2024年的楼市，可用魔幻来形容。

近日，广州住建局公布了去年一二手成交，住宅成交1734.6万㎡，同比涨了3.8%。

整体的成交数据，还算不错，至少能不用惨淡来形容。

一手二手行情都有所好转。

前者全年卖超7万套，网签面积降幅有收窄，后者网签套数超10万，网签面积同比涨11.3%。

但出乎意料的是，二手首次超过一手，成交面积占全市53%。

抢眼的一二手数据，背后是从未有过的政策松绑、市场信心重塑。

甚至可以说，2024年楼市近十年最波澜壮阔的一年。

政策助力、止跌回稳，贯穿了这一年，也给2025年带来新的曙光。

1.

先来看广州一手成交情况。

据中指数据显示，2024年一手合计成交71847套，环比下降4%，也是近5年来最低。

此外，一手住宅网签面积809.27万㎡、同比下降3.7%。（数据广州住建局）

没想到吧？今年狂轰新政利好，一手成交量还不如往年。

其实，原因主要有两个方面：

一是，去年政策利好是在下半年才真正发力，930新政后官方才下狠决心救市。

观望的买家，购房情绪是慢慢被调动，尤其是2024年Q4，市场需求全面释放。

这种形势之下，广州去年一手住宅成交整体是先抑后扬。

这一点，在今年每个月的住宅成交中，就能窥见一斑。

6月（7632套）和10月（10463套）是两个高峰点，主因也在于5月官方出降首付，9月广州全面松限、正式降首付。

12月的翘尾（10670套），除了新政发酵，或与年底开发商冲刺释放折扣优惠有关。

二是，据中原数据，去年广州住宅仅供应584万平，仅是去年供应的77%。

再加上，很多楼盘对市场信心不够，加推也相对比较谨慎。

供应少了，一定程度上也影响成交量。

图源：广州中原地产研究院

成交均价上，去年广州一手住宅是3.6万/平（数据：广州中原研究院、中指院），虽比不上2022-2023年，但相比2021年有所回升。

去年广州一手住宅量价表现，不尽如人意，但也形成“止跌回稳”的大局势。

或许是供应量降低+新政利好刺激，广州整体库存也下降，这也是市场好转迹象。

重磅新政未出之前，新房库存居高不下，再加上新政后开发商加速入市，推高了库存。

但随着10-12月成交加速，客户回流，整体库存、消化周期稍有回落。

图源：广州中原地产研究院

最后具体来看看板块。

进入成交量TOP10的主要还是郊区，毕竟这些板块以跑量为主。

花都区府以7057套居于榜首，有点意外，“小透明”近2年有点火，但没想到这么能打。

而花都九成的成交量，基本来自区府，只因本地客群+高性价比。

这么高的成交量，中旅·名门府贡献度很高，去年卖出756套，销量最高。

曾经的东部网红板块新塘，去年战绩也不错，卖出6162套，全市TOP2。

虽市中心今年新盘井喷，成交也不错，但毕竟在卷价格走量上，还是不能跟郊区比。

荔湾芳村是个例外，因高性价比，也挑起西部热度，以3790套成交量挤进TOP3。

其中，花地湾的万科理想花地、中海浣花里卖得不错，分别有1110套、719套，板块中挑大梁。

2.

来看二手，去年的二手住宅首超一手，回暖得出乎意料。

据广州住建局数据，全市二手住宅交易登记面积925.33万㎡、同比增11.3%，比三季度末涨幅增加1.6个百分点。

放在全市，二手住宅成交占53.3%，首次超过一手住宅，创造新纪录。

时间拉长到近5年来看，广州二手成交也是明显好起来。

2024年，广州二手住宅成交109335套，成功破10万套，同比微升0.3%，也是近3年来最高水平。（数据中原地产研究院）

图源：广州中原地产研究院

区姐也注意到，一二手的成交占比，是1:1.5。

也就是说，卖1套新房同时成交1.5套二手。

差距不算大，但一手成交被二手超越，确实不多见。

再细化到每个月来看，成交总体稳中有升，9月新政后，10月成交量就飙高到4244套。

图源：链家

而二手能迎来春天，主要也是以下两个原因：

一是，广州“救市”政策利好频出，像降低首付、不限售、降低房贷利率，都对二手置换有利。

二是，不少业主含泪降价，核心地段性价比更高，吸引更多刚需、改善买家。

从去年广州二手成交均价来看，是一路下滑，说明以价换量。

图源：链家

具体到每个区域来看。

没想到中心区二手成交近5.5万套，同比跌1.5%，天河、海珠都在降。（数据中原地产研究院）

而近郊和远郊，却呈上涨趋势。

区姐认为，主城区今年新盘较多，不少也在卷价格，或分流一部分二手买家。

而像黄埔、南沙因不少次新房陆续释出，能补充区域二手容量，需求明显提升。

再具体到板块来看，部分重点板块二手，表现不错，整体呈上涨趋势。

有代表性的珠城、广钢、天河公园、东风东，因地段、生活配套、学位等优势，比较受买家关注。

图源：链家

尤其是珠江新城，今年以来每月成交量整体走高。

9月新政以来，改善需求释放，板块内成交也不断上涨，11-12月已达77-79套，年内最高。

尤其是“降税新政”实施后，板块内也出现不少面积超150㎡的豪宅成交个案，总价上千万。

总的来说，广州2024年一二手成交，确实也能看出“止跌回稳”趋势开始形成。

政策的效力开始显现，这对2025年的楼市走势也很重要。

若市场救不起来，官方也会继续救，业内人士表示，预计今年将出台更多稳楼市政策，将进一步带动市场企稳回升。

新的一年，你们会下场买房吗？评论区聊聊。