1月2日，2025年北京土拍市场风云再起。新年第一拍即为海淀朱房的两宗纯居住用地——海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期0029地块和0030地块。

经过168轮报价，0029地块由中铁置业+招商蛇口+华润置地联合体以91.52亿元摘得，溢价17.33%，折合楼面价约8.92万元/㎡，无销售指导价。

经过247轮报价，0030地块由建发房产以90.4亿元摘得，溢价25.04%，折合楼面价9.51万元/㎡。无销售指导价。

今天的土拍，有点东西：91.52亿＋90.4亿，合计181.92亿；168轮+247轮，合计400多轮；超过9.5万的超高楼面价，近期新纪录……堪称火爆。

至此，海淀朱房“双子”名花有主。在功德寺“双子”热度不减之时，迫不及待地进入了购房人的视野。

如果再加上永丰北、永丰南的两个项目，海淀北一口气集齐了6个项目，2025年的海淀新房格局直接拉满。

来看两个地块的具体信息。

0029地块为R2二类居住用地，土地面积42734.155平方米，建筑控制规模102561.972平方米，容积率2.4。

0030地块为R2二类居住用地，土地面积39303.709平方米，建筑控制规模95114.9758平方米，容积率2.42。

两宗地块总用地规模约8.2万㎡，地上建筑规模约19.77万㎡，控高48米，绿化率30%。

值得一提的是，两宗地块均未设置土地上限价格，是北京2024年供地计划中第三、四宗不限价地块，前面两宗分别是成交不久的丰台区万泉寺村地块和昌平区东二旗地块。

具体来看这两宗地的地理位置、区位交通和周边情况。

地理位置：住宅部分共7个组团，包括5个安置房地块，最南端的2宗则为商品房地块，即0029地块、0030地块。如图，西侧为0029地块，东侧为0030地块。

项目四至：北至规划清河镇南一路道路南红线，东至规划规划清河镇西路道路西红线，南至清河北岸绿化控制线、西至规划朱房南三街道路东红线。

区位和交通：项目地处中关村大街高端创新集聚发展轴辐射腹地，京新、京藏高速、北五环围合区域。

项目周边主要有6条道路，分别为五环路、京新高速、毛纺路、朱房路及清河中街等。

轨道线路及车站方面，依据海淀分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）及北京市轨道交通线网规划（2020年-2035年）项目区规划有京张高铁、京包铁路、轨道 M13号线及轨道M19支线，周边轨道站点有上地站，距离本项目直线距离约500米。

商业教育配套：本次规划范围内，现状以居住、防护绿地、教育用地为主，另有少量配套商业服务用地。

规划范围东侧主要以综合性商业服务、居住及教育用地为主，用地单位有北京清河万象汇、橡树湾小区和海淀区第二实验小学等；规划范围西侧、北侧、南侧主要以居住、防护绿地为主。

据悉，0030地块东北侧的教育用地规划为一所九年一贯制学校和一所幼儿园，由清华大学附属实验学校承办，预计2026年初开工，2027年6月完工。（仅供参考，以官方报报道为准。）

周边二手房：次新房主要是北五环外神盘橡树湾，时间跨度从一期到五期万橡府，根据户型不同，均价11万+到14万+都有；周边回迁小区，年代久远的老旧小区不少，价格6万+、7万+比较普遍。

值得一提的是，根据“多规合一函”公示，该宗地建筑设计需按照海淀区东升镇北部地区朱房四街等地块规划综合实施方案城市设计要求，塑造建筑与滨水自然环境有机结合的城市形象。

在建筑风格层面，朱房地区以现代建筑风格为主，可适当结合新中式风格，建筑造型规整、内敛，营造稳重、和谐、明朗的人居环境。

可以预计，无论新中式风格如何，项目产品都会以高端改善为主，结合9.5万的超高楼面价，房价奔着12万+应该是没跑了。