时隔4年，万科再现广州土拍市场！

12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，总建设用地面积87888平方米，起始出让总价33.78亿元。最终这4宗地全部出让成功，总成交金额33.88亿元；其中，绿城以5.08亿元竞得中银大厦南侧地块，万科以28.8亿元的价格摘得南站商务区3宗地块。

据统计，接下来的半个月时间内，广州预计还有多宗优质地块出让，一直持续至2024年的最后一天。其中，天河员村二横路以西地块又称作绢麻厂地块，两宗地起拍总价约70.20亿元，折合起拍楼面地价分别5.07万元/平方米、5.10万元/平方米，超越了此前与之相近、由保利竞得的面粉厂地块，绢麻厂地块同样靠近珠江，区位优势显著，预计将成为当天房地产市场的焦点。

今年前11个月万科共计新增11个开发项目

自出现资金问题并宣布“一揽子方案”后，万科在投资拿地方面的动作便备受关注。

在万科2024年半年度业绩会上，万科管理层表示，公司将持续优化资产结构，聚焦核心业务，通过合理的资产处置和资源整合，提升企业整体竞争力和抗风险能力；同时，对于有潜力的项目，也会积极争取。

今年9月，在杭州举行的土拍活动中，浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司联合体以14.5亿元的底价，竞得西湖区双桥单元地块，成交楼面价9659元/平方米。

就万科在杭州拿地，有市场分析人士表示，万科本次属正常投资，对于一些优质项目，仍然需要适当补货，如果完全不展开投资，之后其运营也会受到影响，不利于长期发展。

2024年前三季度，万科实现营业收入2198.95亿元，同比减少24.25%；归属于上市公司股东的净利润为-179.43亿元，同比减少231.73%。第三季度，万科实现经营性净现金流3.30亿元，自二季度以来继续保持为正；截至9月底，其已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境内外公开债券。

根据万科披露的2024年11月销售及近期新增项目情况简报，11月，万科实现合同销售面积163.3万平方米，合同销售金额201.3亿元；综合今年前11个月数据看，万科累计实现合同销售面积1638.0万平方米，合同销售金额2226.8亿元。综合今年前11个月的拿地情况看，万科共计新增11个开发项目。

12月广州土拍市场首现民企拿地

广州土拍也在年末发力。合富研究院发布的数据显示，截至11月底，广州出让经营性用地（不含工业用地）384万平方米，仅是2023年全年出让规模的40%，土地出让金额580亿元，是去年全年总出让金的42%。但到了12月，广州共有23宗宅地拍卖，总起拍价约254.3亿元，其中不乏天河员村、番禺南站等优质地块。

与今年过往土地拍卖市场行情不同的是，12月刚开始，就出现了民企拿地的身影。12月5日，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块由南通亚伦竞得，折合楼面地价约14691元/平方米，预计将引入龙湖地产参与合作开发。

今年1月至11月，广州出让的涉宅用地均由国企、央企竞得。据中指研究院监测，广州上一宗由民企竞得的地块还是2023年6月，彼时，广州星河地产集团有限公司摘得南沙区东涌镇启新路2023NJY-3地块。此次民企拿地也被视作土地市场好转的信号之一。