就当下的宁波房产市场而言，二手房比新房更吃香了。

宁波市房产市场管理中心公布了2024年12月全市住宅成交数据。

2024年的最后一个月，在契税新政开始正式实施、各地购房补贴政策截止等多重因素影响下， 当月市六区共成交二手住房6251套，环比增幅约53%、同比更是大增约95%。

这也是宁波楼市深度调整三年半多以来（2021年5月至今），市区二手住房成交量第二高的一个月，仅次于2023年3月的6768套， 但成交价下跌了3.5%。

从全年的尺度来看， 全年市区总共成交新房21413套,而全年的二手住房总成交量达46420套，成交量大举反超。

究其原因，有政策改革的利好，有房源充沛的优势，有成熟配套的便利，但最根本的因素， 还是二手房降价了。

最近，东论网友 @删除、过去发帖，他表示，在网上看到有网友讨论三江口的凌江名庭，应该是20年前的豪宅，地理位置数一数二， 搜了一下房价，居然只有14000/平了。

三江口在宁波的地位不用多说，放在以前，光是江景房的一个噱头就足够抬高房子身价。但在退潮之后，房子的住宅本质凸显，购房者们再看楼盘，也能看到更多实际性的东西。

正如网友们对这套楼盘的评价， 曾经确实有优势，现在早就被追平了。

除了这套市中心豪宅外，其实二手房降价的案例在宁波比比皆是。无论是一线学区房，还是有名的安置小区，现在随意亏个100万都算是常态了。

其实放眼全国范围，二手房的市场也在不断走热。 根据华泰证券研究所的测算，未来十年，我国二手住宅换手率的均衡水平有望从2015-2023年平均的2.25%，向3%-3.5%的水平迈进。

并且，在“去库存”的政策大方向下，二手房市场在短期内的成绩依然会超过新房市场。

当然，我们买房子终究是得回归到居住和生活上的，到底是买新房还是买二手，还是得从自身需求去考量。

对于宁波二手房，你怎么看？

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