作者 | 王泽红

12月16日，据统计局数据显示，11月份70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

“17城房价上涨，34个月以来首次”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线新房环比止跌，是13个月连续下跌以后首次止跌，二三线跌幅收窄；二手房方面，一线城市继续上涨，二三线跌幅收窄。

“11月份，70城中有49个城市新房价指数环比下降，较10月份63城减少14城；17个城市环比上涨，较10月份增长10城；4个城市持平。其中，杭州、湛江涨幅0.9%领涨，上海涨幅0.6%，成都、厦门涨幅0.5%。而泉州以跌幅1.3%领跌，九江跌幅1%。”

“二手住宅方面，10个城市环比上涨，2个城市环比持平，环比下跌的城市有58个。其中北京以涨幅0.9%领涨，杭州涨幅0.8%，成都涨幅0.7%。丹东、温州以1.3%跌幅领跌，呼和浩特跌幅1.1%。” 李宇嘉指出。

上海易居房地产研究院副院长严跃进补充道，当前房价指数环比涨幅为正的城市为17个，其中房价指数上涨TOP5是杭州、湛江、上海、厦门和成都。同时包括武汉、天津、深圳、重庆、锦州、宜昌、南充、长春、宁波、太原、南京和平顶山等城市也为正增长。

“从此类城市特征来看，有三个：一是传统超大城市普遍房价表现是不错的，如杭州、上海和成都；二是二线城市开始有复苏，尤其是此前深度调整的城市，如厦门、武汉、南京等。三是要重点关注一些三四线城市，如湛江、锦州、宜昌、南充和平顶山等。这说明本轮楼市复苏中，三四线城市也有较好的积极表现。” 严跃进分析道。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，上涨城市由一线城市扩大到二线城市，这应该是过去34个月以来，首次出现2位数上涨的城市数量，预计后续房价上涨的城市会不断扩大。

“此外，二手住宅房价上涨城市也达到了两位数，一定程度上也能够反映出越来越多的城市出现上涨趋势。对比来看，说明一手房房价倒挂现象逐渐得到削弱，一定程度上能够反映出新建商品住宅房价，逐渐的成为市场主导的情形越来越明显。”

谢逸枫认为，预计12月70个大中城市的新房房价，一线城市将会首次出现上涨，二三四线城市房价继续收窄，房价上涨城市将会突破到25个以上；二手住宅房价方面，一线城市将会延续这种上涨行情，上涨城市也会有所增加，同比降幅也会继续收窄。

“预计房地产市场开始触底”

对于房价上涨城市增多的背后因素，李宇嘉分析称，11月份存量纾困政策不断落地，增量政策不断出台，比如11月16日的城中村100万套货币化安置，11月8日的地方政府债务置换，11月13日的减税政策，都是力度比较大，且超出市场预期的政策，这些政策接力9.29以来的需求端刺激，形成了政策叠加效应，销售量继续回升。

“交易量的回升自然带动价格开始企稳，再加上止跌回稳的高层部署，使得市场认为，不止跌回稳，政策不会停，这极大地激励了市场的信心，这是价格止跌或跌幅收窄的主要原因。另外，二手房业主不再恐慌式降价挂牌，部分城市二手房挂牌量还是降低或增幅走缓。”

“一线城市刚需占比更大，总价和单价更低的二手房受益政策更明显，率先反弹。目前来看，二三线城市也开始呈现处止跌的态势，环比跌幅已经降至阶段性新低。特别是二线省会城市，近年来强省会建设下，人口净流入，对房价形成了支撑。” 李宇嘉指出。

严跃进则指出，当前房价指数的表现具有非常强的激励性和鼓舞性，当前房地产市场正进入到持续止跌回稳的阶段，预计年底和明年年初会有一波更好的销售数据，更好吻合当前中央经济工作会议提出的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的工作导向。

对于楼市的下一步走势，李宇嘉认为宽松的货币政策，将带动降息降准，对于降低购房门槛等有较强支撑。2025年房地产纾困，不仅是传统政策在储备新的抓手，而且开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，比如就业、收入和生活成本等等。预计房地产市场开始触底。能触及底部已经是非常不容易了，尽管回升反弹还有困难。