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福田后宅再推新地 义乌两宗沿街商住用地挂牌

IP属地 北京 编辑:胡颖 钱江晚报 时间:2024-11-07 13:23:14

潮新闻客户端 记者 俞东辉

今日,义乌挂牌两宗商品住宅地块,分别位于福田街道和后宅街道。

其中福田街道地块紧邻福田路,直线距离义乌国际商贸城约800米;后宅街道地块位于后宅中学北侧,直线距离义乌高铁站约1公里。

两宗地块均为明显的沿街商住用地,此类型地块一直以来也是深受义乌市民热爱。2024年以来义乌陆续有多宗沿街商住用地成交,且多为高溢价成交,如廿三里街道朱村西侧地块溢价56%,廿三里街道八足塘村东侧地块溢价44.6%。

同时,据统计该类型地块的竞得方基本多具备义乌本土民营企业背景。

另一方面,义乌沿街商住用地受市场波动影响较小,在此前市场下行的2021-2023年,其成交溢价仍然可观,充分可见义乌市民对于此类地块的价值认可。

福田地块具体指标如下:地块出让面积24009.03㎡,容积率2.3,可建面积55220.77㎡。地块起始总价36601万元,起始楼面价6628元/㎡。

地块共分为S1及S2两宗小地块,S1地块功能为商务和酒店,建筑面积不应少于2.9万㎡。S2地块功能为零售商业、住宅,其中零售商业建筑面积为2000-2200㎡,住宅建筑面积不超过2.3万㎡。

后宅地块具体指标如下:地块出让面积9686.93㎡,容积率2.5,可建面积24217.33㎡。地块起始总价20062万元,起始楼面价8284元/㎡。

地块建筑形式为多层,其中一层为商业,二层及以上为住宅,建筑只允许垂直分割,且分割单元最小基底面积不少于70平方米。

义乌对外贸易经济长红

福田地块自带酒店商务

2024年以来,全球经济面临极大的下行压力,但义乌的进出口贸易却走出了逆市上扬的道路。截至今年9月底,义乌海关累计监管市场采购出口额达到2.58万亿元,年均增速达10.4%,出口主体超2400家,出口目的国和地区增至216个。

另一方面,义乌前三季度出口增速达16.1%。2024年以来,义乌国际商贸城日均客流量超过22万人次,创近10年新高。

作为义乌进出口贸易的核心地,义乌国际商贸城更是汇聚了整个义乌大量的市场经营主体,由此带来了极大的居住、商务、酒店、餐饮等需求。

今日挂牌的福田街道地块,恰好就自带2.9万㎡的商务和酒店业态,以及2000-2200㎡的零售商业,可以满足义乌国际商贸城市场经营主体的此类需求。

而地块内2.3万㎡的住宅体量,在整个区块内更是供不应求。

地块区位图

后宅地块邻近义乌高铁站

杭温高铁提振义乌城市地位

2024年9月6日,杭温高铁正式通车,连接杭州、金华、台州、温州4个市、8个县。义乌站作为重要交通节点,预计2026年底全面建成以后,将有5条铁路线交汇、穿行。

义乌也将成为浙江省内铁路交通的重要枢纽之一,从而进一步巩固其浙江之心的城市地位。

与此同时,义乌高铁站区块也将迎来进一步的能级提升,成为义乌城北的新中心。今日挂牌的后宅地块恰好邻近义乌高铁站,直线距离仅1公里,未来整个区块价值提升预期也将体现在挂牌地块的竞争中。

同时,义乌高铁站区块周边几乎无项目在售,区块断供已久,当前仅有两个项目待售,这也为今日挂牌地块提供了较佳的市场供求环境。

地块区位图

两宗地块计划分别于2024年12月9日及11日出让,敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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