要说2024年深圳保障房市场，最亮眼、最让人意想不到的楼盘是哪个？非“珈誉府”和“悦章凤凰里”莫属了。

两个共有产权房，在2024年底掀起的波澜，直接盖过了出场次数最多的“润珑苑”，让很多人对共有产权房充满了期待。

说来也挺有趣，这两个共有产权房还几经波折呢。如果当初定为安居房，还真不一定比共有产权房受欢迎。大家能上车共有产权房，还得感谢商品房业主们的努力。

2024年过去了，“珈誉府6区”的1030套共有产权房明天结束认购，还有1000多套7区房源应该也会很快推出。已经知道的共有产权房就这些了，2025年，保障房市场，你更期待什么呢？

还没上市的安居房和人才房越来越少，大家对价格更敏感，如果价格没有优势，推出来热度也不会高。

那么，就只有配售型保障房更值得期待了。因为政策还没明朗，价格也没定，越是不确定的事物越容易让人产生希望。

因为深圳的售保房管理办法还没出来，今天我们暂且用广州的管理办法来做一下对比，看看共有产权房和售保房，哪个更有吸引力一些。

一、价格

在价格上，深圳的共有产权房是“真5折”，从“珈誉府”和“凤凰里”的热销就能看出，大家对这个价格是比较认可的。

而售保房呢，虽然没有确定的价格，但从“保本微利”几个字，大概能猜出会比共有产权房低，现在比较普遍的意识是周边商品房的3-4折。从已经推出售保房的城市看，有5折和4.5折的。

如果深圳的售保房也是4.5折-5折，吸引力就没那么大了，毕竟不能获得完全产权，与安居房相比都没什么优势。

那么，深圳售保房的价格可能会定在“真4折”甚至更低，这样才能体现出“保本微利”来。

二、回购政策

深圳共有产权房是可以回购的，5年内按原价回购，满5年后，按3年期定存利率给利息。

这个回购政策是真好。

广州的售保房也可以回购，按照原购房价格每年扣减1%计算（不足1年按1年计算），也就是回购价格比买房价格低。

从这点上来说，深圳共有产权房的回购，就友好多了。

三、封闭流转的价格

深圳共有产权房满5年，可以将自己手里50%的产权，卖给符合共有产权房认购要求的家庭，价格由买卖双方来确定。

也就是说，这部分价格，是有可能高于购买价格的。

广州的售保房呢，也可以封闭流转，卖给符合条件的家庭，但是出售价格不得高于原购房价格。也就是说，不管以后房价涨多高，都跟售保房无关，不能通过售房赚钱。

四、封闭持有时间

深圳共有产权房是5年。

广州售保房是3年。

五、共有产权房 VS 售保房

如果深圳的售保房管理办法与广州相差不大，你愿意上车吗？

2025年来啦，根据深圳售保房的建设进度，今年大概率会有项目配售的，那么管理办法也会出台。

一个新事物的出现，总是令人充满期待。深圳的售保房会是怎样的呢？