深圳商报·客户端记者 肖晗 通讯员 李洧瑜

当前，消费市场正经历深刻变革，消费者需求日益多元，对消费场景和体验的要求不断提高。顺应新趋势，深业集团于1月6日发布城市级、区域级、社区级、非标商业“3+X”商业产品线新矩阵，助推商业地产行业创新发展，助力深圳建设国际消费中心城市。

深业集团副总裁姚启怀表示，这不仅是深业集团发展历程中的一个重要里程碑，更是深业商业运营板块迈向新高度的起点。

“深业上城”计划走进中山马鞍岛

商业洞察顾问公司 MDRi 发布的 2025 年中国奢侈品消费者预测报告显示，2024年中国内地人均年度奢侈品消费同比增长 7%，表明中国高端消费市场规模正处于回升和扩张态势。深业集团城市级产品线精准定位这一趋势，聚焦高能级品牌和一二线城市核心地段，计划融合文化、生活与自然元素，遴选顶级品牌入驻，打造国际化、高品质的消费体验。

作为深业城市级产品线的典范，深业上城2024年商业销售额达60亿元、客流量突破4600万人，其“品牌街+购物中心+户外小镇”、“商业+公园”的创新模式，巧妙融合自然景致与超前的商业规划，为同类城市综合体项目树立了标杆。

目前深业上城通过结合笔架山体育公园的运营，已从单一项目进阶为国际化生态商圈。深业上城将根据相关规划构建 “一平台三中心”，覆盖周边体育公园及体育中心。同时，通过深港直通巴士、深中巴士等交通方式，进一步辐射周边区域。深圳市首家市内免税店也成功落地深业上城。

未来三年，深业上城计划在中山马鞍岛和深圳车公庙拓展新项目，以进一步助力深业集团拓展高端消费市场，把握粤港澳大湾区城市发展潜力。

与深业上城同属高端产品序列的，还有深业商管旗下的深圳憬居酒店。未来该品牌将重点拓展粤港澳大湾区及国内一线和省会城市。2025年，首家憬居度假品牌酒店将在福建武夷山开业，成为深业旗下首家高端康养度假酒店。此外，憬居精选和服务公寓的首个项目也将逐步落地。

携手深铁“非标”开发黄木岗枢纽

随着城市化进程的推进，区域商业中心的崛起已成为必然趋势。深业集团的区域级产品线聚焦全国区域市场，以打造区域中高档商业复合体为目标；社区商业则更加注重贴近居民生活，满足日常生活所需，且不局限于传统零售业态，还将融入了更多服务功能。

深业集团的社区级产品线以 “深业拾集” 为代表，紧密围绕社区居民生活需求展开。结合深业 “医康养托” 一体化服务平台，通过公益与商业有机结合的模式，提供丰富的便民生活服务。未来三年，深业集团计划在全国布局 20 个 “深业拾集” 项目。

值得关注的是，随着消费市场日益个性化，传统商业形态已难以满足消费者多样化的需求。在此背景下，深业集团推出非标特色型商业产品线，计划围绕公园、菜市场、体育场馆等公共功能空间，打造个性化、主题化消费场景。

在此次发布上，深业集团旗下商业运营管理平台深业商管与深铁商业进行战略签约，双方将合作开发黄木岗交通枢纽项目。这将是深业运营的又一个非标商业项目。此前，深业已成功运营了深圳妇儿大厦等项目，并将笔架山体育公园打造为深圳热门“微度假目的地”。

此外，发布上，深业商管还与安踏、美心集团、Ole'、顺电、蔚来、英皇电影院等六家战略品牌成功签约，涵盖时尚运动、餐饮、电器零售、新能源汽车、娱乐等多个领域。

深业集团有关负责人表示，深圳正加快建设国际消费中心城市，深业作为大型市属国企，积极承担社会责任，通过优化战略布局、强化主业管理等举措，大力推动商业创新发展，助力深圳提升城市消费能级。未来，深业集团将以 “3+X” 商业产品线为核心，持续优化运营管理，不断创新消费场景，提升消费者体验，为粤港澳大湾区消费市场注入新动力。