（杭州日报房产研究院）

昨天上午，位于奥体核心区的杭政储出124号地块项目建设方案在杭州市规划和自然资源局网站公示。

望阙南地块实景

说标号大家可能不太清楚，但一说“望阙南地块”，不少人可能就想起来了。去年11月20日，滨江集团在激烈的竞争中将地块收入囊中，溢价率33.8%，成交楼面价48186元/㎡，超过此前的板块新房限价，刷新了钱塘江南岸的土地出让单价新高。

地块位于萧山区飞虹路与博奥路交界处，周边除了有超级红盘 望阙轩，1公里范围内还有国博中心、奥体印象城以及多所学校，地段十分优越。更为重要的是，这也是奥体核心区首个不限价地块，未来的新房售价充满想象空间。

望阙南项目规划图

这个区域的叠墅意味着什么，可想而知。不过，从规划图也可以看出，叠墅只有小区西南角笃学路一侧的这一点，数量有限，非常稀缺。

高层倒是有7幢，围合式布局，底层的架空层层高达到了6米，外立面采用玻璃+铝板的设计，整体比较大气，符合奥体气质。

根据杭报房产了解，滨江集团在拿地后就引入了多方合作，合作方之一就是绿城，因此有人称之为奥体版的“武林壹号”。有消息称，项目的营销和产品线由绿城负责，物业和工程由滨江负责，主力户型定在了230㎡-350㎡。

望阙南项目效果图

基于这些信息，项目的整体风格会更偏向绿城。再结合绿城近两年在周边板块的产品呈现，新项目的定位或可参考钱二的月华系和世纪城的晓风明月，走精致奢华风。

但这是不限价项目，也不排除绿城能做一些产品创新、给市场新的震撼的可能。

比起上面这些，相信大家更关心的还是未来会卖多少钱？普遍的猜测都是会奔着8万元/㎡的单价去，与区域内高端二手房价持平。

据悉，附近 壹号院二期200㎡以上大户型的成交单价基本在10万元/㎡以上， 奥邸国际高区成交价有不少超过了12万元/㎡。从这个角度来看，这个“奥体武林壹号”的价格卖到8万元/㎡以上依然是有市场的。

不过，最终的开盘价尚未可知，开发商方面也要结合市场行情才能最终定价。开盘时间预计会在2025年4月以后。

编辑：鲁晨 审核：张向芳 丁艳