9·24新政后,昆明楼市的变化肉眼可见!
刚过去的2024年第四季度,昆明新房成交总量约113万平,3个月卖出近半年的量,且同比涨幅约36%。
同时,主城新房存量减少106万平,去库存效果明显。
3个月成交113万平
同比涨幅约36%
能验证新政“药效”的,当属新房成交。
克而瑞数据显示,上个月,昆明主城区新房(商品住宅,下同)共成交35万平,环比上涨约6%。
而且,不单是12月,9.24新政后,昆明新房成交,都保持年度高位。
来看数据,2024一整年,昆明新房销量从10月开始出现明显上涨,高达约45万平,创下年度高峰。
此后的11、12月,销售面积虽然没有超越10月,但成交均超30万平,高于前三季度单月的成交量。
算下来,过去3个月,昆明主城新房共成交约113万平,约占全年销量的34%,且已接近2024年1-6月的成交量。
昆明楼市一线制图
我们再用上一年同期的数据做个对比,2023年10-12月,昆明主城区新房成交面积仅约83万平。
相比之下,2024年10-12月的成交量,同比涨了约36.1%。
昆明楼市一线制图
总的来说,2024年9月底出台的一系列新政,的确带来了一些向好的变化。
一方面,以降准、降息、降首付比例等多项重磅政策,更大程度激活了潜在买家。
另一方面,高层会议反复提及稳楼市、止跌回稳等字眼,官方定调,也为买家树立起对楼市的信心。
昆明城市航拍|昆明楼市一线摄
有盘3个月销售额超6亿
成交主力军多为改善、高端盘
那么,哪些楼盘是新政后的成交主力呢?
楼市君盘了一下2024年10月-12月的成交,发现不少楼盘的表现的确很抢眼。
比如保利天珺,铭腾机构数据显示,项目3个月的成交金额高达约6.53亿元。
另据克而瑞数据,项目全年成交额突破12亿。
保利天珺被买家一致认可的原因也不难分析,毕竟地处二环边,又引入保利旗下高端的天字系,地段、产品都很优秀。
保利天珺售楼部实景|图源:项目
龙湖山海原著也是新政后的成交主力,3个月共卖出约4.14亿元。
实际上,项目一整年的成绩都很好,2024年成交额突破13亿元。
项目地处滇池度假区,是龙湖打造的高端低密产品,热度不断。
龙湖山海原著·上宸实景|图源:项目供图
筑友双河湾近3个月也有不错的成绩,销售金额约4.16亿元。
项目位处滇池度假区,目前已是现房在售。
热销榜的常客——保利城,在新政后热度持续上涨,3个月卖出约3.73亿。
项目在售的东望地块,产品全方位升级,主打高品质。
保利城大门实景图|图源:项目
万科桂语东方是新政后开盘的项目,首开当天就成交147套,销售额约3亿元,势头强劲。
开盘2个月后,项目销售金额已高达约5.1亿,一标段仅剩30套房在售。
此外,万科公园城市、书香云海等项目,成绩也都不错。
万科·桂语东方实景|图源:万科官微
库存减少近106万平
去库存成效明显
在成交回稳的同时,昆明楼市的存量也发生了两个明显的变化:
那就是库存有所下降,去化周期缩短。
铭腾机构数据显示,截至2024年12月,昆明主城区新房库存(已获预售未售出房源)约584万平,存销比(即去化周期)为21.4个月。
2024年12月昆明存量分布|图源:铭腾机构
要知道,2023年12月时,昆明主城区新房库存还有约690万平,去化周期约23.2个月。
对比来看,一年时间新房库存已下降了106万平,去库存效果明显,
而且,分板块来看,多个区域的库存都有所下降。
比如,北市、官南的存量原本超过80万平,现在已降为50-80万平;高新、呈贡北则从30-50万平的库存降至20-30万平。
2023年12月昆明存量分布|图源:铭腾机构
2024年4月底高层会议以来,去库存就成了楼市的主线任务之一。
为加速去库存,2024年上半年,昆明就开始征集已建成未出售的商品住房,用作保障性住房。
1月2日发布的新政,还表示将合理调控商品住宅用地供应。
针对商品住宅库存去化周期超36个月的县(市)区,暂停新增商品住宅用地供应;去化周期在18个月(不含)—36个月之间的县(市)区,按“盘活多少、供应多少”的原则,确定新增商品住宅用地供应面积。
加速去化后,未来几年,昆明商品房的供需关系将得到缓解,也能有效稳房价。
图源:昆明市官网
总的来看,2024年9月新政以来,昆明楼市的确发生了较大的变化。
而今年,或许还会有“政策工具”继续出台,有望延续行情稳楼市。
对于今年的昆明楼市,你怎么看?
欢迎留言讨论!
昆明楼市一线
如有爆料、投稿、商务合作、侵权,请联系公众号沟通处理。
本文内容仅供参考,本号保留最终解释权,本号不承担法律风险。