12月16日，国家统计局公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，11月份，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；而同比方面，各线城市商品住宅销售价格降幅今年以来首次均收窄。

在70城中，上海新房价格指数同比上涨5.0%、环比上涨0.6%；太原新房价格指数同比上涨0.5%、环比上涨0.1%，成为11月份唯二同环比均上涨的城市。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对分析指出，当前房价指数的表现具有非常强的激励性和鼓舞性。部分标杆城市率先转好，尤其是一线城市率先转正，这都说明当前房地产市场正进入到持续止跌回稳的阶段。

对于后市，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对表示，根据近期结束的中央经济工作会议，2025年房地产纾困不仅是传统政策在储备新的抓手，而且开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，比如就业、收入和生活成本等等。因此，预计房地产市场开始触底。

“能触及底部已经是非常不容易了，尽管回升反弹还有困难。”李宇嘉称。

17城新房价格环比上涨

国家统计局数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二线城市环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二线城市同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市则同比下降6.5%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

严跃进认为，一线城市扮演了本轮楼市止跌回稳的示范性和标杆性城市，其率先止跌，充分说明了本轮政策积极有效。

此外，李宇嘉指出，当前二三线城市也开始呈现处止跌的态势，环比跌幅已经降至阶段性新低。特别是二线省会城市，近年来强省会建设下，人口净流入，对房价形成了支撑。

数据显示，11月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；新房价格环比下降49个城市，较上月的63城减少14城；4个城市新房价格持平。新房价格同比上涨的城市有3个，分别为上海、太原、西安。

其中，上海和太原为唯二新房价格同环比上涨的城市。

11月份，上海的新房价格指数环比上涨0.6%，同比上涨5%。今年前11个月，上海的新房价格均值领涨全国，同比上涨4.5%；太原新房价格指数环比上涨0.1%，同比上涨0.5%。今年前11个月，太原的新房价格均值同比下降0.2%。

图片国家统计局

此外，杭州、湛江作为11月新房价格环比涨幅最多的城市亦值得关注。

其中，杭州新房价格指数环比上涨0.9%，同比下降2.6%。今年前11个月，杭州的新房价格均值同比下降0.8%。

专家指二手房价格将逐渐止跌

和新房一样，11月二手房价格也有较为明显的改善。

国家统计局数据显示，11月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。二线城市环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点；二线城市同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点；三线城市同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

严跃进分析称，二手房的价格调整，是本轮楼市调整周期中非常重要的现象。当前二手房价格指数环比跌幅继续收窄，说明本轮超长时间价格深度调整的周期开始进入尾声，即“二手房价格将逐渐进入止跌的阶段”。

而58安居客研究院院长张波也持相同观点。他对表示，从安居客线上数据来看，一线城市二手房挂牌时长的缩短，说明市场的成交正在加速，房价已经处于底部阶段。

他指出，成交周期的缩短也是房价“止跌回稳”的前置性指标，随着成交周期不断缩短，房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。