作者 | 王泽红

12月12日，北京丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块公布竞拍结果，地块仅中海1家房企报价，最终以110.54亿底价成交，楼面价约6.2万/平米。

尽管底价成交，但还是刷新了北京今年单幅地块成交金额的最高纪录。

该地块是北京推出是首宗不限价地块，同时也是继朝阳酒仙桥旧改+孙河前苇沟组团棚改+中关村朝阳园北区0017地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块之外的，第三宗总价超百亿地块。

自本宗不限价地块推出之后，北京又陆续上新了三宗不限价地块，分别是昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块，海淀朱房村0029、0030地块，丰台西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块。

此前12月2日，“华润+中海”联合体曾拿下深圳新“地王”，以总价185.12亿元竞得深圳市南山区粤海街道T107-0107地块，该地块也是解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，最终成交楼面价约70388元/平方米，溢价率约46.3%，不仅成为深圳出让历史上第九宗总价超过百亿元地块，同时刷新了深圳涉宅地块成交史上总价“地王”纪录。

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称，不限价地块一方面说明价高者得正在成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也正是把楼市交还给市场的有力表现。另外，地块周边竞品项目目前大多进入尾盘销售期，0024地块此时入市，恰逢其时。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则指出，该地块是自2021年是北京试点集中供地后，首次采用没有设置地价上限，取消限价，同时也没有设置竞现房销售面积等规则，这其实使得房企投资拿地的约束大幅度减少，也在很大程度上使得后续土地方面的定价和销售更加具有自由度。

“土地规则的调整基本符合今年年底和明年的供地要求，明年预计各地从提振土地市场和激活土地市场的角度，继续会在土地供应方面做优化。从2025年的房地产交易市场和企业心态来说，会集中在一二线城市，同时会集中在此类城市优质地段，这也意味着后续房企投资资金会加快进入此类区域。”严跃进说道。