RealEstate网站1月7日报道，飙升的房价以及高居不下的利率，已让许多中等收入 的购房者难以进入大部分房地产市场。

Finder的研究发现，不仅收入处于平均水平的家庭正面临着可负担住房选择越来越 少的困境，即使是高收入者（尤其是在悉尼和昆州东南部的某些地区），也可能难 以在支付20%首付的情况下找到可负担的房子。

Finder利用PropTrack的房价数据，计算了在当前利率下，购买每个城区中位价房 产所需的收入。

研究中假设购房者持有30年期贷款，且还款额不超过其收入的30%，超过这一比例 即被认为处于“抵押贷款压力”之下。

该调查显示，在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯，购房者的年家庭收入 需要超过15万澳元，才能负担得起中位价独栋屋的房贷还款，公寓买家的年收入则 需超过10万澳元。

（图片RealEstate）

Finder个人理财专家Taylor Blackburn表示，购房成本远远高于平均工资水平，房 价已经超出了大多数人能够承受的范围。

“如果没有父母提供资金支持，或者没有大量存款，那么拥有自己的房子正变得越 来越遥不可及。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee则表示，住房负担能力下降将对更广泛的 社区产生连锁反应。

“许多餐饮场所难以找到工人，因为很多人无法找到负担得起的住房，这也影响到 社会服务工作者。”

以下是各大州购房者面临的现实情况：

*新州*

目前，悉尼中位房价约为144万澳元，购房者的年收入需近28万澳元才能负担得 起；购置中位价为85万澳元的公寓则需16万澳元的年收入。

在悉尼约五分之二的城区，购房者的年收入需要超过40万澳元，才能负担得起普通 房屋。

年收入低于10万澳元的购房者，仅可以在14个城区买房，其中大部分距离悉尼CBD 超过30公里。

*维州*

Finder的数据显示，年收入不到20万澳元的墨尔本家庭，目前已经无法负担得起该 市大部分城区的房屋。

在443个被评估的城区中，有231个城区的中位价房屋需要至少20万澳元的年家庭收 入才能负担得起。

只有两个城区的家庭可以用不到6位数的收入买房。

还有16个城区购房需至少年收入50万澳元，或支付超过50万澳元的首付。

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*昆州*

在昆州的300多个城区，购房者需要年收入超过20万澳元才能负担得起房屋。

作为 参考，昆州的中位工资约为每年9.7万澳元。

在评估的1000多个昆州城区中，只有159个城区的购房者可以用不到10万澳元的年 收入买房。

相反，在布里斯班、黄金海岸和阳光海岸的8个城区，家庭年收入需超过50万澳元 才能以城区中位价购房。

目前，大布里斯班地区的独栋屋中位价为88万澳元，需要17.9万元的年收入才能支 付月供。

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*南澳*

自疫情以来，阿德莱德已经从相对较便宜的首府城市，转变为房价负担沉重的市场。

如今需要约16.2万澳元的年收入，才能购置一套典型的阿德莱德房屋，而购买一套 平均价格的公寓需要约11万澳元的家庭收入。

阿德莱德还有3个城区，购买当地典型的房屋需要50万澳元的收入，这在几年前是 闻所未闻的。

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*西澳*

由于过去一年所有住宅价格飙升了近17%，珀斯的住房格局发生了显著变化。

但尽 管如此，珀斯的房价仍然是五大城市中最便宜的。

在珀斯，年收入需15.2万澳元，才能负担得起75万澳元中位价独栋屋的还款，公寓 则需10.1万澳元的收入。

但该市的房价差距也十分明显。

珀斯最昂贵的城区平均房价超过300万澳元，而最便宜的城区房价通常在30万澳元 左右。