市场周期：2024年12月30日至2025年1月5日

出品时间：2025年1月6日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（2024年12月30日至2025年1月5日），北京新房住宅、二手房住宅网签量在开年第一周呈现下降趋势。具体来看，新房住宅网签套数环比下降35.36%，二手房住宅环比下降22.31%。

政策方面，北京存量首套房公积金贷款利率最低下降至2.35%；楼盘方面，昌平朱辛庄越秀地块、海淀功德寺双子地块案名官宣；土地市场方面，北京开年首场土拍海淀区2宗地块吸金181.9亿元。

数据端：

本周（2024年12月30日至2025年1月5日）北京市场新建商品房网签2713套，环比下降27.61%；面积约27.72万平方米，环比下降18.11%。其中，新建商品房住宅网签927套，环比下降35.36%；成交面积约11.82万平方米，环比下降33.94%。单日网签方面，2024年12月31日最高，新建商品房住宅网签套数为305套。

2025年1月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年1月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（2024年12月30日至2025年1月5日）累计网签4093套，环比下降23.15%；面积约37.66万平方米，环比下降21.72%。其中，二手房住宅网签3746套，环比下降22.31%；成交面积约35.32万平方米，环比下降15.1%。

2025年1月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年1月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

从北京去年12月市场整体成交情况来看，新建商品房共成交13859套，网签面积约132.15万平方米。新建商品房住宅成交总套数为5322套，环比上涨8.9%；网签面积约68.39万平方米。

二手房累计成交23576套，网签面积约213.6万平方米。其中二手房住宅成交总套数为21556套，环比上涨14.89%，同比上涨66.29%，创下自去年3月以来21个月新高；网签面积约202.02万平方米。

2023年1月-2024年12月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

可以看出，自去年9月底发布新政以来，北京二手房住宅市场连续3个月呈现高位成交趋势。

政策端：

全国政策

国务院常务会议：研究推进城市更新工作

1月3日，国务院常务会议召开。会议指出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。要坚持问题导向和目标导向相结合，统筹推动城市结构优化、功能完善、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，加强城市基础设施建设改造，完善城市功能，修复城市生态系统，保护和传承城市历史文化。

要加强用地、资金等要素保障，盘活利用存量低效用地，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。要支持各地因地制宜进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。

北京政策

北京存量房公积金贷款利率1月1日起下调

2024年12月31日，北京住房公积金管理中心发布公告，2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调，2024年5月18日（不含）以前发放的期限在1年以上的公积金贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套公积金贷款利率将分别降至2.35%和2.85%。

楼盘端：

昌平朱辛庄越秀新盘案名官宣

1月2日，位于昌平朱辛庄板块的越秀新项目案名曝光：星耀未来。2024年10月22日，昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块，由越秀与未来科学城联合体以25.33亿元底价摘得。这也是越秀在昌平布局的第三个项目。

据悉，星耀未来住宅地块用地面积约5.6公顷，地上建筑规模约10.1万㎡，容积率1.8，为6-8层的低密度纯洋房社区，户型面积为92/107㎡三居、132㎡四居，指导价为6.6万元/㎡。

海淀功德寺双子地块案名公布

1月5日，备受关注的海淀功德寺双子地块，同步揭开神秘面纱。由越秀联袂绿城打造的功德寺001地块公布案名为和樾玉鳴，由华润联袂越秀打造的功德寺002地块公布案名为和樾望雲。

具体来看，001地块（和樾玉鳴）规划13栋6-10层洋房，带下沉庭院，有坡屋顶设计，主力户型为129-139-175-210-250㎡四居；002地块（和樾望雲），规划14栋6-10层洋房，有退台设计和下沉庭院，主力户型面积段约为97-106㎡三居，139-175㎡四居。

土地端：

中建智地21亿斩获昌平北七家地块

2024年12月30日，北京土地市场迎来12月最后场土地出让活动。本次土拍涉及1宗住宅地块，即昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块。

据悉，在报名阶段，昌平东二旗0009等地块获得3次报价。最终，该地块由中建智地+未来科学城以21.143亿元摘得，溢价率0.3%，成交楼面价2.11万元/㎡。

北京朝阳区三间房地块正式挂牌

2024年12月31日，北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块正式挂牌，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。

挂牌文件显示，该地块编号为京土储挂（朝）[2024]057号，位于朝阳区三间房乡，土地规模68996.22平方米，规划建筑规模172935.566平方米，起始价79亿元，挂牌竞价截止时间为2025年2月11日。

北京开年首拍2宗地揽金近182亿元

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖地块为海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，成交总价达181.924亿元。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米；0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

证件端：

2024年12月30日至20251月5日，北京2盘取得预售证，分别为保利建工·嘉华天珺（东区）、长安华曦府，共涉及1237套房源，准许销售总面积约151856.58㎡。

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