文｜道总有理

10月份，住建部数据显示，本月商品房成交同环比均实现双增长，一二手房成交总量同环比分别增长3.9%、5.8%。百强房企10月份操盘金额环比九月份暴增73%；跟去年同期相比也小幅增长7.1%。

纵观各地的楼市行情，基本也出现了小小的爆发：

深圳2047批客户抢192套房，1.5个小时售罄；上海仅二手房一天就成交近600套；64套均价在600万元至900万元之间的楼房，吸引1300组访客、超5000人来到售楼处询价……

与之前房地产消费复苏有所不同的是，这几年热衷买房的群体由中年人逐渐向年轻阶层过度。数据显示，从2022年1月开始，截止到2024年第三季度，90后成交客户占比接近50%，00后的客户从3%上涨到了7%。

这不是空穴来风，之前就有调研机构总结：当前国内消费者购买第一套房子的年龄平均在27到30岁之间。早在2021年，一份来自上海区域房产认购的年龄趋势图显示，选择青浦、松江、嘉定的购房客户分布主要集中在20-40岁之间，占比高达68%以上。

其中，宝山的购房者年龄几乎全部集中在20-30岁。

曾经在消费市场上，各行各业都把复兴的希望寄托在年轻人身上，可惜后来年轻人的表现平平无奇，而今，轮到房地产等待一众年轻大军了。

“鹤岗”寻房大戏还在继续

在一些观念里，当代年轻人对房子的执念远没有上一辈那么深，但事实却并非如此。

网易一则调查显示，仍有高达85%青年认为必须买房，同时，《DT商业观察》显示，超过40%的受访者仍将买房作为人生的首要目标，在二到五线等房价较低的城市，这一占比更是超过50%。

只不过，当年轻人在消费市场中地位衰落之际，买房这件动辄百万的头等大事还是让一大部分年轻人有心无力。数据显示，从当前预备买房一族的存款来看，只有4.5%的年轻人有能力全款买房。

绝大部分只能支付30%的首付，在这一类人群里，全靠自己攒钱的又只占34.7%，其余有37.5%需要与另一半共同承担，26.2%需要父母支持。更有超过10%的年轻人连30%的首付都无力承担。

当买房与消费能力发生冲突，曾经年轻人疯狂寻找“鹤岗”的戏码再度卷土重来。2019年，一网友在鹤岗买房的新闻刷爆社交平台，并一举把鹤岗的房价推到风口浪尖，很长一段时间，“去鹤岗买房”成了年轻群体追逐的潮流。

后来的鹤岗买房虽因当地的环境略有祛魅，但从鹤岗市住建局提供的数据来看，年轻人从未停止对平价房的期待。据悉，2021年至今，外地人每年在鹤岗购房套数均超过2000套，2023年上半年，外地人购买二手房套数为1776套，较去年同期增长105%，购买新建商品房41套。

时至今日，“鹤岗房”甚至在年轻人的追捧下蔓延到了全国范围。有媒体统计过，截至今年6月底，全国至少有10个省份的24座城市出现“鹤岗房”，其中包括辽宁阜新、山西大同、山东乳山、湖北潜江、安徽淮南、云南个旧……

有意思的是，与其说鹤岗们是年轻人在现实生活中想要寻找的一个“乌托邦”，倒不如说鹤岗更像当代年轻人拿捏互联网的一个流量符号，毕竟大部分去鹤岗买房的年轻人基本开启了自己的网红征途。

鹤岗也逐渐从一座劳动力流失的城市晋升为电商之城。鹤岗市商务局统计，目前鹤岗市共有8个电商基地，其中正在运营的有7个，待运营1个，截至去年9月末，全市电商基地共入驻商家95家，就连社会零售额增长都超过黑龙江的整体增速。

但与鹤岗相反的是张家口下花园，这里更多承载的是北漂一族对房子的念想。

这两年，距离北京海淀只有100多公里的张家口下花园区，出现不少总价10万元以内的老房子，报道，在张家口市下花园区，6万元能买一套建筑面积60平方米的两室一厅，8万元能买一套78平方米的两室两厅。贝壳找房也显示，在张家口总价10万元左右的房源足足有数十套。

这一瞬间点燃了北京打工人们的买房热情，“前几天新闻一出，当天来了好多北京人，把市面上千元以下的房子全买走了。”豆瓣上一则深入张家口的报道里，一位当地人如是说。可当看到萧瑟冷清遍地，这里或许又是一个“鹤岗”。

只不过，当蜗居在鹤岗的年轻人开启直播时，下花园赶往北京的高铁正在发车。

买房后面临的一百零八个“难关”

不同于其他消费，房子这类大宗不动产商品注定是一个长线消费行为。对于当代大多数年轻人而言，买房背后附有多层含义：房贷、装修、保值升值、甚至在重重压力下直接影响到自己的日常生活。

今年上半年，在温州工作的周奇买了套二手房。与大部分买房结婚生子的年轻人有所不同，周奇买房是为了自己的六只猫，她在温州工作五年多，一直带着宠物租房子，但随着养的猫越来越多，出租屋开始不堪负重。

根据美团2024年的调查，当下90后宠物主占比已经超过7成，而宠物经济也的确开始渗透到房地产领域。比如融创就将“萌宠汇”纳入社区八大模块之一、万科项目会建议至少配置不少于100㎡的宠物活动场地……

房产消费众生相就此显现：年轻群体里，有人流浪去鹤岗，也有人为宠物决定置业。

但从买房之前，周奇经历的琐事就层出不穷。先是房子的贬值问题，这两年来，因为房地产市场的不稳定与相关政策的调控，各地房价不时下滑，这也让之前在高位买房的消费者叫苦不迭，周奇男友买的婚房迄今为止亏损100多万。

由于周奇买的是二手房，他们担心“悲剧”再度上演，毕竟二手房在如今的处境尤为尴尬。

有房地产数据平台监测显示，今年前5个月，二手房挂牌量同比增长30%，其中有近半数业主报价较去年同期下调10%-20%。2024年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，已连续27个月环比下跌，同比下跌6.58%。

一直以来，投资保值是购房者最为关注的一点。DT调查显示，高达60.8%的人希望房产至少要达到保值，只有34%的人在自住的前提下能忽略房子贬值，更有约为5%的人在追求房产价值的明显增长。

周奇的男友并不希望她再买一套房子来承担未来的贬值风险，毕竟他们的婚房已装修完毕。但考虑到之后的种种，周奇还是买下这套距离自己公司只有十分钟车程的二手房。“加上公积金，其实我并不觉得买房是一种负担。”周奇如是说。

这既是周奇独立在婚前买房的主要底气，也是当代绝大部分年轻人羡慕不来的优势。

房贷之于当前的年轻人影响深远。《DT商业观察》显示，超过4成人贷款3到7成买房，84.5%的人都会为买房而牺牲生活质量，52.9%的人将延迟买车等其他大额支出，46.3%减少旅游等体验性消费，37%会降低日常消费水平。

周奇虽然暂时没有这个顾虑，但装修却成了她买房后最头疼的事。

据悉，周奇起初在装修上的预算是15万，可由于二手房装修要先进行一番拆除工程，加上后期的家具家电，六只猫带来的个性化设计，这笔费用一路飙升至24万。在装修过程中，她先后踩过不少雷区，还遇到了“跑路”的装修公司。

数据显示，2020年开始，近三年每年都有超过80万家装修类企业注册，行业内有将近80%的装修公司成立时间不足五年，其中19.93%成立时间在一年内，59.19%的公司成立时间在1-5年，成立时间在15年以上的公司仅占1.84%。

这也就意味着，装修行业98%以上的公司活不过十五年。

多巴胺风格卫生间（图源来自受访者朋友圈）

前几天，周奇想把卫生间装成多巴胺风格，为此又与男友吵了一架，就连设计师也不能理解，最终只好回归寻常设计。她至今都说不好自己以后是否会为买房后悔，但起码目前觉得这套房买得值。

大城市仍然是“接盘”首选

虽然“鹤岗现象”还在继续，但从最近的数据分析，全国楼盘短暂回温的主要拉动力依然来自一二线城市。

住房城乡建设部数据显示，10月份，一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%，二三线城市中，南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%。

但从全国范围来看，今年10月份，全国新建商品房网签成交量同比增长仅有0.9%，与一线城市的14.1%相差甚远，全国二手房网签成交量同比增长8.9%，同样与一线城市的47.3%有着极大的差距。

年轻人一边高喊着逃离北上广，在镜头前展示自己在鹤岗几万块钱购买的房子，但另一边，大城市的诱惑力与昔日最热闹的年代不相上下。房价适中、发展也基本能满足年轻人生活的三四线城市，吸引力依旧远远逊色于一二线。

易居研究院数据显示，截至今年2月份，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为18.0、21.4和32.8个月，三四线的库存压力最大。动辄掏空六口人钱包都不够的一二线房产，怎么又突然热度回归？

首先可以确定的是，一二线城市房产消费的重振与年轻人的回归分不开关系。在前两年，“逃离北上广”几乎是年轻群体之间最流行的一句口号，也是那几年，鹤岗一流在互联网走红。但这两年，曾经逃离一二线城市的年轻人逐渐选择回归。

智联招聘数据显示，有39.2%从北上广深“逃离”的人会再次向一线城市投递简历，平均间隔时间只有20个月。这也是没有办法的事，毕竟大部分年轻人回到老家才发现，自己在老家的人才市场并无用武之地。

反而是一二线城市的就业机会更大，目前，不少企业也开始往大城市迁移。

以南京为例，数据显示，2020年以来，全国共有2138家高新技术企业发生跨省迁移，落地南京的数量为全江苏最多。《中国城市科技创业评价报告2024》显示，2023年南京科技创业能力排名全国第3位，仅在北京、深圳之后。

在影响当代年轻人买房的几大因素里，方便上班始终都占一席之地，且占比越来越高，一二线城市盛不下的躁动灵魂在出走流浪一圈后，还是屈服于现实。当然，一二线城市当前的购房政策也刺激了一大批购房者。

甚至有些城市开启了“买房送户口”，据不完全统计，以户口来吸引年轻人的有南京、苏州、合肥、沈阳、武汉等近20个城市。时至今日，年轻人不得不承认，心向鹤岗只是一时兴起的幻梦，走出梦境，生活还要继续。

此外，全国购房者都在担心房产的保值问题与后续的投资效益，相比三四线城市，这种担忧在一二线城市稍微好一些。虎嗅上有一篇文章，直指那些在县城老家买房后的年轻人，房子连出租都面临困难。

一二线城市则不用担心。

数据显示，截至2023年上半年，上海、北京和深圳三大核心一线城市的长租公寓项目的平均出租率分别为89%、93%和96%。特别是上海，从2018年至2023年第二季度，上海长租公寓项目大宗成交金额呈波动上升趋势，截至2023年中期，上海长租公寓的交易金额已经达到64.8亿元。

或许，年轻人并不想拯救哪一片市场，而是需要奔波在自我救赎的路上。