1月6日，正弘集团为其在郑州市郑东新区投资的旗舰商业项目“弘坊”举行发布会。该项目的确立，标志着旗下正弘商业对“坊”“城”“汇”“里”四级购物中心产品线完成初构及命名。同时，“弘坊”被其视为最顶尖的作品，欲借此在河南乃至国内同业博得的市场竞争地位。在正弘商业看来，5至8年后，郑东新区商圈或晋级为郑州市第一零售商圈。

“弘坊”定档2027，正弘商业打造一站式生活方式中心

同一街口的邻居昂然拔起，框架基建已近尾声，而正弘系拍下的空地依旧气定神闲，甚至连项目名称也是刚定的。正弘系想为郑州创造一个崭新的商业项目代表作。

1月6日，筹备一年有余的“弘坊”项目终于揭开盖头，并将于2027年开业。

据介绍，它将是一座约25万平方米的商业综合体。与消费者所常见的盒子式购物中心不同，它的主体结构是开放式购物街区，同时，兼容了名店街、购物中心、公园、博物馆、美术馆、酒店、市集等多种商业业态，预计将集纳700多家各类店铺。

“弘坊”是文商旅的融合项目，融汇地方色彩+国际视野+特色设计，承接都市群体的生活情感与情绪价值，力图成为这座城市独树一帜的一站式生活方式中心。

为达到理想中的购物中心，“弘坊”项目以才高街为中轴，分设东、西两个片区，西区形态以公园为主、东区形态以山丘为主。尤其是东区项目，紧扣金水东路、东风南路两条主干道，是整座项目的“窗户”。该街区的建筑以山丘为主题规划待建，希望给到所有观众“开门见山”的既视感。

项目未来呈现的效果是“一步一景”，消费者游逛弘坊时有探索、温柔、舒服、人性化、细颗粒度、温柔、漂亮等感受。比如，整座项目的景观从公园里延伸到山丘的屋顶、再延伸到地库，要在负一层能看到天空。

投资商业综合体是为了赚钱。但在商业项目中自投博物馆、美术馆却极罕见，这与商业投资对“坪效”的追求相悖。正弘商业就干了，在弘坊中规划了博物馆、美术馆，希望公众对“弘坊”的认知当中有一个标签，“没有围墙的艺术馆”。

未来，这里将依托美术馆每年举办1~2次弘坊艺术节，将艺术融入日常生活，一直在延续着它“让艺术正在发生”的角色。

在业内人士看来，“弘坊”将是改变国内外商界对河南市场认知的作品。

正弘将“双轮驱动”模式折腾明白了，定义4款购物中心产品

“弘坊”在未来很难完成复制，也许只有一座。一方面是它造价不菲，另一方面，它是非标准型超大商业体，与这座城市文化、历史、公众喜好等深度融合。

值得注意的是，“弘坊”项目中规划了东里、北里、西里、花园里4个分支项目。东里与名店街相融合，北里主打影院与剧场，西里则巧妙地隐藏了下沉广场与市集业态等。

做此判断的原因，与近期两则正弘系的消息有关：

其一，在上年末开业的商丘正弘汇项目，是正弘商业首次实现地市扩张；

其二，正弘商业在上年的营收规模、经营利润的增长率均保持在双位数。2023年，正弘城以近50亿元的年交易规模，入局国内单体商场销售规模TOP50，排名河南同业第二。

事实上，正弘商业并非5年速成的新手，而是重出零售市场的“老江湖”。

1997年，在无人敢涉足奢侈品行业的情况下，正弘首开先例，在二七商圈的中心地带投建了一宗商用物业，而后自营了一家中高端精品百货店——正弘国际。该商场虽仅有2万多平方米，但彼时它是河南中高端百货数一数二的代表作。

2006年以后，国内零售巨头启动跑马圈地，郑州商业自此进入高强度对抗周期。正弘国际，迫于周边强敌林立于2008年打包出售。2016年，正弘商业成立，并在2018年底至2024年底，相继推出正弘城、郑州高新区正弘汇、商丘正弘汇三座购物中心。

郑东商圈加速崛起，弘坊将成为郑州乃至全国最棒的开放式商业街区样板间

“5年至8年后，郑东商圈能成为郑州市的第一商圈。”这是正弘商业在当日发布会上抛出的预想。

为何有这样的大胆预想，主要可从以下三个关键维度剖析：

其一，纵观郑州商业发展，除了一直顶峰相见的二七商圈和花园路商圈，东部区域的商业存在感弱，缺少引领作用的高端城市级商业。与此同时，郑东区域的商业数量虽然多，但呈现散点式分布，整个区域的商业有些有点不温不火。

而“弘坊”的入驻，无疑与华润万象城与绿地360等既有商业体一同构成更加丰满、立体的郑东商圈。众所周知，商业集聚起来，才能极大提升区域商业的辐射力与影响力。

其二，郑东新区，作为郑州城市经济的核心发动机之一，该区所聚集的高收入、高知人群是全省最拔份的。这一群体消费观念超前，对品质与格调有着极高追求，倾向于高端化、个性化的消费体验。鉴于此，“弘坊”承载着厚望，未来需独辟蹊径，引入更多富有档次的产品，以迎合该地区快速增长的中产阶级和年轻一代的所有需求，这样他们则不用舍近求远跑到其他区域购物。

其三，郑东新区从规划开始，就承载着不一样的城市使命，是向外界展示现代化、国际化形象的核心窗口和重要名片。2022年，《郑州市创建国际消费中心城市实施方案》中提出，用3年至5年的时间，将郑州打造成为独具特色的国际消费中心城市。

在这一宏大的城市发展蓝图中，郑东新区担任着重要地位，而弘坊作为郑东新区商业版图上的一片关键拼图，其地位同样举足轻重。它不仅仅是一个普通的商业项目，更是郑东新区投资战略眼光的直接映照和集中体现。

因此，“弘坊”的未来经营架构与发展走向，犹如一面镜子，将全方位折射出郑东新区在商业发展、城市运营、区域竞争力等方面的综合实力和潜力，以及郑州市在国际消费中心城市建设道路上的进程和质量。

未来，“弘坊”一方面要通过精心打磨经营细节、持续优化商业生态，成为郑州最棒的开放式商业街区样板间同时，还将不断引领郑东新区商业业态的发展；另一方面，“弘坊”还要发挥着像磁石一样的作用，吸引全国各地商业巨头的投资，推动郑东新区商业业态迭代升级，为郑州商业版图的拓展注入澎湃动力。

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