这几天，有粉丝私信房师傅：融创维多利亚湾10期二批次交付，太过分了。

原来，交付现场部分收尾工作没完成，品质也很次。业主们头疼不已。

这事，其实就是老生常谈的那个话题：比惨。

可能很多人觉得，最惨的那批是2018年前后上车的。

房师傅不这么认为。

1、高点末期，坑最多！

2018年前后，青岛市场最火热，那批购房者确实站到了房价高点。

但他们并不是最惨的。那几年，各大房企资金还都很稳定，交付力层面大多都没问题。

而且，那时候，大多数房企都要“脸面”，还得用品牌形象打市场，卖房子。

限售令逐步放开了，那批购房者是有机会，把房子挂出去，成交率可观。比如，市区保利大国璟、保利天汇；东李绿城几个地块；城阳正阳府等。

最惨的那批购房者是2021年—2022年，上车的这批。

一步踏错，连纠错的机会都没有。

为什么这么说呢？2021和2022这两年，依然是房价高点，房贷利率虽有调整，也是高位。以青岛市场为例，浮山后F4直接PK，单价三万+，还有人3.5万一平入手。

西海岸市场也很典型，青城翰章，一万七八到两万之间，很多人直接抢了。

现在看，局面太尴尬了。青城翰章小区出入都是临时路，交付当天，消防栓、消防通道等都存在问题。

还有怪异户型，阳台承重墙问题；更可怕的是，补差价，外墙保温层厚了，公摊大了……

青城集团在官微中表示：已完成所有验收，符合合同及法律要求交付条件。

为业主们准备了精美交付大礼包，办理完收房手续后，可领取交付大礼包——

减免三个月物业费。

太大方了。这边，不少业主很有意见。

与之形成反差的是，一墙之隔的次新房瑜公馆（2020年交付），在二手房市场备受欢迎，成交价两万+，成交率很高。

2、腹背受敌，仍在煎熬

青城翰章，给业主唯一的安慰就是如期交付。

这么比较，融创维多利亚湾业主瞬间更低落了。融创躺平后，维多利亚湾最后几个地块就是老大难的存在。2022年前后上车的，直接进入“大坑”了。

首先是高价入坑，其次是多次停工、延期。

最后，终于等到交付，呈现出的品质就是不及格。

交付现场依旧施工，部分门窗未安装，建筑垃圾未清理，地下车库未施工完毕，公区楼道头顶全是消防管道，室内也是满屋消防管道，与预售合同不符；作为49层的超高层，交付室内玻璃没有3c标志，部分门窗都是损坏状态，施工质量太差，开发商无法提供三证一书一表；

收房强制收取一年物业费不然不给钥匙，不收房的业主统一从2025年1月1日开始计算物业费。

这事，是不是太过分了。

这确实一批悲催的购房者，钱没少花，房子缓慢盖起来，问题一大堆……等到二手房市场，接盘侠会拿着大刀砍价的。

在市区，中梁首府、云上观海、融海启城、爱情天宸万象、双子星城、佳源华府（崂山首府）等等，也都是类似情况。

对于普通人来说，踩准时机、预测周期，确实太难了。

3、写在最后

2021年、2022年，这两年，好多房企出现了资金链困难，施工进度、施工质量都在打折扣。

幸好，这两年，青岛在“保交付”层面，推进的力度还是很大的。

不少曾经躺平、停工的项目，陆续交付了。

交付，只是一个最基本的要求。这不是，开发商糊弄购房者的“尚方宝剑”。

销售承诺，是要兑现的。“高品质”不是口号。

个别房企，故意搞格式合同，不对等条款，被举报之后，依然“我行我素”。

2025年，现房销售可能会更进一步了。那时候，必将淘汰那些次品房企。

大浪淘沙，有些企业终究是混不过去的。