新的一年，新的买房目标。

这个新目标，可以是2025年即将入市的全新盘。

据区姐不完全统计，今年或将有至少37个全新盘入市，近5年来最少。

这跟去年广州只卖出49宗涉宅地，创下自17年的卖地新低纪录，不无关系。

面市全新盘数量虽少，但整体“质量”不错，毕竟，广州去年掏出不少靓地。

再加上待售新盘，可以发现，今年豪宅集中在珠金琶，主城区刚改新盘多了，刚需客有不少选择……

超新规产品也将密集入市，产品力也进入next level！

那么，新的一年，有那些全新盘值得关注？

改善豪宅瞄准泛珠金琶CBD

今年泛珠金琶CBD一反常态，爆出9宗宅地供应，远超过去10年。

这就意味着，今年全新入市的豪宅，也基本集中在这里。

如金融城“大小王”地块面粉厂、绢麻厂，琶洲南三地块，以及毗邻珠城的越秀大道中地块。

再加上其他待售项目，2025年泛珠金琶将形成18+盘混战的局面。

“天河地王”面粉厂地块项目，位于金融城西区，毗邻珠城、琶洲，可惜周边有点“村”。

有市中心难得的南向一线江景，再加上6.75万/平楼面价，现已吹风总价3000万起。

产品估计是190-600㎡大户型，使用率超130%，产品力很强。

据了解一线近江的是约600㎡顶豪户型，300-400㎡大户型则能正对江景。

附近的绢麻厂地块项目也有南向江景，只不过不是一线临江。

不过好在更靠近员村站，还将配建24班小学，或将引进优质教育，填补板块教育空白。

值得一提的是，近日冼村依法动迁融资区“钉子户”，停滞多年的保利天御，今年也有可能入市。

海珠今年值得关注的全新豪宅，是琶洲·樾｜华樾和琶洲南三地块项目。

依旧是广州地王的琶洲·樾｜华樾，地价去到7.6万/平，位于琶洲西，或今年开盘。

项目主推建面255-329平大平层，全盘仅96席，户户有江景，看板房需验资1000万。

今年保利拿下的琶洲南三地块，也是改善豪宅优质种子。

其位于琶洲南区，对面是广交会展馆，周边路网也会完善，或配套国际学校。

越秀大道中地块不仅位于寸土寸金的越秀，与仅珠城一路之隔，地段BUFF叠加，也是妥妥的改善豪宅。

总之，今年泛珠金琶豪宅将井喷，地段核心+资源密集，这也是今年广州楼市最大的看点之一。

主城刚改盘猛增，性价比更高

土地供应结构调整+促销，今年主城区掏出不少靓地。

再加上，楼面价也相对友好，拉低房价门槛，预计今年主城区会有刚改盘井喷。

表现较为明显的，是海珠西和天河东全新盘。

海珠西新盘供应已呈井喷之势，尤其是去年卖出5宗宅地，占海珠拍地半壁江山。

这其中有越秀拿下的大干围地块，广纸314地块（案名：越秀·熙悦江湾）、东晓路地块（案名：越秀·桂悦东晓）。

还有中交联合体8月拿下三滘立交地块，民企绿城12月拿下海珠客运站地块。

趁着市场利好，这些地块估计会加快入市。

而且，他们都有一个重要特征：位置靓，楼面价低，性价比高。

比如，越秀桂悦东晓靠近地铁站、晓岗公园，学校是海珠外国语实验中学附属小学，学铁商齐全。

越秀熙悦江湾位于成熟广纸，配套完善，毗邻燕岗站+广纸天地荟商业综合体，周边已连片开发。

这些地块成交楼面价普遍不高，控制在3.4万/㎡以内，未来可能瞄准更多刚改客群。

像越秀·熙悦江湾、越秀·桂悦东晓将打造“广府系”，都有88平小户型，降低老城区门槛。

天河东今年依旧走性价比路线。

天河智慧城核心区地块、吉山仓二期地块，楼面均价为2.1-2.8万/平，未来估计再卷一波天河房价。

天河智慧城核心区地块均衡性较好，靠近地铁，是天河东离地铁近的项目。

再加上其傍山靠湖，容积率低，环境好，居住舒适度很高。

卷价格！黄埔、番禺性价比更高

去年虽郊区供地减少，但楼面价在下调，房价也可能进一步更低。

像增城楼面地价1万/平以下，继续满足刚需需求。

再加上黄埔、番禺的楼面价也比较友好，低至1万+/平，方便更多刚需入手。

这两个区明年将有9个全新盘面市，卷到飞起。

尤其是，老黄埔的将军山地块项目，楼面价约0.68万/平，使用率高达130%，让板块新盘瑟瑟发抖。

番禺更是有多达6个全新盘将面市。

番禺广场站旁的中银大厦南侧地块，有江景+地铁的新光快速东侧地块，素质都很不错，楼面价仅1.5-1.7万/平。

万科广州南站商务区项目，楼面价更是低至1.1-1.3万/平，刚需客或许也能冲一冲。

整体来看，供地结构的调整+优质待售新盘面市，让2025年全新盘无论是地段、配套，还是产品上，都有了升级之处。

而房价上或许有惊喜，所以性价比也更高。

所以，对刚需、刚改、改善不同群体而言，都有更好的需求。

最后，2024年，你最期待哪个新盘呢？欢迎在评论区留言~