元旦聚会，听我一个房产中介的老同学说，之前热度很高的大平层，最近降价50%都没人买。

从连夜排队到无人问津，为什么大平层不“香”了？

什么叫“大平层”？

很多朋友觉得，只要套内面积超过150平，就能称为“大平层”。

其实是错的。

首先，大平层的面积通常需要超过200平方，且客厅、餐厅、厨房、卧室、书房等功能区在同一平层。

其次，住宅区需要在城市核心地段，拥有优质的景观资源或学区资源以及社区配套资源。

也就是说，你在郊区买一套200平的大房子，严格意义上并非真正的大平层。

大平层的优点显而易见，设计时尚、物业优质、交通便利，没有密集型小区那么吵闹，周边配套设施多，例如电影院、购物中心、医院、学校等。

同时，大平层又不像别墅区一样“孤独”，小区内仍然充满着烟火气，让人有种安心感。

大平层为什么不受欢迎了？

1.生活成本高

首先是物业费，一般在2.5~3元/平/月，就算取最低值2.5元，以200平方计算，每年物业费6000元。

据我所知，大平层的物业费都在8000左右，再加上公共管理费（部分小区）、车位管理费等，每年综合支出超过1万元。

大平层普遍有一个超大客厅，情景模拟一下，夏季开空调，25平的客厅一会就凉快了，而大平层的客厅面积往往高达50~75平，大功率空调那电费，基本都在1000元以上，再加上卧室也要开空调。

冬天开地暖也是同理，所以仅仅每年的制冷、制暖费用，可能都要6000元以上。

有人说，咱不开空调地暖行不行？

我只想说，大平层一般都有老人和小孩，大人为了省点钱，抗冻抗热也就算了，老人小孩咋办？

所以有些费用还真没法省。

2.空间浪费率高

或许有人羡慕200平的大房子，但根据大量真实居住体验来总结，40%的面积都用不着。

这还是在一家5口，有老人有小孩的情况下，如果一家3口或者一对年轻夫妻居住，房屋利用率有50%就不错了。

房子大，意味着每次打扫卫生，都是一场痛苦折磨，好不容易休息一天，结果半天都在搞卫生……还累的气喘吁吁，根本没心思出去玩。

此外，住在大平层也有很多尴尬的地方。

吃饭要人喊，找人要一个个房间找，每天走路步数动辄超过1万步，所以很多人直接在客厅放张小床……

找东西就更不方便了，例如手机、钥匙这种不起眼的小物件，一旦忘记放在哪，200平的房子够你找半天的……

3.噪音特别影响生活

或许有人说，大平层能有什么噪音？

其实，大平层才是所有住宅类型中噪音最严重的。

高层商品房，居住人数基本不超过3~4人，老年人占比偏低。

别墅就更不用提了，独门独户完全没有噪音困扰。

大平层的居住人口一般都超过5人，涵盖祖孙三代人，又或者夫妻俩带着弟弟妹妹们一起生活。

这就导致你会天天听见楼上各种噪音，拉椅子、玩具、蹦跳声、吵闹等，早上你还在睡觉，楼上老年人开始活动了，晚上你准备睡觉，楼上小娃娃还在闹腾。

于是你想去解决问题，私下沟通、找物业调节、报警处理等，最后换来一肚子气，影响生活的同时还影响工作。

同理，你家楼下，也在遭受噪音困扰，大家都在“互相伤害”，邻里矛盾激化后，居住体验感急剧下降。

4.二次销售难度大

在行情好的时候，很多人兜里有点钱，并且工作稳定，于是掏出所有积蓄购买大平层。

结果在行情不佳的时候，很多年薪几十万的公司中层，收入直接降到几万，甚至失业。

银行贷款要还，工作收入锐减，还要担负一家人的生活开销、老人医疗开支、子女教育开支，怎么办？

只能咬牙忍痛卖掉。

结果房产中介说，市场上最难卖的就是大平层，别墅库存量少，属于真正有钱人的消费品，但是大平层不同。

大平层是中产阶级的消费品，而这些中产阶级在经济不好的情况下，会主动降低购买欲望。

也就是说，经济好的时候，大平层有的是人抢购，经济不好的时候，大家都会纷纷抛售，真正的富豪又看不上大平层，属于典型的“砸手里了”。

以杭州举例，大平层月成交量超过5套的小区，仅有6个。

你忍痛降价，其他卖家也在降，归根到底，大平层并不是刚需，二次销售难度大。