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坐标日本千叶县茂原市，距离东京大约一个半小时车程的地方。

新西兰妈妈Rosie Kininmonth-Deans一脸兴奋，她要带大家看一下她刚在日本买的房子。

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130平米 12万多纽币

这是一栋一户建，靠近公园绿地和球场。

“这是freehold title（永久产权）的房子。”Rosie Kininmonth-Deans说，家门口的绿地到了周末，会有当地的小孩来打棒球。

这套房子的一层和二层，都有公园景色，现在进屋看一下。

“我们买的是日本传统式样的，这就是他们的玄关。”

楼下的左边是第一间榻榻米房，也是传统日式风格，景色很好。

房间门前有一个小小的露台。

“今天日本是36摄氏度，现在外面太热了。”进到里面，房间旁边有一个小厨房。

一楼的另外一面，是开放式的客厅和厨房。

Rosie说，这个房子一共有3台空调，而且也是有完整保温层的，“所以应该会住得很舒服。”现在上楼看看，“楼上还有2个房间”。

这是主卧，有一个步入式衣帽间。

穿过二楼中间的区域，另一侧是一间很大的房间。

“我的2个女儿会住在这里。”Rosie说，“房子还会做一些简单的装修。”

楼上房间的阳台景：

Rosie Kininmonth-Deans说，这个2层3卧的房子一共130平米。

她说，这是在这个地区看的第一个房子她就爱上了，也满足孩子、学校的需求，学校和商店都在500米范围内。她刚刚全额支付了相当于$122,908纽币的购房款。

“我跟新西兰国内的人说，大家都不信！”她说。

02

“我和新西兰人说，大家都不信”

2024年6月新西兰的平均房价为91.6万纽币。

RosieKininmonth-Deans在新西兰是做地产中介的，对这个很清楚，她是Harcourts公司在奥克兰的一名中介。

说起在日本买房，她首先表示，虽然便宜，但和新西兰有一个巨大的不同。

“绝大部分日本房子的价值不会涨，通常只会逐渐贬值，具体也要看地区。”

Rosie说，她买这个房子绝对不是为了投资，是为了生活和度假。

她计划每年在这里住几个月，然后剩下的时间还是在新西兰。

“资本收益就不要想了。”她说，这栋房子建于上世纪 80 年代，最初价格为6000-7000万日元。

“现在我只花了1200多万日元，但它保养很好，状况非常好。

“对我来说，这不仅仅是一栋房子，更是对我们孩子未来的投资。

“我希望我们的女儿有开阔的国际视野，并掌握双语。

“我相信这些经历将为她们的未来打开更多的机会。”

新西兰护照可以免签在日本停留3个月。不过，因为人口老化严重，日本政府近期还推出了对外国人更友好的政策。

03

申请游民签证 可以住到半年

Rosie Kininmonth-Deans说，日本最近推出了“数字游民 ”签证（新西兰正在计划推），这个签证让她在日本逗留时间，可以到最长6个月。

她将用这个签证开展远程工作，然后把两个女儿Mila Rose和Summer Rose放在日本上学。

另外大半年时间，她们还会回奥克兰。

7月份Rosie Kininmonth-Deans在日本Century 21公司签订购房合同：

她说，现在先把这里当度假屋。“我父亲的妻子是日本公民，我父亲也能说一口流利的日语。在买房过程中，他们给了我们很大的帮助。现在我们住得相距不远。”

Rosie说，现在日元汇率疲软，“这让我们更能负担得起”。

Rosie还介绍了在日本买房的其他费用。买方和卖方都要向房地产中介支付3%的佣金和其他费用。

她支付的中介费为$4732纽币，支付的其他费用为$6750纽币，外加一份建筑报告的费用。

文件费和产权登记费为$1737纽币，合同印花税$102纽币，固定资产税 $175纽币，建筑报告费$1598纽币。

建筑报告中特别需要检查白蚁和黑蚁，以及混凝土板中的钢筋，还有类似于新西兰LIM报告的灾害风险地图。

此外，持续性费用包括约$390纽币的固定资产税（相当于新西兰地税）和约$840 纽币的保险费。

这里距离迪士尼乐园大约45分钟车程，“我很兴奋，会做一些小规模的装修，让这里成为我们的家，但不需要太多改动。

04

还有人去买白菜价的空置房

总体而言，日本的房地产市场比新西兰开放。

外国人在日本购房是没有法律限制的。无论你是哪国人、拥有何种居住身份，都可以在日本买房。

但拥有房子并不意味着自动获得签证或公民身份，外国人需要自己解决居留的问题。

另外，日本由于人口老龄化严重，已经出现了大量“空置房”（空き家 akiya）。

尽管日本政府出台了各种措施，包括鼓励房主修理破旧房屋或置换新房的优惠政策，但依然不能解决这个问题。

比如，日本政府开始为从东京搬到乡下的家庭提供每个孩子100万日元的补贴。

一些地方政府还提供部分补贴，用于翻新或拆除费用。

澳媒曾经报道一位澳大利亚人Jaya Thursfield，在娶了一位日本太太之后，决心放弃高房价的墨尔本，去日本乡村花了3万澳币买了一栋250平方米，有3间卧室，坐落在1800平方米的宽敞地块上的房子。

其后，他花了25万澳币对这栋老房子进行改造，将其变成自己的家。

看来，对有动手能力的人来说，这种项目真的很适合。有兴趣的人可以去找他的装修节目看。

他说，“总的来说，日本人对购买空置房并改造不太感兴趣，他们通常会买一栋然后拆掉重建新房子。

“我认为外国人对购买空置房更开放一些，因为在许多国家，购买二手房很常见。”

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新西兰的房价这么高，新西兰人现在也不太生孩子。去年，新西兰媒体曾讨论，新西兰的房地产是否会步日本的后尘，以后会房子多人少、没有足够的人去住呢？

在讨论中，新西兰的经济学家明确表示：不会。

维持人口需要2.06-2.07的出生率，新西兰现在只有1.65，但是新西兰有一个好条件，就是每年会固定吸收大量20-40岁之间的移民。

“新西兰的老龄化和日本比，相差还是很大的——他们是老龄化最严重的国家。”Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr说。

而且和日本不同，新西兰还面临“巨大的”住房短缺，也是导致新西兰房价很高的原因。

花上百万纽币在新西兰买一个很普通的房子，有时想想，还真的有点不太值呢……

ref:https://www.stuff.co.nz/home-property/350321923/kiwi-buys-stunning-holiday-home-japan-123000

https://www.sbs.com.au/news/dateline/article/how-jaya-bought-the-australian-dream-for-30-000-in-japan/yalywsys5

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