就像城市中的“艺术实验室”，不断探索着让生活更有诗意的可能，为城市生活描绘着一幅更富诗意的图景。

这，或许就是2024年这些城市精致力地标为我们揭示的时代密码——商业的终极价值，在于让城市生活成为一件流动的艺术品。